Eine Hervorragende Lage mit Traumhaften Aussichten in Nueva Andalucía
Fotos

Eine Hervorragende Lage mit Traumhaften Aussichten in Nueva Andalucía

4.950.000 €
  • Betten5
  • Bäder5
  • Gebaut348 m²
  • Grundstück424 m²

Villa zu verkaufen in Nueva Andalucia, Marbella

Diese elegante Villa in Nueva Andalucía befindet sich in der begehrten Wohngegend Lomas de Andalucía und bietet einen weiten Panoramablick über das Tal bis hin zum Mittelmeer. Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit einer harmonischen Einbettung in die natürliche Hanglage und schafft ein Gefühl von Weite und Ruhe im gesamten Haus. Großzügige Terrassen, bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung lassen das Tageslicht frei fließen und betonen die Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die so angeordnet sind, dass sie Komfort und Privatsphäre bieten. Mehrere Räume haben direkten Zugang zu Terrassen oder Gartenbereichen. Der Hauptwohnraum ist hell und großzügig und geht fließend in die Küche und den Essbereich über, alle mit direktem Zugang nach draußen. Ein separates Büro und verschiedene Wohnbereiche bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Alltag und Gästeempfang.

Im Außenbereich sorgen die Südausrichtung und die erhöhte Lage für ganztägige Sonne und ungestörte Ausblicke. Die Hauptterrasse umgibt einen großen Pool mit integrierten Liegeflächen und einer voll ausgestatteten Außenküche – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Die sorgfältig gestaltete Gartenanlage bietet sowohl schattige Rückzugsorte als auch freien Blick auf die umliegende Natur.

Nur wenige Minuten vom Zentrum Marbellas entfernt, verbindet dieses Haus Ruhe mit schneller Anbindung an Golfplätze, internationale Schulen, Restaurants und die Küste. Lomas de Andalucía gilt als gefragte Adresse mit Privatsphäre, Weitblick und einer hervorragenden Lage.

gelistett im Juni, 2025

Villa in Nueva Andalucia, Eigenschaften und Details

  • Energieausweis: In Bearbeitung
  • Alarm
  • Büroraum
  • Doppelverglasung
  • Grill
  • Hervorragender Zustand
  • Komplett eingerichtet
  • Kürzlich renoviert
  • Meerblick
  • Panoramablick
  • Überwachungskameras

Steuern und kosten

  • IBI 2.896 € / Jahr
  • Gemeinschaft 728 € / Jahr
  • Abfall 104 € / Jahr
Nueva Andalucia Marktbericht

Kosten oder Steuern sind nicht im Verkaufspreis inbegriffen. Zusätzliche Kosten für den Käufer: Einschreibe- und Notargebühr, ITP 7% oder, alternativ 10% MwSt. und AJD (1,2% auf den Kaufpreis) für neue Immobilien und einige Voraussetzungen müssen erfüllt werden. Diese Information unterliegt Fehlern, Auslassungen, Änderungen, vorherigen Verkäufen oder Zurückziehung vom Markt. Informationsblatt verfügbar, Beschluss 218/2005 11. Oktober.

  • Essen und Trinken
  • Gesundheit und Wohlbefinden
  • Bildung
  • Einkaufen
  • Golf
  • Hotel
Nueva Andalucía, Das Golftal

Was ist Nueva Andalucía?Nueva Andalucía ist ein Bezirk, der zur westlichen Gemeinde von Marbella gehört. Mit einer Fläche von mehreren Quadratkilometern ist er der größte Stadtteil von Marbella und hat fast den Stellenwert einer Kleinstadt. Er liegt in einem kleinen Tal, das inzwischen unter dem Namen The Golf Valley bekannt ist. Nueva Andalucía gilt allgemein als eine der beliebtesten Wohngegenden in Marbella; da die Bebauungsdichte gering ist, kann man die natürlichen Freiflächen Marbellas optimal nutzen. Es verfügt über breite Straßen und alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer Stadt, jedoch ohne die große Hektik, den Verkehr und den Lärm. Dieses gut durchdachte Viertel bietet eine ruhigere, familienfreundliche Seite des Lebens an der Costa del Sol, obwohl es nur wenige Gehminuten von Puerto Banús entfernt ist und über lebendige Viertel wie das Centro Plaza und das neue Marbella Arena-Auditorium verfügt. Im Jahr 2023 leben in Nueva Andalucía etwa 21.530 Einwohner.

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