Od wolnego do sprzedanego: Dlaczego Drumelia jest inna w nieruchomościach

Znalezienie idealnej agencji nieruchomości może być przytłaczające. Pomiędzy błędnymi informacjami, błędną komunikacją i myślą "mógłbym to zrobić sam", łatwo jest trafić na blokadę. Rzeczywistość często nie pokrywa się z naszymi oczekiwaniami.

Od czasu do czasu zdarza się, że idealny nabywca pojawia się znikąd, zamieniając sprzedaż domu w bajkowe zakończenie. Jednak dla wielu osób proces ten nie jest niczym magicznym. Czekanie latami na tę jedną osobę, która dostrzeże wyjątkowy urok Twojego domu, może być przygnębiające. Dlatego wybór odpowiedniej agencji nieruchomości staje się czymś więcej niż tylko wyborem; to konieczność.

• Spis treści
• Co wyróżnia kompetentną agencję nieruchomości podczas sprzedaży domu?
• Dlaczego warto zaufać Drumelii jako jedynej agencji?

• Dokładna wycena: Niektóre agencje zawyżają wartości nieruchomości, co prowadzi do nierealistycznych oczekiwań, przedłużonej obecności na rynku i pogorszenia postrzegania marki - co określamy jako "spalenie" domu z błędną ceną. Skupiamy się na uczciwej wycenie, ustaleniu realistycznych oczekiwań i zapewnieniu konkurencyjności nieruchomości na rynku.
• Wykwalifikowani kupujący, a nie tylko oglądający: Liczy się jakość, a nie ilość. Skupiamy się na przyciągnięciu potencjalnych nabywców, a nie przypadkowych widzów.
• Regularne informacje zwrotne: Sumienny agent nieruchomości na bieżąco informuje o wysiłkach podejmowanych w celu sprzedaży nieruchomości i dzieli się spostrzeżeniami z oglądania. Oferujemy spersonalizowanego agenta, który jest oddany Twojej nieruchomości, dostępny 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, zapewniając, że otrzymasz terminową informację zwrotną po każdej wizycie potencjalnego nabywcy.
• Lokalne doświadczenie: Dzięki ponad 20-letniemu doświadczeniu na rynku luksusowych nieruchomości w Marbelli, Drumelia oferuje niezrównaną dogłębną wiedzę i rozległą sieć kontaktów. Wiedza ta może znacznie skrócić czas pozostawania domu na rynku.
• Dopasowany marketing: Słaby branding może obniżyć wartość domu. W Drumelia rozumiemy siłę skutecznego budowania marki i zdajemy sobie sprawę, że ta sama strategia nie jest odpowiednia dla każdego domu; okoliczności każdego właściciela i domu są inne, a my to rozumiemy. Dlatego też stosujemy spersonalizowane podejście, dostosowując nasze działania marketingowe do konkretnych potrzeb i celów.

Dzięki takiemu połączeniu dobrych uczynków często zdarza się, że dom jest sprzedawany w rozsądnych ramach czasowych. Jednak niektóre nieruchomości, ze względu na swoje unikalne cechy, wymagają nieco dodatkowego impulsu, dodatkowego wysiłku i wyłącznej uwagi.

Najlepszym dowodem są nasze wyniki. Oto szesnaście przykładów pokazujących znaczenie dobrej agencji nieruchomości!

El Cortijo

El Cortijo (29M€), Nagüeles, Marbella Golden Mile: Jedna z najbardziej wyjątkowych nieruchomości w Marbelli, jedyna w swoim rodzaju piękna rezydencja łącząca styl śródziemnomorski z arabskim, położona na 4-hektarowej działce w samym sercu słynnej dzielnicy Nagüeles. Dążąc do bardzo prywatnej sprzedaży, właściciel cierpliwie czekał na idealnego nabywcę przez ponad 8 lat, zanim podpisał umowę na wyłączność z Drumelia. Warunki były jasne: żadnej reklamy, żadnego marketingu. Wykorzystując naszą rozległą sieć i bazę danych klientów zebranych przez ponad 20 lat, zidentyfikowaliśmy osoby, które zakochałyby się w tej nieruchomości. Do dziś żyją i uwielbiają życie w swoim andaluzyjskim Cortijo.

