Приобретение Земли в Марбелье

Покупка земельного участка для последующей его застройки является ответственным шагом, который требует обязательного участия специалистов. 

Компания Drumelia Real Estate сотрудничает с квалифицированными юристами Марбельи,  которые  помимо тщательной проверки всей документации, относящейся к соответствию объекта недвижимости существующим градостроительным нормативам, наличию возможных обременений и задолженностей и к самому праву собственности продавца на него, уделяют особое внимание изучению проекта будущей застройки и ее легальности. Кроме всего вышеуказанного, дополнительной проверке подлежит соответствие официальных кадастровых данных, а также наличие у земельного участка сервитутов (статьи 530 и последующие Гражданского Кодекса Испании).

Зачастую, подобный «аудит» недвижимости может занять несколько недель, но этот тот самый случай, когда потраченное время может значительно сэкономить последующие непредвиденные расходы покупателя. В сделках, связанных с приобретением земли, огромное значение приобретает правильное заключение контракта купли-продажи, которое позволяет покупателю, выплатив продавцу соответствующий задаток, проверить все необходимые документы, не ставя под угрозу выплаченную сумму, которую, в случае наличия скрытых существенных дефектов, можно было бы вернуть. Залогом эффективности этого юридического инструмента является чёткое определение зон ответственности обеих сторон, покупателя и продавца. Конечно, в испанской правовой системе предусмотрены соглашения и контракты, заключенные в устном порядке, и они могут также иметь полную юридическую силу (Решение Верховного Суда Испании номер 7/2013, от 5 февраля). Но все же наличие документа, составленного в письменном виде, предоставляет гораздо больше гарантий.

Квалифицированная юридическая помощь на этапе подготовки сделки – гарантия того, что строительство на приобретенном участке будет проходить в соответствии с законом, контрактными обязательствами и без непредвиденных тяжб и разбирательств.