La Zagaleta: Wahrer stiller Luxus in Marbella

Eingebettet in die grünen Hügel Marbellas hat sich La Zagaleta den Ruf einer der exklusivsten Adressen Europas erworben. In den letzten Jahren ist etwas Bemerkenswertes geschehen: Die Nachfrage ist sprunghaft angestiegen. Eine neue Generation globaler Käufer strömt nach La Zagaleta, nicht nur um Urlaub zu machen, sondern um dort zu leben, zu investieren und sich mit ihren Familien niederzulassen.

Im Mittelpunkt dieser Entwicklung steht der wachsende Wunsch nach dem, was Luxusmarken heute als 'stillen Luxus'. In Marbella verkörpert kein Ort dies besser als La Zagaleta, die Gated Community, in der Privatsphäre und Opulenz wirklich zusammenkommen.

Hören Sie sich unseren neuen Podcast über La Zagaleta von den Experten an: Artur Loginov, Sergey Sinichkin und Bruna Karla Krüger!

Vor der Pandemie sahen viele internationale Kunden Marbella als Wochenendausflugsziel. Mit Direktflügen von Geschäftszentren wie London, München, Zürich, Wien, Amsterdam und sogar weiter entfernten Orten wie Dubai und New York war es einfach, freitags einzufliegen und sonntags wieder abzufliegen. Marbella war die perfekte Kombination aus Bequemlichkeit und Glamour an einem Ort.

Doch nach 2020 änderten sich die Prioritäten. Kunden erkannten, dass sie remote arbeiten konnten, und beschlossen, anders zu leben. Zoom-Anrufe ersetzten Büros, Lebensqualität übertraf Pendelzeiten, und Zuhause wurden neu definiert. Plötzlich wurden aus ein paar Wochen in Marbella ein paar Monate. Dann wurde es dauerhaft.

La Zagaleta hebt sich von anderen Gated Communities ab. Umfang, Privatsphäre und Atmosphäre sind dort einzigartig in Südeuropa. Auf 900 Hektar Privatland verteilt, gibt es nur etwa 250 Häuser. Extrem geringe Dichte, bewusst so konzipiert. Jede Villa steht auf riesigen Grundstücken von 3.000 bis über 10.000 Quadratmetern, umgeben von herrlicher Natur.

Die Privatstraßen von La Zagaleta erstrecken sich über fast 50 Kilometer, schlängeln sich durch die Hügel und verbinden die Villen, Clubhäuser und Einrichtungen auf dem gesamten Anwesen. Dieses ausgedehnte Netzwerk trägt zum Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, das die Gemeinschaft auszeichnet.

Die Bewohner genießen zwei riesige Golfplätze, wobei einer ausschließlich für sie und ihre Gäste reserviert ist und keine Startzeiten benötigt werden. Die Gemeinschaft verfügt außerdem über zwei elegante Clubhäuser zum Essen, geselligen Beisammensein oder einfach zum Bewundern der Panoramablicke. Wer aktiv bleiben möchte, findet hier viel zu tun. La Zagaleta bietet ein Reitzentrum, Tennis- und Padelplätze sowie malerische Wanderwege, die sich durch das bewaldete Gelände schlängeln. Ein privater Hubschrauberlandeplatz gewährleistet schnelle 15-minütige Transfers zum internationalen Flughafen Málaga, während der 24/7 bewachte Zugang und bewaffnete Sicherheitskräfte die Sicherheit und Diskretion der Bewohner garantieren.

Sicherheit bleibt in La Zagaleta oberste Priorität. Täglich überwacht das Personal rund 1.500 Fahrzeuge, die das Anwesen betreten, ausgenommen die Autos der Bewohner. Der Zugang wird streng kontrolliert, wobei Sicherheitskräfte zum Tragen von Schusswaffen berechtigt sind, was das Engagement der Gemeinschaft für Sicherheit und Diskretion unterstreicht.

Die Bewohner von La Zagaleta profitieren zudem von einer breiten Palette maßgeschneiderter Verwaltungsdienstleistungen, die den Alltag erleichtern sollen. Die Gemeinschaft bietet professionelle Unterstützung für Gartenarbeit, Poolreinigung und Hauswirtschaft, sowie detaillierte Hausinspektionen und vorbeugende Wartung. Eigentümer können sich auch auf umfassende Reinigungs- und Wartungslösungen, Domizilierungsdienste und Hilfe bei der Verwaltung der Haushaltsfinanzen verlassen. Für diejenigen, die es benötigen, bietet La Zagaleta Buchhaltungs-, Steuer- und Rechtsdienstleistungen für Unternehmen sowie Arbeitsberatung und vollständige Immobilienverwaltung. Dieses Maß an Unterstützung ermöglicht es den Eigentümern, sich auf das Genießen ihrer Häuser zu konzentrieren, da sie wissen, dass die wesentlichen Dinge von einem engagierten Team erledigt werden.

