Verdere tips over het kopen van een resale woning in Marbella

In het proces om een doorverkoop in Spanje te kopen zijn er belangrijke aspecten te overwegen. Een koper zal een aantal documenten moeten doornemen, en het is beter als u dit samen met ervaren professionals doet.

Een woning kopen in Marbella

  • Het is van cruciaal belang om na te gaan of de verkoper de werkelijke eigenaar van het onroerend goed is. Soms verkoopt de verkoper een eigendom zonder alle wettelijke voorwaarden om dit te doen, omdat het eigendom niet op zijn eigen naam kan staan (misschien moet er nog een erfenisprocedure worden afgerond, een hypotheek, een embargo, enz). De koper moet ook de eigendomsgeschiedenis nagaan als het eigendom meerdere keren van eigenaar is veranderd.
  • U zult Nota Simple nodig hebben, een officieel verslag verkregen van het Kadaster van Spanje (Registro de la Propiedad) dat informatie bevat met betrekking tot de juridische status van het onroerend goed.
  • U moet ook controleren of het onroerend goed is zoals beschreven en of het structureel in orde is. Certificación catastral zal ervoor zorgen dat het onroerend goed naar behoren is geregistreerd en controleren of de grootte en de voorwaarden dezelfde zijn als beschreven.
  • Zorg ervoor dat de verkoper geen schulden heeft uitstaan bij de maatschappij of tegen het huis die u mogelijk later moet betalen. Er mogen geen uitstaande schulden zijn, zoals een hypotheek, onroerende voorheffing, betalingen aan de gemeenschap, enz. Dit is vooral belangrijk in Spanje, omdat schulden verbonden zijn aan het onroerend goed en overgaan met de eigendom.
  • U hebt de informatie van het kadaster nodig over de huur- of pachtovereenkomsten. Een nieuwe eigenaar kan de huurders er niet uitzetten tot de datum die in hun contract staat.
  • Waarom heeft u een Energie Prestatie Certificaat nodig lees hier Energie Certificaat

Een wederverkoop eigendom kopen in marbella

Indien u overweegt een eigendom aan het strand te kopen, houd dan rekening met een wet waarvan u op de hoogte moet zijn. De Spaanse kustwet (Ley de Costas 1988) heeft tot doel de kust te beschermen door van alle stranden openbare grond te maken en de bouw van nieuwe woonzones binnen een straal van 100 meter ervan te verbieden. De stedenbouwkundige regels in Spanje zijn vaak genegeerd, en in de loop der jaren zijn honderdduizenden huizen illegaal dicht bij het strand gebouwd. Het helpt niet dat je een beroemdheid bent – het eigendom van Antonio Banderas in Los Monteros is hierdoor getroffen en een deel van zijn luxe villa is gesloopt (ook al was dat niet zijn schuld maar die van de vorige eigenaar). De nieuwe wijziging maakt het mogelijk ongeveer 24.000 illegaal gebouwde faciliteiten in Spanje, hotels en restaurants, te behouden, maar hun eigenaars moeten een extra belasting betalen, 6% van de kadastrale waarde.

En het laatste, maar niet het minste. Het is een goed idee om een zorgvuldig technisch onderzoek/inspectie te laten uitvoeren van het onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent. Op die manier kunt u zich op de hoogte stellen van de huidige staat van het onroerend goed.

Sabina Shaikhulova, Content Manager

03/12/2021

Sabina Shaikhulova

Content Manager

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadvise ur
+34 952 766 950 Contact