Aankoop Belastingen en Kosten om een Eigendom in Marbella, Spanje te kopen

Aankoop Belastingen en Kosten om een Eigendom in Marbella, Spanje te kopen

Vandaag zullen we het met u hebben over alle aankoopkosten die een koper moet betalen bij de aankoop van een appartement, herenhuis of villa in Marbella.

Alle onroerend goed prijzen die u ziet, waar dan ook, in een brochure, op het internet of ergens anders, het zijn allemaal netto prijzen voor de verkoper. De aankoop belastingen en kosten moeten worden berekend bovenop de overeengekomen prijs met de verkoper.

Het belangrijkste verschil ligt in het kopen van een gloednieuwe woning van een projectontwikkelaar of een tweedehandse woning.

Woningen gekocht van projectontwikkelaars zijn onderworpen aan BTW (10%) en zegelrecht (1,2%) bovenop de aankoopprijs. De BTW moet worden betaald op de dag van de notaris.

Tweedehands onroerend goed is alleen onderworpen aan overdrachtsbelasting, (7%) tot eind 2021. Daarna kan het stijgen of niet. De overdrachtsbelasting kan tot 30 dagen na de notaris betaald worden.

Op dit moment zien we dus al een groot verschil in belastingen als we kopen van een projectontwikkelaar of van een particulier die in een huis woont. Bij een aankoop van 2 miljoen euro is het verschil precies 100.000 euro!

Het is ook belangrijk te verduidelijken dat soms ook particulieren als projectontwikkelaar geregistreerd kunnen zijn en een huis onder de BTW kunnen verkopen. De sleutel om te weten of het onroerend goed BTW-plichtig is, is of het gloednieuw of volledig gerenoveerd is. Of er niemand in heeft gewoond, en of de eigenaar geregistreerd staat als projectontwikkelaar.

Tenslotte willen wij nog een toelichting geven over de aankoop van een Spaans bedrijf dat slechts één actief bezit, het onroerend goed. Het is een veel voorkomende fout om te denken dat als de aankoop wordt gedaan van de aandelen van het bedrijf, de overdrachtsbelastingen niet worden toegepast. In feite worden bij de aankoop van aandelen van een Spaans bedrijf andere belastingen geheven, of soms zelfs geen, maar altijd wanneer het een actief bedrijf is dat zaken doet. De wet zegt dat als u een bedrijf koopt dat slechts één actief bezit, een eigendom, en geen echte bedrijfsactiviteit of werknemers heeft, deze transactie wordt vergeleken met het kopen van het eigendom zelf, en daarom moeten dezelfde belastingen worden toegepast als bij het kopen van een eigendom. En de belastingdienst heeft zeer eenvoudige manieren om vast te stellen wanneer dergelijke bedrijven van eigenaar veranderen.

Wat zijn de andere kosten voor het kopen van een eigendom in Marbella, Spanje?

De rest van de kosten zijn dezelfde voor zowel nieuwe als tweedehandse eigendommen en zijn:

Advocaatkosten. Voor een eenvoudige transactie bedragen de advocatenkosten 1% (+ BTW) van de aankoopprijs. Als de aankoop voor een hoge prijs is of als u een vaste klant bent, kunnen sommige advocatenkantoren de honoraria enigszins aanpassen. Soms geven cliënten er de voorkeur aan geen advocaat in te schakelen om hun kosten voor de aankoop van een eigendom in Marbella te drukken, aangezien het niet verplicht is een advocaat in te schakelen. Wij raden ten stelligste aan om altijd een advocaat te gebruiken. Een goede advocaat doet niet alleen de transactie maar doet ook een uitgebreide due diligence voorafgaand aan de aankoop en een zeer belangrijke service na de verkoop.

Notaris- en registratierechten. Deze zijn afhankelijk van een groot aantal factoren, en worden normaal gesproken altijd bij benadering berekend, waarbij pas na de verkoop een eindafrekening volgt. Wij schatten 0,25% voor beide, van de vraagprijs, om aan de veilige kant te zijn. Als de prijs hoger is dan 2 miljoen euro, zal het percentage lager zijn, dichter bij 0,15% of zelfs 0,1%.