Die Immobilienwerte haben sich schnell verschoben. Vor fünf Jahren wäre ein Haus im Wert von 5–10 Millionen Euro als Spitzenobjekt auf dem Markt angesehen worden. Jetzt verfolgt Drumelia mehr als zehn aktive Projekte mit Preisen von jeweils über 20 Millionen Euro, eine Zahl, die für La Zagaleta einst undenkbar war.

Viele dieser Häuser verfügen über einzigartige Merkmale, die man nicht oft sieht, wie Garagen für große Autosammlungen, die hochwertig mit spezieller Beleuchtung ausgestattet sind. Eine Immobilie in La Zagaleta verfügt über private Wasserrutschen, die länger sind als olympische Schwimmbecken, während eine andere Villa kuratierte Automobilbereiche mit signierten F1-Memorabilien aufweist. Einige umfassen sogar Annehmlichkeiten wie Dachkinos, private Bowlingbahnen und Indoor-Basketballplätze, die alle makellos in die Architektur integriert sind. Diese Häuser spiegeln oft die individuellen Interessen und Lebensstile ihrer Eigentümer wider und verbinden Komfort mit unverwechselbaren Merkmalen. Für viele ist dies genau das, was ein Zuhause bieten sollte.

Entwickler hier wollen mit Design und Ausstattung beeindrucken, La Zagaleta bietet große Grundstücke, offene Ausblicke und moderne Infrastruktur, was ihnen alle Werkzeuge gibt, die sie jemals zum Arbeiten benötigen könnten.

Bruna Karla Krüger, Partnerin und Senior-Immobilienberaterin bei Drumelia, kennt La Zagaleta besser als jeder andere. Seit 2018 arbeitet sie ausschließlich in dieser Gemeinschaft, verkauft sowohl Häuser als auch Grundstücke und hat sich einen Ruf als die Ansprechpartnerin für Expertenwissen aufgebaut.

Im Jahr 2023 verkaufte Bruna eine moderne Mega-Villa in La Zagaleta für 12 Millionen Euro. Weniger als ein Jahr später, aufgrund eines sprunghaften Anstiegs der Nachfrage, verkaufte sie dieselbe Immobilie zu über 20 % über dem vorherigen Preis, ein bemerkenswerter Anstieg in so kurzer Zeit.

„Viele meiner Kunden entscheiden sich, ein anderes Zuhause in La Zagaleta zu verkaufen und zu kaufen, das ihren sich entwickelnden Bedürfnissen entspricht.„“, erklärt Bruna. „Es zeigt, wie sehr sich die Menschen an diese Gemeinschaft binden und wie begehrt La Zagaleta geworden ist.“

Ihre Erfolgsbilanz und ihr Insiderzugang zu Off-Market-Immobilien sind unübertroffen dank eines tiefen persönlichen Netzwerks von Eigentümern und Investoren. „„Einige meiner besten Deals waren Häuser, von denen Kunden nicht einmal wussten, dass sie verfügbar waren“,“ erklärt Krüger, „„wir zeigten ihnen die perfekte Übereinstimmung, bevor sie überhaupt auf den Markt kam.““

Doch es ist Brunas echte Leidenschaft, die sie wirklich auszeichnet. Sie setzt sich zutiefst dafür ein, Kunden nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu finden, das ihre Werte, ihren Lebensstil und ihre Träume widerspiegelt. Sie investiert Zeit, um zu verstehen, wie sie leben, wie sie reisen und was sie sich für ihre Zukunft vorstellen. Für Bruna geht es nicht nur um Quadratmeter oder Lage. Es geht darum, Vertrauen aufzubauen, Verbindungen zu schaffen und die Freude zu teilen, jemandem zu helfen, den Ort zu entdecken, an den er gehört.

