La zagaleta: Äkta tyst lyx i Marbella

Inbäddad i Marbellas gröna kullar har La Zagaleta skapat sig ett rykte som en av Europas mest exklusiva adresser. Under de senaste åren har något anmärkningsvärt hänt: efterfrågan har skjutit i höjden. En ny generation globala köpare strömmar till La Zagaleta, inte bara för att semestra, utan för att bo, investera och slå sig ner med sina familjer.

I hjärtat av denna rörelse finns en växande önskan om vad lyxvarumärken nu kallar för 'tyst lyx'. I Marbella förkroppsligar ingen plats det bättre än La Zagaleta, det inhägnade området där avskildhet och överflöd verkligen förenas.

Kolla in vår nya podcast om La Zagaleta från experterna: Artur Loginov, Sergey Sinichkin och Bruna Karla Krüger!

Före pandemin såg många internationella kunder Marbella som en helgflykt. Med direktflyg från affärsnav som London, München, Zürich, Wien, Amsterdam och till och med från längre bort som Dubai och New York, var det enkelt att flyga in på fredagen och ut på söndagen. Marbella var den perfekta kombinationen av bekvämlighet och glamour på ett och samma ställe.

Men efter 2020 förändrades prioriteringarna. Kunderna lärde sig att de kunde arbeta på distans och bestämde sig för att leva annorlunda. Zoom-möten ersatte kontor, livskvalitet trumfade pendling, och hemmen omdefinierades. Plötsligt blev några veckor i Marbella till några månader. Sedan blev det permanent.

La Zagaleta skiljer sig från andra inhägnade områden. Skalan, integriteten och atmosfären där är olik något annat i södra Europa. Utspritt över 900 hektar privat mark finns det bara omkring 250 hem. Ultralåg täthet, med avsikt. Varje villa ligger på stora tomter som sträcker sig från 3 000 upp till över 10 000 kvadratmeter, omgivna av hänförande natur.

La Zagaletas privata vägar sträcker sig nästan 50 kilometer, slingrande genom kullarna och förbinder villorna, klubbhusen och anläggningarna över hela området. Detta omfattande nätverk bidrar till känslan av rymd och avskildhet som definierar gemenskapen.

Boende njuter av två enorma golfbanor, varav en är reserverad exklusivt för dem och deras gäster, där starttider aldrig behövs. Området har också två eleganta klubbhus för måltider, socialt umgänge eller helt enkelt för att beundra de panoramiska vyerna. De som gillar att hålla sig aktiva kommer att hitta mycket att göra här. La Zagaleta erbjuder ett ridsportcenter, tennis- och padelbanor samt natursköna vandringsleder som slingrar sig genom dess skogsområden. En privat helikopterplatta säkerställer snabba 15-minuters transporter till Málagas internationella flygplats, medan dygnet-runt-bevakad entré och beväpnad säkerhet garanterar de boendes säkerhet och diskretion.

Säkerheten förblir en av de viktigaste prioriteringarna i La Zagaleta. Varje dag övervakar personalen cirka 1 500 fordon som kommer in på området, exklusive de boendes bilar. Tillträdet är strikt kontrollerat, med säkerhetsvakter som har tillstånd att bära skjutvapen, vilket understryker områdets engagemang för säkerhet och diskretion.

De boende i La Zagaleta drar också nytta av ett brett utbud av skräddarsydda förvaltningstjänster utformade för att göra vardagen enklare. Området erbjuder professionellt stöd för trädgårdsskötsel, poolrengöring och hushållsskötsel, tillsammans med detaljerade hembesiktningar och förebyggande underhåll. Ägare kan också förlita sig på omfattande rengörings- och underhållslösningar, domicilieringstjänster och hjälp med att hantera hushållsekonomin. För dem som behöver det tillhandahåller La Zagaleta redovisning, skatte- och juridiska tjänster för företag, såväl som arbetsrådgivning och fullständig fastighetsförvaltning. Denna nivå av stöd gör att ägarna kan fokusera på att njuta av sina hem, väl medvetna om att det väsentliga tas om hand av ett dedikerat team.

Fastighetsvärden har förändrats snabbt. För fem år sedan skulle ett hus med ett pris på 5–10 miljoner euro ha ansetts som toppen av marknaden. Nu följer Drumelia mer än tio aktiva projekt med priser över 20 miljoner euro vardera, en siffra som tidigare var otänkbar för La Zagaleta.

Många av dessa hem inkluderar unika funktioner som man inte ofta ser, som garage inredda för stora bilsamlingar, färdigställda till en hög standard med specialbelysning. En fastighet i La Zagaleta har privata vattenrutschbanor som är längre än olympiska simbassänger, medan en annan villa har välskötta bilområden prydda med signerade F1-minnessaker. Vissa inkluderar till och med bekvämligheter som takbiosalonger, privata bowlingbanor och inomhusbasketplaner, alla sömlöst integrerade i arkitekturen. Dessa hem återspeglar ofta ägarnas individuella intressen och livsstilar, och kombinerar komfort med särpräglade funktioner. För många är detta exakt vad ett hem bör erbjuda.