Bankrekeningkosten voor het overmaken van de fondsen naar de verkoper of het uitschrijven van bankwissels. Bijna alle aankopen bij de notaris gebeuren met bankwissels, niet met overschrijvingen, en voor de uitgifte van deze cheques, of het maken van een belangrijke overschrijving, rekenen de banken een commissie aan. Dit kan sterk variëren, afhankelijk van het bedrag van de betaling, de bank die u gebruikt en uw profiel als cliënt. Misschien iets om te onderzoeken bij het openen van een bankrekening in Marbella.

Hypotheek kosten. Als u beslist om een eigendom in Marbella te kopen, met behulp van bankfinanciering, zal u misschien verrast zijn om te ontdekken dat uw enige kosten de taxatie van het eigendom zal zijn. Deze varieert van 500€ tot +2.000€ afhankelijk van de grootte en de taxatieprijs. De rest van de kosten en belastingen worden betaald door de bank.

Technische due diligence. Helemaal niet verplicht, maar goed om in gedachten te houden bij de aankoop van een tweedehandse woning. Om de huidige staat van installaties te controleren, zoals airconditioning, verwarmingssysteem, en andere details in het pand. De kosten kunnen variëren van € 300 tot € 2.000, afhankelijk van de grootte van het pand en de hoeveelheid werk die moet worden gedaan.

VRAGEN EN ANTWOORDEN:

Welke kosten betaalt u bij het kopen van een woning in Spanje?

Afgezien van alle belastingen en kosten die in deze blog worden beschreven, zijn er geen andere kosten die de koper moet betalen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed in Marbella, Spanje. De makelaarskosten worden betaald door de verkoper, samen met enkele andere belastingen en kosten die de verkoper moet betalen wanneer hij zijn eigendom verkoopt. Het is ook belangrijk op te merken dat, afhankelijk van in welke locatie van Spanje u hebt besloten om het onroerend goed te kopen, de belastingen, kosten en vergoedingen kunnen variëren.

Wat zijn de valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje?

-Het niet correct berekenen van de kosten en belastingen voor het kopen van een woning, daarom hopen wij dat deze blog u goed van dienst zal zijn.

-Het niet vooraf doen van het nodige papierwerk om de overdracht van fondsen voor de aankoop en het openen van bankrekeningen in Spanje goed te keuren, wat kan resulteren in een langere periode dan men zou verwachten. Dit kan resulteren in een langere periode dan verwacht, waardoor u mogelijk de kans op een onroerend goed misloopt omdat u niet snel kunt handelen voor de betaling.

-Het niet gebruiken van een professionele advocaat. In Spanje is de figuur van de advocaat in een transactie van cruciaal belang in een aankoopproces. Zijn verantwoordelijkheden zijn het maken van de volledige juridische en stedenbouwkundige due diligence voorafgaand aan de betalingen. Voorbereiding van alle contracten voor de aankoop en een zeer uitgebreide after-sale met inbegrip van de controle van de belastingen die moeten worden betaald op jaarbasis als een nieuwe eigenaar

-Het niet vooraf onderzoeken van alle belastingen die u als toekomstige eigenaar van het onroerend goed moet betalen.

-En natuurlijk niet de juiste makelaar inschakelen voor uw aankoop! Bij Drumelia Real Estate bieden wij een zeer toegewijde service aan onze klanten met 20+ jaar ervaring.

Moet ik belasting betalen als ik een huis koop in Spanje?

Ja, altijd wanneer u een eigendom koopt in Spanje, bent u wettelijk verplicht om bepaalde belastingen en kosten te betalen om de aankoop te voltooien. Het niet betalen van de belastingen kan leiden tot ernstige problemen en sancties door de belastingdienst dus lees deze blog aandachtig door om alle nodige informatie te verkrijgen over de te betalen belastingen bij het kopen van een eigendom in Marbella. Afhankelijk van waar in Spanje u de aankoop wilt doen, kunnen de belastingen verschillen.

Wat zijn de regels voor het kopen van onroerend goed in Spanje?

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje zijn er geen specifieke beperkingen of regels die van toepassing zijn, het maakt niet uit of u een niet-ingezetene of een ingezetene bent. Het is wel belangrijk dat u een NIE nummer heeft, een bankrekening heeft geopend bij een Spaanse bank en speciale aandacht besteedt aan de juridische en fiscale due diligence vooraf.


Artur Loginov, CEO & Partner

19/03/2021

Artur Loginov

CEO & Partner

Top 6 Mooiste Moderne Villa's in Marbella

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadvise ur
+34 952 766 950 Contact