Im Jahr 2024 kaufte Modon Holding, eine emiratische Investmentgruppe, La Zagaleta – das Unternehmen hinter der prächtigen Gemeinschaft. Der Deal umfasste ein großes Grundstück mit dem Potenzial für über 50 Villenentwicklungen sowie die Möglichkeit, ein luxuriöses 6-Sterne-Hotel zu bauen. Dieser Schritt zeigte, dass die Entwicklung nun fest auf dem internationalen Radar ist und dass Käufer ihren Wert sowohl für die Zukunft als auch für die Gegenwart sehen. Der Deal deutet auf ehrgeizige Pläne zur Verbesserung der Gemeinschaft hin und macht deutlich: Exklusivität bleibt nicht verhandelbar. Basierend auf Modons Ansatz glauben wir wirklich, dass sie den Wert der Knappheit verstehen; sie investieren in La Zagaleta nicht, um es zu transformieren, sondern um das zu verstärken, was es so besonders macht.

Für Bruna und das Drumelia-Team schafft dies noch mehr Vertrauen: „„Dies ist nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, es ist eine kluge langfristige Investition.““

Transaktionen in La Zagaleta umfassen so viel mehr als nur Immobilienverkäufe. Vertrauen, Diskretion und Erfahrung sind entscheidend. Hier zeichnet sich Drumelia aus und hat seinen Ruf aufgebaut. Ihre Agenten verwalten eine beträchtliche Auswahl an Off-Market-Angeboten, und ihre Erfahrung hat sie an die Spitze des Luxusimmobiliensektors in Marbella gebracht. Mit einem mehrsprachigen Team (über 13 gesprochene Sprachen), internen Rechts- und Steuerberatern und umfassender Umzugsunterstützung von Privatköchen bis hin zu Hauspersonal bietet Drumelia einen echten Rundum-Service.

Das internationale Profil der Agentur wurde durch den rekordverdächtigen Verkauf von Villa Cullinan, einem 32-Millionen-Euro-Deal, der durch ihr High-End-Videomarketing während der Pandemie unterstützt wurde, gefestigt. Im Jahr 2024, Bruna Karla Krüger machte Schlagzeilen mit dem Verkauf eines Grundstücks für 18 Millionen Euro mit Plänen zur Entwicklung einer einzigen Villa-Mansion, was dieses Projekt wirklich außergewöhnlich macht.

Der sich wandelnde Markt hat eine neue Welle von Drumelia-Kunden mit sich gebracht. Als Villa Cullinan 2021 verkauft wurde, besichtigten insgesamt 30 Kunden die Immobilie, darunter nur zwei bestätigte Milliardäre. Bis 2025 hat ein exklusives Angebot, das derzeit zum Verkauf steht, bereits 24 interessierte Käufer angezogen, von denen 10 Milliardäre sind. Diese Verschiebung zeigt nicht nur den steigenden Wert des oberen Marktsegments, sondern auch, wie Marbella eine neue Käuferschicht anzieht.

Das Kundenprofil für ein aktuelles exklusives Angebot für 19.900.000 € in La Zagaleta veranschaulicht diese Veränderung deutlich. Die Liste der Nationalitäten umfasst Österreicher, Norweger, Deutsche, Amerikaner, Ungarn, Mexikaner, Schweden, Nigerianer und Inder. Die Vermögen reichen von 1,2 Milliarden Dollar bis zu 42,7 Milliarden Dollar, wobei der höchste der bedeutendste Direktkunde ist, den Drumelia je hatte. Viele dieser Kunden sind Gründer globaler Marken, darunter Automobilunternehmen, Schmuck und Getränke. Die meisten Besucher des exklusiven Angebots sind Paare, oft mit Kindern, die ein zweites Zuhause in Marbella suchen, um mehr Zeit mit der Familie zu verbringen. Das Durchschnittsalter beträgt 53 Jahre. Dieser Trend unterstreicht, wie La Zagaleta weiterhin die reichsten Familien der Welt anzieht und warum sein Ruf weiter wächst.

La Zagaleta zieht weiterhin Käufer an, wegen seiner Lage, seines wachsenden Angebots an High-End-Immobilien und seines starken Rufs über Spanien hinaus. Es gilt immer noch als einer der sichersten und attraktivsten Orte, um Immobilien in Europa zu kaufen. Viele sehen La Zagaleta jetzt als einen Ort, um etwas Dauerhaftes aufzubauen. Sie suchen nach Immobilien mit ausreichend Platz für Familie, Arbeit und ihre Interessen. Ruhige Umgebung und Komfort sind Prioritäten.