El Nido

El Nido, Cascada de Camojan (21.9M€): Dom ten był objęty umową na wyłączność z inną międzynarodową agencją, ale nie udało się go sprzedać. Następnie właściciel skorzystał z usług lokalnej agencji - również bezskutecznie - i ponownie spróbował skorzystać z usług międzynarodowego brokera, zanim ostatecznie zdecydował się podpisać roczną umowę na wyłączność z Drumelią. Przygotowano specjalną kampanię marketingową, obejmującą spacer po nieruchomości z udziałem Erica Conovera, najpopularniejszego wówczas YouTubera zajmującego się nieruchomościami w Ameryce Północnej. Kampania obejmowała teledyski z udziałem modelek ozdobionych biżuterią Bulgari. Pokazaliśmy szereg luksusowych samochodów w garażu domu, aby połączyć bogactwo domu z naszą wysokiej jakości prezentacją, dając ludziom poczucie znajomości nieruchomości, zanim jeszcze postawią w niej stopę. Rezultat? Po raz kolejny wojna licytacyjna między wieloma nabywcami, która naturalnie doprowadziła do sprzedaży w mniej niż 9 miesięcy po podpisaniu umowy na wyłączność z Drumelia, w bardzo atrakcyjnej cenie!

Zobacz naszą wycieczkę po nieruchomościach z udziałem Erica Conovera.

La Favorita

La Favorita, Rocio de Nagueles (19M€): Ten wyjątkowy dom może pochwalić się naprawdę unikalnymi cechami, architekturą i designem. Położony na rozległej działce i nieumeblowany, stanowił wyzwanie w prezentacji dla użytkowników końcowych. Jednak jego ogromny potencjał dla inwestorów był niewątpliwy. Zdając sobie z tego sprawę, Drumelia skierowała się do idealnego klienta i dzięki naszej kampanii marketingowej oraz połączeniom sieciowym z powodzeniem sprzedała go inwestorowi, który zamierzał go później sprzedać. Po sześciu latach oczekiwania, nieruchomość została sprzedana w ciągu zaledwie sześciu miesięcy od przejęcia przez Drumelię wyłącznej kontroli i rebrandingu.

Komorebi House

Komorebi House, La Zagaleta (14.8M€): Po tym, jak nieruchomość była na rynku przez trzy lata z innymi agencjami, a zainteresowanie zaczęło zanikać, wiedzieliśmy, że potrzebuje świeżego podejścia. Zrewitalizowaliśmy marketing, wprowadzając nowe wycieczki i lepsze zdjęcia. Co więcej, nieruchomość była oferowana nieumeblowana, więc Drumelia współpracowała z firmą dekoratorską, aby całkowicie umeblować ekskluzywną willę w Marbelli i wliczyć to w cenę sprzedaży. Ta nowa strategia szybko przyciągnęła uwagę, skutkując wieloma ofertami w tym samym czasie i udaną sprzedażą dla właściciela.

Obejrzyj naszą wycieczkę po nieruchomości The Komorebi House.

Villa Serenity

Villa Serenity (14.6M€), Cascada de Camojan: Nowoczesny, doskonale umeblowany dom położony w jednej z najlepszych i najbardziej ekskluzywnych zamkniętych społeczności Marbelli. Mimo to nieruchomość pozostawała niesprzedana przez 1,5 roku. Jednak po podpisaniu umowy na wyłączność z Drumelia, przeprowadzono kompleksowy rebranding nieruchomości, co doprowadziło do udanej sprzedaży w ciągu zaledwie kilku miesięcy od podpisania umowy.

El Mirador

El Mirador, Marbella Golden Mile (13.5M€): Ukryty klejnot na rynku, który pozostawał niesprzedany przez 8 lat. Dostrzegając jego ogromny potencjał inwestycyjny, w szczególności 1000 metrów kwadratowych niedokończonej powierzchni, we współpracy z architektem opracowaliśmy plan budynku, który obejmował dodatkowe siłownie, spa, pokoje gościnne i garaże. Przekształciło to nieruchomość w nową i kuszącą perspektywę, którą inwestor szybko nabył w ciągu 5 miesięcy od zawarcia przez nas umowy.

Wycieczka po El Mirador z CEO, Artur Loginov.

