Процесс покупки жилья в Марбелье. Первый этап – выбор недвижимости

Развеяв опасения совершить ошибку (см. предыдущий пост), покупатель может делать следующий шаг для того, чтобы стать счастливым обладателем жилья в Испании. Впереди несколько этапов. Условно назовём их: выбор недвижимости, подготовка к сделке, финансовые решения, заключение сделки, владение и содержание недвижимости.

Мы расскажем самое необходимое о каждом из них.

Он состоит из двух частей:

1. подбор подходящего варианта,
2. резервирование выбранного объекта.

1. Напоминаем, что не рекомендуется приобретать недвижимость заочно, не удостоверившись лично в её качестве, состоянии инфраструктуры, отсутствии маргинальных кварталов поблизости и пр. Конечно, сегодня можно многое оценить по фотографиям, даже совершить виртуальный тур по городу и объекту. Но существуют подводные камни и прежде, чем сказать «это мой дом», необходимо увидеть его своими глазами (потрогать, понюхать, почувствовать), составить собственное мнение о качестве ремонта, необходимых или потенциальных улучшениях и затратах на них, возможностях аренды или ликвидности.

Знать год застройки мало. «Свежесть» здания не всегда говорит о преимуществе. В период строительного бума росли резиденции с сокращением затрат на шумоизоляцию, кухонного метража и пр.

Стоит пройти обещанные «10 минут» до пляжа или гольф-поля - 10 минут продавца и покупателя часто не совпадают.

На месте легче выяснить и информацию о транспортной доступности, планах города и микрорайона по развитию территории, увидеть, с кем вы будете жить бок о бок и многое другое, о чём потом придется или не придётся жалеть.

Чек-лист.

Старый проверенный способ – составление чек‐листа просмотров, который поможет оценить варианты и спокойно и рационально определиться с окончательным выбором.

В этот список стоит внести моменты:

- Общее благоустройство района или комплекса, оценка санитарии, сбор мусора, ухоженность насаждений, парковка, детская площадка, допуск и парковка гостей, место выгула собак.

- Контингент соседей, наличие «неписанных правил» для жильцов. Не стесняйтесь разговориться со встреченными людьми - вся Испания разговорчивая и доброжелательная.

- Состояние здания, наличие сырых стен, трещин, плесени.

- Вид из окон (всех, а не трёх на фотографии). Уровень уличного шума, потенциальные источники внутреннего шума. Прислушайтесь, где лают собаки, кричат дети, практикуют соло на барабане соседи.

- Состояние объекта внутри. Входные и межкомнатные двери. Вентиляция (при закрытых окнах лист бумаги должен прилипнуть к работающим вентиляционным отверстиям). Отопление, ржавчина на трубах, бойлер, газ, свет во всех комнатах, работа домофона, пробок (включите свет и запустите одновременно несколько приборов бытовой техники), розеток (проверка с помощью зарядного устройства)- ремонт электропроводки может потребовать дорогостоящего штробления стен.

Понятно, что вам, возможно, всё равно предстоит что-то переделывать, но всё это еще и влияет на разговор о цене.

Сфотографируйте и проанализируйте показания счетчиков.

Составьте свой чек-лист заранее, продумав, что важно именно вам.  Вероятно, придется знакомиться не с одним объектом, поэтому делайте быстрые фотографии и яркие зацепки для памяти («дом с мезонином», «акцентная стена», «почти дворец», «терраска для посиделок»).

Продумайте удобную систему оценки увиденного: плюсы-минусы, баллы, эмодзи, смайлики. Сравнивайте, выбирайте и принимайте решение. Добросовестные риэлторы всегда позволят еще раз подробнее взглянуть на выбранный объект.

2. Снять недвижимость с продажи можно только оставив продавцу задаток, подтверждающий серьезность намерений покупателя. После проверки объекта подписывается контракт резервирования (Contrato de arras) - предварительный договор обязательств обеих сторон, с условиями его расторжения. Продавцу передаётся залог, как правило, от € 3000 до € 12.000, может быть 10% от цены объекта или больше (по договоренности).

«Drumelia Real Estate» поможет вам составить чек-лист, выбрать объект, максимально приближенный к вашему идеалу, и грамотно провести процесс его резервации.

Мы всегда рядом!