Sierra Blanca La communauté privée parfaite

Contrairement à une croyance répandue, d’autres communautés voisines, telles que Nagüeles, Cascada de Camojan et La Quinta de Sierra Blanca, ne font pas partie de la communauté de Sierra Blanca, même si elles se trouvent à proximité. Ce quartier se distingue par sa sophistication, sa tranquillité et son exclusivité dans un cadre magnifique, permettant une vie en harmonie avec le célèbre style de vie marbellí.

Sierra Blanca est située au pied de la chaîne de montagnes portant le même nom, qui se traduit par « Chaîne Blanche » ; ce nom provient du manque de végétation sur le massif, laissant apparaître le calcaire gris. Sierra Blanca a pour couronne le sommet de La Concha. La Concha signifie « coquillage » en espagnol, car la montagne en a la forme.

Sierra Blanca se trouve à l’extrémité de l’AP-7, la principale autoroute à péage qui longe la côte méditerranéenne de l’Espagne. Cette route va jusqu’à l’aéroport de Malaga. Sierra Blanca est également très bien reliée à l’A-7, l’autoroute espagnole qui constitue une alternative gratuite à l’AP-7 et qui commence après le tunnel de Nagüeles une fois l’AP-7 terminée. L’A-7 et l’AP-7 vous relient à l’Espagne intérieure, au littoral et aux aéroports environnants, tels que Malaga et Gibraltar. La N-340 est également une option, toutefois elle est plus éloignée et accessible en traversant Nagüeles en direction de la plage. On peut dire sans exagérer que Sierra Blanca est proche de tout.

Nous avons préparé une collection de guides de quartiers couvrant les emplacements les plus prisés de Marbella, que vous pouvez consulter dès maintenant sur notre site.

Distances depuis Sierra Blanca vers d’autres lieux d’intérêt :

• Plages de la Golden Mile - à 2,3 km, 8 minutes en voiture
• Centre de Marbella - à 2,5 km, 9 minutes en voiture
• Vieille ville de Marbella (Casco Antiguo) - à 4 km, 12 minutes en voiture
• Puerto Banus - 7 km, 10 minutes en voiture
• Estepona - 30 km, 25 minutes en voiture
• Aéroport de Malaga - 55 km, 40 minutes en voiture
• Aéroport de Gibraltar - 75 km, 1 heure en voiture

Sierra Blanca est née sous l’ancien maire de Marbella, Jesus Gil, au début des années 1990. Au départ, quelques demeures de luxe ont été construites ; cependant, la véritable croissance est arrivée en 1995. Le promoteur Antonio Rodriguez est à l’origine du réseau de routes en damier qui renforce le caractère retiré de Sierra Blanca, ainsi que des villas de style andalou traditionnel, toujours appréciées aujourd’hui.

Sierra Blanca s’étend sur 25,2 hectares (62,27 acres / 2 520 000 m2) et se situe à 300 m au-dessus du niveau de la mer. Sierra Blanca compte près de 300 magnifiques maisons. Ici, les maisons sont construites plus proches les unes des autres que dans d’autres communautés comme La Zagaleta. Cependant, les grands jardins procurent une sensation d’intimité, offrant à chaque résident beaucoup de discrétion. Les maisons de Sierra Blanca existent depuis de nombreuses années et, en plus des nouveaux développements et des maisons modernes, certaines villas ont été rénovées. Il reste très peu de parcelles à vendre dans cette communauté, et la parcelle moyenne fait environ 2 000 m2, la plus grande atteignant un impressionnant 18 000 m2.

Sierra Blanca propose une grande diversité de biens ; toutefois, elle est connue pour son style andalou classique, avec de magnifiques demeures traditionnelles et de vastes jardins au sein des parcelles. Le charme méditerranéen y est omniprésent. Cependant, en raison de la grande communauté internationale de Sierra Blanca, de nombreuses maisons reflètent ce caractère dans leur architecture. Ces dernières années, plusieurs maisons ont adopté une conception architecturale plus moderne. La plupart des maisons de cette urbanisation ont une allure majestueuse, comptent au minimum 3 étages et disposent de jardins privés et de piscines. Des vues sur la mer et la montagne sont également présentes dans chaque maison.