Villa Symphony

Villa Symphony, Sierra Blanca (13.5M€): Oszałamiająca klasyczna willa w stylu śródziemnomorskim w Sierra Blanca, oferująca zapierające dech w piersiach widoki na morze i góry. Pomimo swojej atrakcyjności, nieruchomość pozostawała na rynku przez 3 lata, aż do momentu, gdy udało się ją szybko sprzedać dzięki umowie na wyłączność zawartej z Drumelia. Nasze charakterystyczne wydarzenia i intensywne działania marketingowe odegrały kluczową rolę w ułatwieniu tej udanej transakcji.

Villa Lagoon

Villa Lagoon (8.5M€), La Zagaleta: Oto interesujący fakt - pierwotnie sprzedaliśmy ziemię, na której obecnie stoi ta willa. Po sprzedaży Drumelia, kierowana przez samego Artura, zajęła się projektem nowej willi. Przez cały dwuletni okres budowy pracowaliśmy ramię w ramię z klientami, oferując wsparcie, od doradztwa finansowego po nadzór nad ukończeniem projektu. Po jego ukończeniu, ze względu na jego wyjątkowy urok, strategicznie zgłosiliśmy go do konkursu "International Property Awards". W 2017 r. willa została uznana za najlepszą willę w Europie, przyciągając uwagę Drumelii, Artura za jego umiejętności zarządzania projektem, dewelopera i samej willi. Uznanie to w znacznym stopniu przyczyniło się do udanej sprzedaży jednemu z naszych bezpośrednich klientów. Po trzech latach zamieszkiwania w nieruchomości i spersonalizowaniu jej zgodnie z własnymi upodobaniami, właściciele zdecydowali się ponownie wprowadzić ją na rynek, ponownie przyznając nam umowę na wyłączność. Dzięki naszym wyjątkowym działaniom marketingowym nieruchomość została sprzedana po raz drugi w ciągu niespełna sześciu miesięcy od podpisania umowy na wyłączność.

Zwiedzanie willi i jej imponujących walorów na Drumelia Youtube Channel.

Villa Futura

Villa Futura, La Reserva de Alcuzcuz (€5.75M€): Od czasu wystawienia na sprzedaż w listopadzie 2011 roku przez inną agencję, Villa Futura stanowiła wyjątkowe wyzwanie. Jej charakterystyczny projekt wymagał znalezienia nabywcy, który zakochałby się w nieruchomości tak głęboko, jak my. Tak więc, po podpisaniu umowy, znaleźliśmy nabywcę w ciągu 6 miesięcy, co było również ramami czasowymi wyznaczonymi nam przez właściciela.

Villa Heart

Villa Heart, La Alqueria (4.950M€): Od momentu wejścia do tego domu można poczuć poświęcenie, jakie włożył w niego deweloper. Zbudowany z sercem i skrupulatną dbałością o szczegóły, zyskał odpowiednią nazwę "Villa Heart". Chociaż cena nieruchomości wydawała się zawyżona w stosunku do jej lokalizacji, uznaliśmy, że jej wyjątkowa jakość może przyciągnąć kupujących, przyćmiewając wszelkie obawy dotyczące okolicy. Pomimo złożoności procesu sprzedaży, nasze wysiłki marketingowe, zrozumienie preferencji każdego kupującego i dostosowane podejście do każdego właściciela i okoliczności nieruchomości doprowadziły do udanej sprzedaży w ciągu zaledwie 6 miesięcy. Strategiczne pozycjonowanie Drumelii na rynku i terminowe dostosowanie ceny, odzwierciedlające aktualne wartości rynkowe, zakończyły się sukcesem w lutym ubiegłego roku.

Emare Pearl

Emare Pearl, Estepona (4.9M€): Pomimo roku bez sukcesu tej nieruchomości na otwartym rynku, skoncentrowana strategia marketingowa Drumelii w ramach umowy na wyłączność przyniosła sukces w sprzedaży w ciągu sześciu miesięcy - i to za pełną cenę wywoławczą.

El Bosque

El Bosque, La Reserva de Alcuzcuz (4.7M – 4.95M€): Ta społeczność 4 willi została pierwotnie powierzona innej agencji sprzedaży, która nie sprzedała ani jednej jednostki w ciągu jednego roku. Same wille miały piękne cechy i słynną nazwę Tobal Architects, tych samych architektów, którzy stworzyli Villa Cullinan, a ceny były na miejscu; wszystko, czego potrzebował, to kreatywny akcent, który pomoże przekazać to kupującym! Drumelia zdołała sprzedać wszystkie jednostki w mniej niż rok po przejęciu kontraktu. Wycieczka po jednej z willi El Bosque.

