06: Qué tener en cuenta después de comprar una propiedad en Marbella

Por Artur Loginov en

Una vez haya comprado una propiedad, los siguientes pasos le guiaran para asegurarse que se paguen todos los impuestos y que se registre su propiedad. Este procedimiento se puede hacer con la ayuda de su abogado y procurador.

Un hecho importante a tener en cuenta es que los gastos pagados por comprar la propiedad no son las únicas cantidad que debe abonarse, y que se incurrirá en costes adicionales una vez que realizada la transacción. Nuestro sitio web tiene un artículo informativo que aconseja sobre los impuestos de compra y las tarifas a la hora de comprar una propiedad en Marbella. Además, tenemos una sección dedicada al asesoramiento fiscal general y demás, que le recomendamos leer.

Registro de su propiedad

Como se mencionó en el paso anterior, debe asegurarse de que el nombre y los datos bancarios en todas las facturas de servicios públicos y de la comunidad se cambien a los suyos. En algunos casos, su abogado podría ayudarle a realizar este paso.

Una vez se han pagado todos los impuestos, la propiedad debe registrarse en el registro de propiedad local para garantizar sus derechos sobre la propiedad. A continuación se muestra una lista de la documentación requerida. Tenga en cuenta que su abogado puede hacer este proceso:

  • N.I.E y copia autorizada de su pasaporte
  • Confirmación de pago de impuestos ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
  • Una copia del pago del impuesto IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) del vendedor

Ser propietario de una vivienda

Ahora que usted es propietario de una propiedad, aquí hay información útil sobre los gastos que tendrá que cubrir como propietario de una vivienda en España:

GASTOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD

Tarifas de mantenimiento

Los costes de mantenimiento (limpieza, reparación, reforma, facturas de servicios públicos, recolección de basura, etc.) están determinados por el tamaño y el tipo de propiedad. Una villa grande con jardín y piscina requerirá mucho más dinero y esfuerzo para el mantenimiento que un apartamento pequeño.

Gastos de comunidad

Los propietarios de un inmueble que forme parte de cualquier urbanización, edificio o complejo con zonas comunes compartidas están obligados por ley a ser miembros de la comunidad de propietarios y a pagar cuotas de comunidad por el mantenimiento de las zonas comunes y cualquier otro servicio por el que la comunidad vota en la asamblea general anual. Las cifras pueden variar de cientos a miles de euros.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El impuesto local sobre la propiedad depende de si el propietario es residente o no. En base al valor catastral (valor administrativo generalmente inferior al valor de mercado) fijado por el ayuntamiento, el tipo impositivo pasa del 0,4% al 1,1% del valor catastral en función de la región (200-1500 € anuales).

Impuesto de basuras

Todos deben pagar el  impuesto de basuras para eliminar los residuos sólidos municipales. La tasa impositiva se basa en la cantidad de residuos presentes para su recolección por parte del municipio o la autoridad local. El precio varía en función de la zona, pero de media puede costar 300 € al año.

GASTOS RELATIVOS A USTED COMO PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA

Impuesto sobre Patrimonio

Los tipos del impuesto estatal progresivo sobre el patrimonio comienzan en el 0,2% sobre los activos de hasta 167.129 euros y se elevan hasta el 2,5% sobre los activos superiores a 10.695.996 euros. Los tipos regionales varían.

Este impuesto ha sido cambiado varias veces en los últimos años. Este se reintrodujo durante la crisis financiera de España, pero con una asignación libre de impuestos mucho mayor de € 700,000 por persona que también se aplica a los no residentes.

Apareció como una medida "temporal", pero no hay una indicación clara de cuándo se abolirá, si es que esto llega a suceder.

Impuesto sobre la Renta de no residentes - IRNR

Los no residentes que poseen propiedades en España tienen que pagar un impuesto anual sobre la renta que varía según si la propiedad se alquila o no.