On trouve également des maisons de ville, comme Meisho Hills, et des complexes d’appartements, comme El Alfar et Lagos de Sierra Blanca, dans et autour de Sierra Blanca, mais les villas restent prédominantes. En somme, il est facile de trouver la maison idéale à Sierra Blanca, car elle propose une variété de styles.

Le prix des maisons à Sierra Blanca varie entre 2 000 000 € et 30 000 000 €, avec un prix moyen de 6 500 000 €. L’une des maisons les plus chères de Sierra Blanca a été évaluée par Forbes à 40 000 000 € et vendue par Drumelia.

Drumelia est l’agence immobilière leader à Sierra Blanca, avec une large sélection de biens à vendre dans le secteur, allant des terrains aux magnifiques villas prêtes à emménager, maisons de ville et appartements.

En plus des propriétés listées sur notre site, nous disposons également de plusieurs pocket listings qui ne sont annoncées nulle part. Si vous nous contactez, nous serons ravis de les partager avec vous.

Les prix des terrains commencent autour de 1 000 € par mètre carré. Un terrain minimum fait environ 1 000 m2 et le terrain moyen fait environ 2 500 m2. Il reste très peu de terrains disponibles à Sierra Blanca en raison de la demande exceptionnelle pour vivre dans une zone aussi exclusive.

Prenons un exemple : vous souhaitez construire une maison de 1 200 m2 sur un terrain de 2 000 m2 :

2 000 m2 x 1 200 € = 2 400 000 € pour le terrain

1 200 m2 x 3 000 € = 3 600 000 € pour la construction

Vous devez ensuite prévoir 100 000 € pour une cuisine entièrement équipée et 100 000 € supplémentaires pour l’aménagement paysager des jardins. Cela mène à un total de 3 800 000 €.

Ensuite, vous devez prendre en compte les honoraires d’architecte, les frais de gestion de projet, les licences, les études géologiques, les rapports techniques, les permis de construire et les taxes, qui correspondent généralement à 20 % des coûts de construction, soit 720 000 € dans ce cas.

Ainsi, le total pour la construction serait de 3 800 000 € + 720 000 € = 4 520 000 €.

4 520 000 € (construction) + 2 400 000 € (terrain) = 6 920 000 € pour construire une maison à Sierra Blanca.

Il est important de rappeler que ce prix n’inclut pas les dépenses de décoration intérieure ni les dépenses supplémentaires selon les besoins et les goûts du nouveau propriétaire.

Lorsqu’on construit un bien en Espagne, il faut obtenir ce qu’on appelle la licence de construction majeure (Licencia de Obra Mayor), car le projet affecte la structure. Cette licence vous permet de construire légalement et doit être obtenue avant le début des travaux. Elle accorde 12 mois pour commencer la construction, puis 6 à 24 mois pour finaliser le chantier, selon l’ampleur du projet.

Concernant le délai d’obtention de la licence, chaque province espagnole a des règles et des délais variables selon le type de projet. À Malaga, chaque municipalité possède aussi ses propres règles, réglementations et délais. Sierra Blanca relève de la municipalité de Marbella, et la Licencia de Obra Mayor se demande à l’hôtel de ville de Marbella. Le temps requis dépend de la taille du projet, mais la moyenne est de 3 mois.

Les documents nécessaires pour obtenir une Licencia de Obra Mayor pour une maison individuelle : les prérequis suivants s’appliquent :

• Copie du règlement de la taxe de licence d’urbanisme.
• Lettre de paiement de la garantie du coût de gestion des déchets de construction et de démolition qui devraient être produits (elle sera restituée à la fin des travaux, après présentation du certificat final des travaux).
• Copie du plan officiel certifiant que l’alignement et les repères de niveau du terrain ont été effectués.
• Certificat d’urbanisme, le cas échéant.
• Documents visés de la direction facultative des techniciens compétents impliqués dans les travaux (directeur de construction, directeur d’exécution des travaux et coordinateur santé et sécurité).
• Documentation d’autres administrations sectorielles : certaines actions affectent d’autres administrations en plus de l’urbanisme (comme le cas de maisons bénéficiant d’une protection, actions nécessitant l’approbation de l’administration environnementale ...).
• Les frais peuvent atteindre 6 % des coûts de construction, à payer à la mairie et au titre des honoraires d’architecte.