Wie Bruna es ausdrückt: „„Hierher kommen die Menschen nicht nur zum Leben, es ist der Ort, an dem sie bleiben.““ In einer Zeit, in der wahrer Luxus durch Raum, Ruhe und Kontrolle über die eigene Umgebung definiert wird, steht La Zagaleta über allen anderen. Sein „„stiller Luxus““, zeitlos, geschmackvoll und maßgeschneidert, ist gefragter denn je. Käufer reichen von Investoren über Familien bis hin zu denen, die ein ruhigeres Leben in der Nähe der Natur wünschen. La Zagaleta spricht jeden an, der Privatsphäre, Stabilität und einen höheren Lebensstandard schätzt.

Zwischen 2025 und 2027 verfolgt Drumelia 29 neue Projekte, die innerhalb von La Zagaleta geplant sind. Der Durchschnittspreis für diese kommenden Häuser beträgt 18.600.000 €, wobei die Angebote bei 9,5 Millionen Euro beginnen und für die bedeutendsten Immobilien auf 30 Millionen Euro steigen. Dieses Entwicklungsniveau ist ein klares Zeichen dafür, dass La Zagaleta weiterhin den Standard für luxuriöses Wohnen in Südeuropa setzen wird.

Unter den aktuellen Exklusivangeboten, die über Drumelia in La Zagaleta erhältlich sind, befinden sich einige wahrhaft atemberaubende Häuser. Casa Valentino, in Sektor H, wird für 19,9 Millionen Euro angeboten und verfügt über sieben Schlafzimmer, neun Badezimmer und fast 1.700 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von über 4.600 Quadratmetern. Villa Selini, ein weiteres herausragendes Objekt, hat ebenfalls einen Preis von 19,9 Millionen Euro und umfasst acht Schlafzimmer und mehr als 1.200 Quadratmeter bebaute Fläche. The Retreat, in Sektor B, bietet sechs Schlafzimmer und liegt auf einem Grundstück von mehr als 5.300 Quadratmetern, zum Preis von 11,6 Millionen Euro. Für diejenigen, die einen klassischeren Stil suchen, bietet Villa Eden neun Schlafzimmer und fast 1.700 Quadratmeter Wohnfläche auf einem der größten verfügbaren Grundstücke in der Gegend, das fast 6.850 Quadratmeter misst. Weitere exklusive Häuser sollen bald veröffentlicht werden, wodurch die Auswahl an erstklassigen Immobilien in La Zagaleta weiter erweitert wird.

Die verschiedenen Bereiche von La Zagaleta sind alphabetisch in Sektoren unterteilt, was die Navigation sowohl für Bewohner als auch für Besucher vereinfacht. Als kleines Detail hat die Gemeinschaft den Buchstaben „„I““ bei der Benennung ihrer Sektoren ausgelassen, was dem ansonsten akribischen Layout eine subtile, eigenwillige Note verleiht.

Für diejenigen, die ihre Traumvilla bauen möchten, bietet La Zagaleta eine Auswahl von über 30 Grundstücken an, deren Preise bei 1,2 Millionen Euro beginnen und bis zu 13,5 Millionen Euro reichen. Sektor F bietet Grundstücke, die tendenziell weniger entwickelt sind, mit begrenzteren Meerblicken und einer flacheren Landschaft, wodurch sie im Vergleich zu höheren Abschnitten der Gemeinschaft weniger gefragt sind. Sektor J, einer der neuesten Bereiche, hat ein steileres Gelände und eine komplexere Topographie, so dass die Entwicklung dort langsamer vorangeschritten ist und viele ursprüngliche Grundstücke erst jetzt auf den Markt kommen. Im Gegensatz dazu ist Sektor H jetzt vollständig etabliert und besonders begehrt; Grundstücke hier haben bereits ein erhebliches Wertwachstum erfahren, wobei viele Eigentümer sich entscheiden, zu verkaufen und von der aktuellen Nachfrage zu profitieren.

Wenn Sie mehr über La Zagaleta erfahren möchten, lesen Sie unseren Gebietsführer. Erfahren Sie mehr über die Ausblicke von den Hügeln, die Elite-Bewohner und den Lebensstil hinter Marbellas exklusivster Adresse.

Um zu erfahren, was verfügbar ist (auf oder außerhalb des Marktes), wenden Sie sich an Bruna Karla Krüger, Ihre vertrauenswürdige Partnerin in Marbellas außergewöhnlichster Gemeinschaft.