No alquilado

Los propietarios no residentes que no alquilan su propiedad y no tienen otra fuente de ingresos en España pagan el impuesto sobre la renta en función del valor de la propiedad. El tipo impositivo se fija en el 25% o 2% del valor catastral del inmueble. Si el valor de la propiedad es de 700.000 €, base imponible (2%) = 14.000 €, impuesto (25%) = 3.500 €.

Alquilado

Los no residentes están obligados por ley a declarar los ingresos por alquiler y pagar impuestos. La normativa determinará la base imponible y el tipo impositivo aplicable a las circunstancias de cada persona (considerando el convenio de doble imposición entre España y el país de origen). A menudo, los no residentes simplemente pagan una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos que obtienen de su propiedad en España.

Los residentes en España pagan el impuesto sobre la renta en función de sus ingresos anuales. Las tasas varían en diferentes regiones, pero los últimos años han traído a los contribuyentes noticias positivas, y el gobierno planea una mayor reducción de las tasas impositivas.

Tenga en cuenta: Visado de oro

Si no es residente de la Unión Europea, es probable que le sea más difícil moverse libremente por el espacio Schengen sin un visado de turista o de estancia corta. Como resultado, a muchos ciudadanos no europeos les resulta difícil establecerse en España. Sin embargo, ha surgido un método dentro del ámbito inmobiliario que facilita el proceso de hacerse residente no europeo en España, y es a través del visado de oro (Golden Visa); también conocido como residente por inversión en el sector inmobiliario.

En cuanto a la parte inmobiliaria de esta, el requisito es realizar una inversión de al menos 500.000 € en un inmueble situado en territorio español. También se aplican los siguientes requisitos previos:

  • El solicitante debe ser no residente de la Unión Europea y no tener antecedentes penales
  • El valor del inmueble puede ser superior a 500.000 € y estar gravado por hipotecas. Pero, la inversión de 500,000 euros debe estar libre de cualquier responsabilidad legal.
  • El solicitante debe demostrar recursos financieros suficientes para residir en España.

Este visado en particular permite al individuo y a sus hijos trabajar y vivir en España, y también otorga la residencia en España durante 2 años. La residencia se puede renovar después de 2 años, siempre y cuando el solicitante siga siendo propietario de la propiedad comprada. Este visado también permite la libre circulación dentro del espacio Schengen sin ningún otro visado. Además, no se requiere residencia física, por lo que no es necesario pagar impuestos en España. Este proceso se puede solicitar a través de un agente como representante.

Por lo tanto, si usted es un cliente no europeo y la propiedad que ha comprado en Marbella está valorada en más de 500,000 euros, tiene derecho a solicitar un visado de oro.

Conclusión

Antes de siquiera considerar comprar una propiedad en Marbella, debe tener todo organizado y comprender claramente los entresijos del proceso de compra en España. Esto puede parecer abrumador, ya que hay mucha información que procesar durante los trámites de compra. Es por ello que es importante contar con un agente inmobiliario experimentado a su lado y en el que poder confiar, para guiarle durante todo el proceso y actuar como apoyo moral. Su agente inmobiliario debe ser alguien con quien se sienta cómodo y que actúe como su propio intermediador profesional que le presentará la casa de sus sueños. Este agente inmobiliario es un agente de Drumelia.

Drumelia se construye sobre los cimientos del conocimiento, la confianza y la experiencia. Con un grupo de clientes internacionales, no somos ajenos a trabajar con personas de todo el mundo para encontrar las casas de sus sueños en Marbella. Confiamos en nuestras habilidades y consideramos que nuestros agentes inmobiliarios son los mejores en su campo. Nuestros agentes inmobiliarios son su guía turístico, consultor y solucionador de problemas durante 3-6 meses. Estamos seguros de que, una vez que esté sentado en su propiedad recién comprada, recordará su tiempo durante el proceso de compra y no se arrepentirá de haber elegido confiar en nosotros.

 

Artur Loginov
CEO y socio Artur Loginov

Artur se incorporó a Drumelia en 2009 como agente de ventas y, desde 2015, es responsable del Departamento de Ventas.…