Comme Sierra Blanca est située à 300 m au-dessus du niveau de la mer, les vues panoramiques sur la mer sont remarquables. De plus, son emplacement pratique sur un versant montagneux offre à pratiquement toutes les maisons une vue sur la mer. Gibraltar, le Maroc et les montagnes du Rif sont visibles depuis certaines zones, et la Golden Mile avec ses plages s’étend devant vous.

Sierra Blanca est l’un des rares endroits à Marbella où l’on peut profiter de la vue sur la mer depuis tous les niveaux de la maison, en particulier depuis le dernier étage. Cela est dû à son emplacement prestigieux, à seulement quelques kilomètres de la côte méditerranéenne et des plages de Marbella. Les fabuleuses vues sur la mer sont l’un des facteurs qui expliquent la popularité et l’exclusivité de Sierra Blanca.

Sierra Blanca est considérée comme une oasis de paix et de luxe. Ce sentiment de sérénité provient de l’environnement de cette communauté fermée : des pinèdes luxuriantes et une nature riche remplissent la zone. Elle est proche du centre de Marbella pour profiter du cadre urbain, tout en étant suffisamment isolée pour savourer la tranquillité de la nature.

L’emplacement de Sierra Blanca est très pratique, ce qui contribue à sa popularité. Elle se trouve à quelques minutes de la Golden Mile et de Puente Romano, où l’on trouve beaucoup de vie et d’activités. Puerto Banus est à 10 minutes en voiture, tout comme la vieille ville de Marbella. De plus, Sierra Blanca est reliée à l’autoroute à péage AP-7, à l’A-7 (une alternative gratuite à l’AP-7) et à la route côtière N-340, ce qui permet de rejoindre rapidement et facilement le style de vie dynamique de Marbella et ses environs, comme l’Espagne intérieure et les aéroports proches. Cela facilite les trajets quotidiens pour les familles et les particuliers.

Sierra Blanca est également très proche des écoles et des commodités, et est habitée par des familles. Cela renforce la sécurité du secteur, et l’histoire riche ainsi que le climat du quartier ne doivent pas être ignorés. Il est rempli de parcs naturels et de rues piétonnes pour faire du vélo ou de la randonnée.

La sécurité liée au fait d’y vivre rend Sierra Blanca extrêmement exclusive et recherchée, avec une surveillance 24h/24, des systèmes d’alarme intelligents et des points de contrôle à l’entrée. Sierra Blanca a toujours été et demeure un lieu de vie très prisé.

Pour en savoir plus sur les avantages de posséder une propriété à Marbella, consultez notre blog

Sierra Blanca est l’endroit idéal pour se sentir en harmonie avec la nature. Le parc de Nagüeles se trouve à seulement 10 minutes à pied, où l’on peut profiter de barbecues, d’équipements de sport en plein air et d’une belle forêt pour se reconnecter à la nature. Ce parc dispose également d’un espace pour les enfants et d’une ferme d’animaux. De nombreuses possibilités de randonnée sont accessibles depuis Sierra Blanca grâce à la proximité du massif. Par exemple, le sentier de randonnée de La Concha est parfait pour les amateurs de marche, ainsi que pour les familles et les animaux de compagnie.

Le vélo est une activité populaire à Sierra Blanca grâce à la sécurité au sein de la communauté. De nombreuses rues piétonnisées sont aménagées pour cette pratique. Pendant l’été, Sierra Blanca accueille le festival annuel Starlite, où l’on peut profiter de concerts live d’artistes nationaux et internationaux, ainsi que de bonne musique et de DJ toute la nuit. En quelques minutes, vous pouvez vous retrouver au cœur de l’action, avec de nombreux restaurants, activités et boutiques sur la Golden Mile ou à Puerto Banus. La Golden Mile est à seulement 5 minutes, où vous pourrez déjeuner sur la plage à La Milla ou dîner à La Leña de Dani Garcia.

Pour voir nos recommandations sur que faire à Marbella et les meilleurs restaurants à Marbella, vous pouvez lire notre blog.

