03: Impuestos sobre la compra de parcelas en Marbella, España

Por Kim Vermeulen en

¿Son los impuestos diferentes si compras una parcela a si compras una villa o apartamento en Marbella, España?

¡Te sorprenderías! Ya hemos hablado sobre los impuestos a la hora de comprar villas y apartamentos, y lo normal es pensar que sería un caso similar, pero no lo es. Es donde muchos clientes no logran encontrar la información correcta con antelación y muchos acuerdos fracasan, cuando los clientes se echan atrás al informarse.

Y es muy sencillo, así que de una vez por todas, ¡Drumelia está aquí para hacerte la vida más fácil! La complicación radica en que los impuestos de venta de la parcela son diferentes dependiendo de quién es el dueño. También depende de quién sea el comprador. Si eres un inversor profesional, tal y como suponemos, no entraremos en detalles sobre las diferencias, ya que ¡seguro que tienes suficientes abogados y asesores! Aun así, no hablaremos de ello, ya que esta información es para nuevos compradores extranjeros en Marbella.

Así que, cuando compres una parcela para villas individuales en Marbella, antes de hacer una oferta o reservar una visita, pregunta a tu agente si el dueño es una compañía española o un individuo privado. Si el agente no sabe la respuesta, no es una buena señal, pero ¡siempre nos puedes preguntar a nosotros! La diferencia puede ser abismal. Si el dueño es un individuo, el impuesto de transferencia será del 7 %. Si la dueña es una compañía española se le aplicará el 21 % de IVA + 1,2 % del impuesto sobre actos jurídicos documentados. La diferencia entre ambos casos es del 15,2 %. Si la parcela cuesta un millón de euros, son 152 000 € más. Si el precio son tres millones de euros, podrían ser 456 000 € más en impuestos, dependiendo de quién es el dueño. Puedes leerlo en más detalle en el blog sobre impuestos sobre compras y costes a la hora de comprar una propiedad en Marbella.

Are the taxes to buy a plot different from buying a villa or apartment in Marbella, Spain? You will be surprised! We already talked about taxes to buy villas and apartments, and you would think this is similar, but it's not at all. It’s where most clients fail to get the proper information in advance, and so many deals fail because of this, by clients backing out when they find out.
Villa de lujo en La Zagaleta

Algunas preguntas frecuentes

Voy a comprar una parcela en España, ¿Qué necesito saber?

Todo depende del tipo de parcela, si es para villas individuales, urbanizaciones, comercial, rural, u otros, y quién es el dueño. Lo más común es comprar parcelas para villas individuales. En este caso, la villa puede estar sujeta a un 7 % o un 22,2 % de impuestos, dependiendo de si el vendedor es una empresa española o un individuo privado. Los impuestos al comprador, aparte del precio acordado, son distintos. Encuentra más detalles en este blog.

¿Cuánto cuestan el terreno o las parcelas en Marbella, España?

El precio, por supuesto, varía mucho. Dependiendo, en primer lugar, de la ubicación y las vistas. Muchos otros factores son esenciales a la hora de identificar el precio, como la privacidad, el tamaño, la inclinación o necesidad de muros de contención, acceso, y muchos más. De modo general, hablando sobre Marbella, los precios van desde 400 € hasta 1 200 € por metro cuadrado, aunque se pueden encontrar excepciones más baratas y más caras. Puedes encontrar una selección de parcelas a la venta en este link y ordenarlas por precio.