Utvecklare här strävar efter att imponera med design och funktioner, La Zagaleta erbjuder stora tomter, öppna vyer och modern infrastruktur, vilket ger dem alla verktyg de någonsin skulle behöva för att arbeta med.

Bruna Karla Krüger, partner och senior fastighetsrådgivare på Drumelia, känner till La Zagaleta bättre än någon annan. Sedan 2018 har hon arbetat exklusivt i detta område, sålt både hem och mark, och byggt sitt rykte som den självklara experten.

År 2023 sålde Bruna en modern megavilla i La Zagaleta för 12 miljoner euro. Mindre än ett år senare, på grund av en kraftigt ökad efterfrågan, sålde hon samma fastighet igen för över 20 % över det tidigare priset, en anmärkningsvärd ökning under så kort tid.

"Många av mina kunder väljer att sälja och köpa ett annat hem i La Zagaleta som passar deras föränderliga behov.“förklarar Bruna. "Det visar hur fästa människor blir vid detta område, och hur eftertraktat La Zagaleta har blivit.”

Hennes meritlista och insiderkunskap om fastigheter som inte är ute på marknaden är oöverträffade tack vare ett djupt personligt nätverk av ägare och investerare. “Några av mina bästa affärer var hem som klienterna inte ens visste var tillgängliga,” säger Krüger, “vi visade dem den perfekta matchningen innan den någonsin kom ut på marknaden.”

Det är dock Brunas genuina passion som verkligen skiljer henne från mängden. Hon är djupt engagerad i att hjälpa kunder att hitta inte bara ett hus, utan ett hem som återspeglar deras värderingar, livsstil och drömmar. Hon investerar tid i att förstå hur de lever, hur de reser och vad de föreställer sig för sin framtid. För Bruna handlar det inte bara om kvadratmeter eller läge. Det handlar om att bygga förtroende, skapa kopplingar och dela glädjen av att hjälpa någon att upptäcka platsen där de hör hemma.

År 2024 köpte Modon Holding, en emiratisk investeringsgrupp, La Zagaleta – företaget bakom det praktfulla området. Affären inkluderade en stor tomt med potential för över 50 villautvecklingar, samt en möjlighet att bygga ett 6-stjärnigt lyxhotell. Detta drag visade att utvecklingen nu är fast på den internationella radarn, och att köpare ser dess värde både för framtiden och för nuet. Affären antyder ambitiösa planer för att förbättra området, vilket gör det tydligt: exklusivitet förblir icke-förhandlingsbart. Baserat på Modons tillvägagångssätt tror vi verkligen att de förstår värdet av knapphet; de investerar i La Zagaleta inte för att omvandla det, utan för att förstärka det som gör det så speciellt.

För Bruna och Drumelia-teamet ökar detta självförtroendet ytterligare: “Detta är inte bara en fantastisk plats att bo på, det är en smart långsiktig investering.”

Att hantera transaktioner i La Zagaleta handlar om så mycket mer än bara fastighetsförsäljning. Förtroende, diskretion och erfarenhet betyder allt. Det är här Drumelia utmärker sig och där de har byggt sitt rykte. Deras mäklare hanterar ett betydande urval av off-market-listningar, och deras erfarenhet har placerat dem i toppen av Marbellas lyxfastighetssektor. Med ett flerspråkigt team (över 13 språk talas), interna juridiska och skatterådgivare, och full flytthjälp från privata kockar till hushållspersonal, erbjuder Drumelia en verklig white glove-service.

Byråns internationella profil befästes med den rekordbrytande försäljningen av Villa Cullinan, en affär på 32 miljoner euro som backades upp av deras high-end videomarknadsföring under pandemin. År 2024 Bruna Karla Krüger gjorde rubriker med försäljningen av en tomt för 18 miljoner euro med planer på att utveckla en enda villa-herrgård, vilket gör detta projekt verkligt exceptionellt.

Den förändrade marknaden har medfört en ny våg av Drumelia-klienter. När Villa Cullinan såldes 2021, besåg totalt 30 kunder fastigheten, med endast två bekräftade miljardärer bland dem. Till 2025 har en exklusiv listning, som för närvarande är till salu, redan lockat 24 intresserade köpare, varav 10 är miljardärer. Denna förändring visar inte bara det ökande värdet av marknadens toppskikt, utan också hur Marbella attraherar en ny kaliber av köpare.