Nouveaux restaurants proches de Sierra Blanca :

• Florentine: Un restaurant italien élégant situé dans le nouveau centre Forum. À mon avis, impossible de se tromper avec la carbonara.
• Notablue: Un restaurant récemment ouvert, d’inspiration française, par Grupo Casanis, avec un club privé. Parfait pour les événements et les dîners. Ma recommandation personnelle : la pizza à la truffe et le faux-filet.
• Villa Tatel: L’ancienne Villa Tiberio, désormais rénovée et relancée sur la Golden Mile.
• Motel: Installé dans l’emblématique bâtiment Aresbank, il propose une fusion entre la cuisine du groupe Dani García et le divertissement de Mosh Group. Attendez-vous à un mélange de plats japonais et espagnols. Leur sushi est préparé de manière innovante avec une saveur unique. Et après le dîner, restez pour boire un verre : l’endroit se transforme en boîte de nuit !

Sierra Blanca est l’endroit idéal pour élever une famille. La sécurité étant un facteur majeur, les parents n’auront pas à s’inquiéter que leurs enfants se promènent et se mettent en danger. Les enfants peuvent donc compter sur une sécurité totale lorsqu’ils se déplacent dans Sierra Blanca. La proximité de toutes les activités que Marbella offre — sports nautiques, golf, tennis, ou même gastronomie — permet une vie divertissante mais paisible pour les enfants.

Marbella est considérée comme troisième en Espagne en matière d’éducation, et compte donc de nombreuses écoles prestigieuses.

• Sierra Blanca abrite Swans International School, une école renommée de Marbella proposant un programme britannique pour les enfants de 5 à 18 ans, avec les programmes GCSE et International Baccalaureate. Swans Secondary n’est qu’à quelques minutes en voiture, tandis que Swans Primary se trouve à 2,2 km, également à courte distance.
• The British International School of Marbella propose une éducation aux élèves de 2 à 12 ans et se trouve à 4 minutes en voiture.
• D’autres écoles internationales pour les enfants de 5 à 18 ans incluent Laude, où la scolarité peut être suivie selon le programme espagnol ou britannique, à seulement 10 km (ou 15 minutes en voiture) de Sierra Blanca. Aloha College est à 5,5 km, et The English International College à 13 km, en direction d’Elviria.
• Sotogrande International School, la seule école en internat sur la côte, se trouve à 57 km, soit 40 minutes en voiture. Elle est située dans une magnifique municipalité et les élèves peuvent choisir entre internat ou externat.
• Pour l’enseignement supérieur, Marbella International University est également à quelques minutes en voiture de Sierra Blanca, à 1,4 km. Les Roches, l’une des meilleures universités pour l’hôtellerie et la gestion hôtelière, se trouve à 5,5 km. The American College, qui propose un enseignement supérieur américain, se trouve à 6,3 km.

Pour en savoir plus sur l’éducation à Marbella, consultez notre blog.

Sierra Blanca est considérée comme un emplacement premium grâce à sa proximité avec tout ce dont on peut avoir besoin pour une vie confortable.

Les hôtels légendaires Puente Romano et Marbella Club se trouvent à 4 km, soit environ 7 minutes en voiture. On y trouve les restaurants les plus exclusifs, comme Nobu et Babette by Dani Garcia. On y trouve également des courts de tennis, des SPA, de magnifiques plages et des chiringuitos.

La Golden Mile est à seulement 5 minutes. Vous y trouverez les meilleures plages, des sports nautiques, des chiringuitos, de la gastronomie haut de gamme et bien plus. De nombreuses boîtes de nuit chics et tendance, comme Olivia Valere, La Suite et Momento, sont situées sur la Golden Mile pour ceux qui recherchent une soirée animée.

Des hôpitaux et cliniques privés entourent Sierra Blanca, dont l’un des principaux se trouve à seulement 750 m.

Puerto Banus, le centre du luxe à Marbella, est à seulement 10 minutes en voiture. On y trouve de nombreuses boutiques, telles que Louis Vuitton, Bottega Venetta, Dior et Fendi. Puerto Banus abrite également de nombreux restaurants haut de gamme proposant une grande variété de cuisines, où vous pouvez profiter de la gastronomie avec une belle vue sur le port. Vous y trouverez aussi El Corte Ingles, un grand magasin vendant des marques comme Dolce & Gabbana, Carolina Herrera et Isabel Marant. Il y a également une épicerie à l’intérieur, avec une grande variété de produits, y compris ceux adaptés à un mode de vie sain et biologique. El Corte Ingles propose aussi des rayons pour les besoins essentiels, comme des articles de sport et des articles pour la maison.

