Aankoopkosten van het kopen van een woning in Marbella

Aankoopkosten van het kopen van een woning in Marbella

Vandaag zullen we het hebben over alle aankoopkosten die een koper moet betalen bij de aankoop van een appartement of villa in Marbella. Voor het kopen van kavels ligt het net iets anders, daarom zullen we daar een aparte blog over schrijven.

Als u in Marbella onroerend goed koopt, moet u overdrachtsbelasting of BTW en zegelrecht betalen.

Allereerst moet u weten dat alle prijzen van onroerend goed die u ziet, waar dan ook, in een brochure, op het internet of ergens anders, de nettoprijs is voor de verkoper en bovenop die prijs nog aankoopbelastingen en -kosten komen.

De meeste daarvan worden helaas betaald door de koper en als u de verdere details niet wilt weten, dan moet u rekening houden met ongeveer 13% kosten bovenop de aankoopprijs. Geen interesse in de specifieke details, dan kunt u nu stoppen met het lezen van deze blog want u weet nu de belangrijkste informatie. Als u wel meer details wilt over de belastingen en kosten, lees dan vooral hieronder verder.

Om te beginnen zijn er nieuwbouwwoningen en bestaande woningen. Deze moeten we opsplitsen in twee verschillende categorieën:

  • Bij onroerend goed van projectontwikkelaars (nieuwbouwwoningen) moet u bovenop de aankoopprijs, de BTW (10%) en het zegelrecht (1,5%) tellen.
  • In het geval van bestaande woningen betaalt u overdrachtsbelasting. Deze wordt berekend op basis van een progressieve schaal van 8, 9 en 10%. Hoe gaat dat in zijn werk? De eerste 400.000 euro wordt belast met 8%, de volgende 300.000 euro met 9%, en de rest van de aankoopprijs, als die er is, wordt belast met 10%. Bijvoorbeeld, voor de aankoop van een appartement van 300.000 euro betaalt u 8% belasting. Dat is gemakkelijk, maar als het bijvoorbeeld een appartement van 900.000 euro is, dan wordt de eerste 400.000 euro belast met 8%, dus 32.000 euro, de volgende 300.000 euro wordt belast met 9%, dus dat is 27.000 euro, en de rest van de aankoopprijs, dat is 200.000 euro, wordt belast met 10%. Dat is 20.000 plus 27.000 plus 32.000, dus u betaald in dit geval totaal 79.000 euro aan overdrachtsbelasting.

Overige kosten

De rest van de kosten zijn gelijk voor zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen:

Advocaatkosten (de kosten per advocaat zijn verschillend). Een advocaat kan u, laten we zeggen, 0,5% tot 1% plus BTW van de aankoopprijs in rekening brengen. Dit hangt af van de advocaat en de overeenkomst die u met hem of haar heeft, of u een nieuwe cliënt bent, of u via een aanbeveling komt, etc.. Persoonlijk ken ik cliënten die soms geen advocaat inschakelen om hun kosten voor het verwerven van een woning in Spanje te drukken, maar ik denk echt dat dit een vergissing is. Zelfs ik, met alle kennis die ik heb over het aankoopproces, zou nog steeds een advocaat inschakelen als ik een woning zou kopen.

Notaris- en registratierechten. Dit hangt af van de aankoopprijs en zelfs van het aantal papieren van uw koopcontract bij de notaris, maar het gaat hierbij ongeveer om een paar duizend euro voor beiden. Laten we zeggen tussen de 2 en 4 duizend euro.

Dan zijn er nog wat kleinere kosten om in gedachten te houden, zoals bijvoorbeeld de bankwissel. Bijna alle aankopen bij de notaris gebeuren met een bankwissel, niet met overschrijvingen en de bank rekent voor de uitgifte van zo’n wissel een kleine commissie afhankelijk van het bedrag. Het gaat daarbij niet om een vast bedrag, maar om ongeveer 200 tot 1000 euro. Als u al lange tijd klant bent bij de bank en ook andere zaken bij hen heeft lopen, dan kunt u altijd onderhandelen over de commissie. Als u een gloednieuwe klant bent, dan kunt u wellicht bij de volgende deal onderhandelen, als ze u eenmaal goed hebben leren kennen.

Technical Due Diligence van een woning in Marbella

Nog een klein detail om in gedachten te houden bij de aankoop van een bestaande woning. Wij raden onze klanten altijd aan om een technical due diligence (bouwkundige keuring) uit te voeren om te controleren of de airconditioning werkt, of de verwarming werkt, of er vloerverwarming is, of het marmer goed is, of de afwerking goed is, hoe de kwaliteit is, enzovoorts, om een goed beeld te hebben van wat u precies koopt. Want er kan veel achter de muren zitten waarvan u liever op voorhand wilt weten wat daar gebeurt alvorens u het appartement koopt. En wij raden u zelfs aan om deze technical due diligence te doen voordat u onderhandelt met de verkoper, want als er iets mis is met het appartement, dan wilt u dat immers weten voordat u onderhandelt en een prijs overeenkomt met de verkoper. De kosten hiervoor kunnen variëren tussen de 300 tot 1500 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en de hoeveelheid werk die gedaan moet worden.

Een hypotheek krijgen voor het kopen van een woning in Marbella

Het verkrijgen van een hypotheek is tegenwoordig ook mogelijk voor niet-residenten die een woning kopen in Marbella. We hebben het dan over 50 procent van de aankoopprijs en een rente van ongeveer 2,5%. Als u een hypotheek krijgt is er een lichte verhoging van de kosten, maar dit is slechts tijdelijk. Voor residenten kan het rentepercentage van de hypotheek hoger zijn.

Overweegt u een woning te kopen in Marbella?


Artur Loginov, Verkoopdirecteur

19/03/2021

Artur Loginov

Verkoopdirecteur

Top 6 Mooiste Moderne Villa's in Marbella

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadviseur
+34 952 766 950 Contact