Kundprofilen för en nuvarande exklusiv listning för €19.900.000 i La Zagaleta illustrerar denna förändring tydligt. Listan över nationaliteter inkluderar österrikare, norrmän, tyskar, amerikaner, ungrare, mexikaner, svenskar, nigerianer och indier. Nettoförmögenheten sträcker sig från 1,2 miljarder dollar upp till 42,7 miljarder dollar, där den högsta är den mest betydande direktkunden Drumelia någonsin haft. Många av dessa kunder är grundare av globala varumärken, inklusive bilföretag, smycken och drycker. De flesta av personerna som har besökt detta exklusiva objekt är par, ofta med barn, som letar efter ett andra hem i Marbella för att tillbringa mer tid med familjen. Medelåldern är 53 år. Denna trend belyser hur La Zagaleta fortsätter att locka världens rikaste familjer och varför dess rykte fortsätter att växa.

La Zagaleta fortsätter att locka köpare för sin miljö, sitt växande utbud av högklassiga fastigheter och sitt starka rykte utanför Spanien. Det anses fortfarande vara en av de säkraste och mest attraktiva platserna att köpa fastighet i Europa. Många ser nu La Zagaleta som en plats att bygga något bestående. De söker efter fastigheter med tillräckligt med utrymme för familj, arbete och sina intressen. Lugn omgivning och komfort är prioriteringar.

Som Bruna uttrycker det: “Detta är inte bara där människor kommer för att bo, det är där de kommer för att stanna.” I en tid där äkta lyx definieras av utrymme, lugn och kontroll över sin miljö, står La Zagaleta över alla andra. Dess “tysta lyx”, tidlös, smakfull och skräddarsydd, är mer efterfrågad än någonsin. Köparna sträcker sig från investerare till familjer till de som vill ha ett lugnare liv nära naturen. La Zagaleta tilltalar alla som värdesätter integritet, stabilitet och en högre levnadsstandard.

Mellan 2025 och 2027 följer Drumelia 29 nya projekt planerade inom La Zagaleta. Genomsnittspriset för dessa kommande hem är 18 600 000 euro, med listningar från 9,5 miljoner euro upp till 30 miljoner euro för de mest betydande fastigheterna. Denna nivå av utveckling är ett tydligt tecken på att La Zagaleta kommer att fortsätta att sätta standarden för högklassigt boende i södra Europa.

Bland de nuvarande exklusiva fastigheterna som finns tillgängliga genom Drumelia i La Zagaleta finns några verkligt hänförande hem. Casa Valentino, i Sektor H, erbjuds för 19,9 miljoner euro och har sju sovrum, nio badrum och nästan 1 700 kvadratmeter bostadsyta på en tomt på över 4 600 kvadratmeter. Villa Selini, ett annat utmärkande objekt, har också ett pris på 19,9 miljoner euro och inkluderar åtta sovrum och mer än 1 200 kvadratmeter byggd yta. The Retreat, i Sektor B, erbjuder sex sovrum och ligger på en tomt på mer än 5 300 kvadratmeter, med ett pris på 11,6 miljoner euro. För de som söker något med mer klassisk stil, erbjuder Villa Eden nio sovrum och nästan 1 700 kvadratmeter yta på en av de största tillgängliga tomterna i området, som mäter nästan 6 850 kvadratmeter. Ytterligare exklusiva hem kommer att släppas snart, vilket fortsätter att utöka urvalet av förstklassiga fastigheter tillgängliga i La Zagaleta.

La Zagaletas olika områden är organiserade alfabetiskt i sektorer, vilket gör navigeringen enkel för både boende och besökare. Som en lättsam detalj hoppade gemenskapen över bokstaven “I” när de namngav sina sektorer, vilket lägger till en subtil, kuriös touch till en i övrigt minutiös layout.

För dem som är intresserade av att bygga sin drömvilla erbjuder La Zagaleta ett urval av över 30 tomter som nu är tillgängliga, med priser från 1,2 miljoner euro upp till 13,5 miljoner euro. Sektor F har tomter som tenderar att vara mindre utvecklade, med mer begränsad havsutsikt och ett plattare landskap, vilket gör dem mindre efterfrågade jämfört med högre sektioner av gemenskapen. Sektor J, ett av de nyaste områdena, har en brantare terräng och mer komplex topografi, så utvecklingen där har gått långsammare, och många ursprungliga tomter kommer först nu ut på marknaden. I kontrast är Sektor H nu helt etablerad och särskilt eftertraktad; tomter här har redan sett betydande värdetillväxt, med många ägare som väljer att sälja och dra nytta av den nuvarande efterfrågan.

Om du vill veta mer om La Zagaleta, kolla in vår områdesguide. Lär dig om vyerna från kullarna, de elitboende och livsstilen bakom Marbellas mest exklusiva adress.

För att utforska vad som finns tillgängligt (på eller utanför marknaden), kontakta Bruna Karla Krüger, din betrodda partner i Marbellas mest exceptionella gemenskap.