Vivre à Sierra Blanca, c’est avoir Marbella au creux de la main : quelques minutes en voiture suffisent pour tout ce dont vous pourriez avoir besoin !

Distances vers les commodités :

• Marbella Club Golf Resort et Puente Romano Beach Resort - 4 km, 10 minutes en voiture
• Plages de la Golden Mile - 2,3 km, 8 minutes en voiture
• Grands magasins El Corte Ingles - 3 km et 8 km, 4 et 12 minutes en voiture
• Manolo Santana Tennis Club - 4 km, 7 minutes en voiture
• Golf Valley de Nueva Andalucia - 5 km, 10 minutes en voiture

Sierra Blanca est un endroit très spécial en raison de son caractère universel, puisque ses résidents viennent de nombreux pays et horizons différents. Cela crée une communauté internationale, principalement composée de familles avec enfants, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances. Il est également dit que George Clooney aurait acheté une maison à Sierra Blanca.

Sierra Blanca est un pôle de luxe et de confort, abritant certaines des maisons les plus impressionnantes de Marbella. Villa Ricotta en est un excellent exemple : elle a été listée par Forbes à 40 000 000 € et a été vendue par Drumelia. Villa Tocatta, l’un des trésors de Sierra Blanca, était affichée à 14 500 000 € et a été vendue deux fois par Drumelia. Villa Albinoni est en vente exclusivement avec Drumelia pour 11.880.000€.

Sierra Blanca est considérée comme l’un des quartiers les plus sûrs de Marbella grâce à son système de sécurité intelligent. Il y a 3 entrées à Sierra Blanca, toutes protégées par des barrières. Les résidents peuvent être assurés que leur vie privée sera protégée grâce aux clôtures et barrières qui ferment des rues et des routes internes, ainsi qu’à la sécurité individuelle de chaque maison, car toutes disposent de murs et de portails élevés pour accéder aux propriétés, ce qui signifie qu’elles ne peuvent pas être accessibles par quiconque depuis la rue. Il existe aussi des postes de sécurité aux entrées qui contrôlent le flux de personnes et une surveillance 24h/24 par des services de sécurité et des caméras. À ce jour, Sierra Blanca bénéficie d’une circulation libre en journée, mais la nuit l’accès est restreint et contrôlé. Des panneaux de limitation de vitesse sont placés dans toute l’urbanisation afin d’assurer la sécurité des piétons.

Pour en savoir plus sur la sécurité et la protection à Marbella, lisez notre blog.

Des patrouilles mobiles sont également présentes, et grâce à la proximité du centre de Marbella, la police locale peut intervenir rapidement en cas d’urgence. De plus, les équipes de sécurité de la zone sont des professionnels formés et disposent des moyens nécessaires pour faire venir la police rapidement si besoin.

Ils ont désormais ajouté l’intelligence artificielle à leurs systèmes de caméras, leur permettant de reconnaître les visages et de déterminer si la personne est un résident ou quelqu’un venant de l’extérieur.

Sierra Blanca se situe dans la municipalité de Marbella. C’est une communauté fermée dont l’accès est libre en journée, mais qui est fermée la nuit. La Zagaleta, en revanche, se trouve dans la municipalité de Benahavis. Elle est située sur un domaine de chasse privé relié à l’A-397 vers Ronda, et dispose d’un accès gardé 24h/24 à l’urbanisation. Les non-résidents doivent enregistrer leur pièce d’identité et l’immatriculation de leur véhicule auprès de la sécurité à l’entrée nord.

Il y a une sécurité 24h/24 qui patrouille dans les deux urbanisations. Toutefois, Zagaleta a une circulation restreinte en journée, tandis que Sierra Blanca n’a un accès restreint que la nuit. En outre, Sierra Blanca comprend près de 300 maisons avec peu de place restante pour construire de nouvelles propriétés ou développements, tandis que Zagaleta compte 230 maisons avec la possibilité d’augmenter ce nombre de 190.

Sierra Blanca est extrêmement proche de toutes les commodités, car elle est reliée à l’autoroute à péage AP-7 et à la route côtière N-340. La Zagaleta est plus éloignée et n’est donc pas proche des commodités que Marbella a à offrir. Cela dit, La Zagaleta dispose de 50 km de routes internes qui permettent de circuler dans l’urbanisation, ainsi que d’équipements et d’activités exclusifs à la communauté.