Villa Gloria

Villa Gloria, Sierra Blanca (4.750M€): Jest to jedna z najszybszych sprzedaży, którą z dumą dzielimy się z wami na tym blogu. Ta willa była na rynku przez ponad półtora roku, zanim podpisaliśmy umowę na wyłączność z właścicielami. Cena była wyższa niż powinna, więc nie było to łatwe zadanie, ale cóż, gdyby to było łatwe, nie prosiliby nas o sprzedaż, mogliby to zrobić sami! To była świetna praca zespołowa; Open House, zdjęcia i działania marketingowe zostały wykonane w mgnieniu oka, a udana sprzedaż (poświadczona notarialnie) została przeprowadzona w ciągu 3 miesięcy.

Fairways Villas

Fairways Villas (2.2M – 3.3M€): Pierwotnie sprzedaliśmy grunty, na których później powstały te wille. Dzięki ścisłej współpracy z deweloperami i architektami udało nam się stworzyć produkt, który był bardzo atrakcyjny dla kupujących. Z powodzeniem sprzedaliśmy je wszystkie w okresie obowiązywania umowy na wyłączność.

Altius

Altius, Meisho Hills, Sierra Blanca (2.5M – 2.9M€): Inne agencje miały trudności ze sprzedażą tych jednostek ze względu na brak silnego brandingu. Drumelia zmieniła narrację sprzedażową, zmieniając nazwę pięciu mini-willi na Altius i wdrażając rygorystyczną kampanię reklamową, w tym unikalne pokazy wideo i głośne zaangażowanie w mediach społecznościowych. Dodatkowo zorganizowaliśmy wydarzenia, opublikowaliśmy je na Instagramie, przyciągnęliśmy wizyty celebrytów, a nawet zorganizowaliśmy dla niektórych nocleg. Rezultatem była sprzedaż wszystkich lokali w ciągu czterech miesięcy, przy osiągnięciu podwyższonej ceny wywoławczej.

Sprawdź wszystkie nieruchomości Altius i ich zawartość.

Villa Cullinan

Villa Cullinan, La Zagaleta (32M€): W 2019 r. willa ta ustanowiła rekord jako najdroższy nowy dom na rynku w La Zagaleta i Marbelli, a nieruchomość w tej cenie została zaoferowana po raz pierwszy.

Przed pandemią COVID-19 uruchomiliśmy dużą kampanię marketingową online, która okazała się kluczowa. Nasze innowacyjne promocje obejmowały produkcję teledysku z Tomem Clarenem, kreatywne zwiększenie atrakcyjności willi poprzez pomalowanie trawnika na zielono i napełnienie basenu jeszcze w trakcie budowy. Ponadto nasz film z wycieczki po nieruchomości przyciągnął 2,5 miliona wyświetleń na YouTube. Nazwaliśmy dom Villa Cullinan, zaprojektowaliśmy unikalne logo i obserwowaliśmy, jak szum rozprzestrzenia się w całej Europie.

Nasza strategia zadziałała doskonale, sprzedając nabywcy, który początkowo nawet nie chciał kupować w Hiszpanii, ale został zauroczony naszymi materiałami sprzedażowymi online.

Obejrzyj naszą prezentację nieruchomości Villa Cullinan.

Oto tylko kilka niezwykłych historii sukcesu, przedstawiających niektóre z naszych najbardziej niezwykłych sprzedaży. Ale jak można sobie wyobrazić, jest o wiele więcej szczęśliwych zakończeń, które czekają na opowiedzenie.

Należy pamiętać, że chociaż każdy dom jest inny, dzięki sprawnemu i oddanemu zespołowi możemy niemal zagwarantować udaną i bezstresową sprzedaż.

W naszym dziale ofert mamy 7 profesjonalistów, których zadaniem jest zapewnienie, że pierwsze kroki są tak łatwe i płynne, jak to tylko możliwe. Obejmuje to naszego Head of Exclusives, który będzie tam, aby poprowadzić Cię przez cały proces. Dodatkowo, nasz zespół 11 brokerów będzie pracował niestrudzenie, aby osiągnąć jak najlepszy wynik. Wspólnie przekształcimy Twoją sprzedaż z "wolnej w sprzedaną".