En moyenne, le prix des propriétés à Sierra Blanca est de 6 500 000 €. Les propriétés à La Zagaleta se situent à 9 750 000 €.

Vous pouvez en savoir plus sur La Zagaleta en lisant notre guide de la zone.

Sierra Blanca est connue et appréciée pour ses demeures élégantes, auxquelles Marcos Sainz et Noldi Schreck ont largement contribué. Ils ont défini le paysage de Marbella et la qualité des résidences grâce à leur travail sur le célèbre Marbella Club Hotel et la marina de Puerto Banús. Miguel Tobal est également une figure importante de l’architecture de Marbella, puisqu’il a réinventé le design des villas en mêlant des éléments traditionnels et modernes.

Antonio Bermudez, Torras y Sierra Studio et González & Jacobson Architects sont les équipes à l’origine de la grande architecture de Sierra Blanca. AMES Arquitectos, dirigé par Antonio Morillo, ainsi que le designer d’intérieur Pedro Peña, ont également contribué à l’évolution et au raffinement du quartier.

Drumelia est la principale agence immobilière à Marbella et possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs avec leurs propriétés à Sierra Blanca. Drumelia est leader des ventes à Sierra Blanca, puisque nous avons actuellement plus de 30 propriétés à vendre à Sierra Blanca, allant des terrains à bâtir aux villas de luxe prêtes à emménager. Nous sommes là pour vous aider dans votre recherche et prêts à vous guider tout au long de votre processus d’achat ou de vente.

En plus de diriger le marché de l’immobilier de luxe à Marbella, Drumelia est également experte pour aider les clients à acheter et vendre des biens haut de gamme à Sierra Blanca. Nous avons vendu plus de 30 propriétés impressionnantes au sein de la communauté, comme une demeure classique évaluée par Forbes à 40 000 000 € et Villa Toccatta vendue deux fois au prix de 14 500 000 €. Nous avons également un certain nombre de terrains à vendre et certaines des meilleures propriétés listées en exclusivité à Sierra Blanca.

Drumelia est là pour vous accompagner tout au long du processus de vente ou d’achat. Si vous souhaitez acheter, nous vous guiderons depuis la recherche du meilleur terrain jusqu’à la sélection de la propriété idéale à acheter grâce à notre vaste base de données. Si vous souhaitez vendre, Drumelia peut vous offrir une portée mondiale grâce à nos stratégies marketing inégalées et à notre présence en ligne, sans oublier des clients qui sont activement intéressés par l’achat d’une propriété à Sierra Blanca.

• Toutes les rues de Sierra Blanca portent le nom de célèbres compositeurs de musique (Albinoni, Mozart, Bach, Chopin)
• Il y a des siècles, des établissements humains existaient dans la chaîne de Sierra Blanca, remontant à l’époque paléolithique. Des vestiges ont été retrouvés sur les pentes et dans les grottes, témoignant de cela.
• Des organisations écologistes ont proposé que Sierra Blanca soit déclarée zone protégée, à l’image du parc naturel Sierra de las Nieves situé dans la chaîne voisine.
• En 1970, Sierra Blanca a été déclarée Réserve Nationale de Chasse, et en 1995 Réserve de Biosphère de l’UNESCO avec un écosystème unique.
• Sierra Blanca bénéficie aussi du meilleur microclimat local grâce à sa situation à flanc de montagne et à La Concha, offrant un abri contre les vents forts tout en tempérant la chaleur estivale.
• La zone de Sierra Blanca est l’endroit où les premiers hauts fourneaux d’Espagne, à El Angel et La Concepción, ont été fondés au XIXe siècle. Afin d’exploiter le fer des mines de Sierra Blanca, Marbella a rejoint l’industrialisation de Malaga, qui est devenue la deuxième plus grande région industrielle d’Espagne.
• Le promoteur original de Sierra Blanca était António Rodríguez, et il a donné le ton aux villas haut de gamme de style méditerranéen qui y ont vu le jour. Il était responsable du vaste réseau routier en damier qui caractérise une grande partie de Sierra Blanca aujourd’hui.