FASTIGHETSMARKNADEN I MARBELLA OCH VAD DU KAN HITTA HÄR

Av Paula Lopez Rodriguez 30 april 2025 · 7m. lästid

En djupdykning i alternativen

Marbella är inte bara en plats – det är en livsstil. Med sina solsäkra kustlinjer, trendiga strandklubbar, historiska gamla stadskärna och frodiga golfbanor, lockar Marbella en internationell publik som söker mer än bara ett hem. De söker en dröm. Men med så många olika typer av fastigheter att välja bland kan det vara överväldigande att bestämma vad man ska köpa. Ska du satsa på en nybyggd lägenhet? Våga investera i ett projekt på ritbordet? Förälska dig i en inflyttningsklar villa som redan har renoverats? Eller kanske köpa ett äldre hus att renovera – eller en tomt för att bygga ditt drömhem från grunden?

Jag har tillbringat veckor med att vandra runt i Marbellas många stadsdelar, pratat med byggare, utvecklare, mäklare och köpare. Jag har dammat ner skorna i La Zagaleta, skrivit anteckningar i Nueva Andalucía och sippat café con leche i San Pedros lugnare hörn. Och det jag har lärt mig är detta: varje typ av fastighet har sitt eget tempo, sina egna utmaningar och sin egen magi. Så låt oss utforska dem i detalj.

Vi börjar med nybyggda bostäder. Marbellas nya projekt erbjuder ofta toppmoderna materialval, energieffektiva lösningar, elegant arkitektur och bekvämligheter som påminner om resorter. Tänk infinitypooler, gym, coworkingytor och conciergeservice. Dessa bostäder passar perfekt för köpare som vill ha ett modernt, bekymmersfritt boende med minimalt underhåll. Det du ser är det du får – och inflyttning sker ofta snabbt. Men de har ofta ett premiumpris. Du betalar för direkt komfort och en ren, modern estetik. De ligger också ofta i nyutvecklade områden som kanske saknar den själ som finns i Marbellas äldre delar. Du investerar i potential – en framtida livsstil som fortfarande är under utveckling.

Se alla nybyggda bostäder här.

Fastigheter på ritning är ett annat frestande alternativ – särskilt om du försöker komma in till ett lägre pris innan projektet är klart. Löftet är lockande: säkra dagens pris för morgondagens hem, och ibland till och med kunna påverka vissa ytskikt. Det kan vara ett briljant drag, särskilt i en uppåtgående marknad. Men den här vägen kräver tålamod och förtroende. Förseningar är vanliga. Utvecklare kan ändra planerna halvvägs, och det som ser ut som en dröm på papper kan förvandlas till ett långdraget väntande. Juridisk rådgivning är avgörande här. Se till att utvecklaren har rätt bygglov och bankgarantier på plats. Och även om skatterna, inklusive moms och stämpelskatt, är högre än vid köp av begagnad bostad, kan det vara en lönsam långsiktig investering – om du är redo att följa med på resan.

Sedan har vi alternativet som många förälskar sig i: att köpa en renoverad, inflyttningsklar bostad. Dessa finns ofta på attraktiva platser – undangömda i charmiga hörn av Marbellas äldre kvarter eller belägna på sluttningar med panoramautsikt. Någon annan har redan gjort det tunga jobbet: lagt nya golv, installerat moderna kök och fräschat upp trädgården. Du kliver in, packar upp resväskan – och är hemma. Det är särskilt tilltalande för köpare som planerar att flytta eller investera för hyresintäkter. Men håll ögonen öppna. Alla renoveringar är inte likvärdiga. Vissa så kallade renoveringar är i bästa fall kosmetiska, med ny färg och belysning, medan rörsystem eller byggnadsstruktur kan vara helt orörda. En noggrann besiktning är icke förhandlingsbar här.

Exempel:
Casa Valentino – Unik lyxvilla med panoramautsikt i La Zagaleta, Benahavís

För kreativa själar – eller för dem som verkligen vill ha något eget – kan köp av ett renoveringsobjekt vara den mest givande vägen. Det finns något romantiskt i att återställa en gammal andalusisk villa eller förnya ett trött radhus mitt i stan. Men det är inget för den otålige. Renovering i Marbella kräver sin egen dans med tillstånd, tidsplaner och entreprenörer. Byråkratin på stadshuset kan vara långsam – särskilt om du behöver större bygglov. Kostnaderna överskrider ofta förväntningarna. Men om du gör det rätt, med en bra arkitekt, ett stabilt team och en nypa tålamod, kan du skapa ett unikt mästerverk som speglar din stil – och kanske till och med ökar i värde.

Exempel:
Villa Cisne – Medelhavsvilla med 10 sovrum i strandläge och renoveringspotential i El Paraíso Barronal, Estepona

Och slutligen det modigaste steget: att köpa en tomt för att bygga ditt drömhem. Det här är Marbella i sin mest entreprenöriella form. Du får forma varje hörn av huset – från var solen träffar poolen till hur högt fönstren sträcker sig mot havet. Men detta är också den längsta och mest komplexa vägen. Du måste navigera genom plan- och bygglagar, skaffa bygglov och samarbeta nära med arkitekter och ingenjörer. Kostnaderna kan skena iväg. Stadshuset har nyligen skärpt reglerna i vissa områden, och infrastruktur som vatten och el är inte alltid en självklarhet. Men för dem som klarar av processen – eller anlitar en pålitlig projektledare – kan detta bli den ultimata Marbella-berättelsen: att förvandla mark till arv.

Exempel:
The Courtyard – Exklusiv tomt med havs- och bergsutsikt, sydläge i Sierra Blanca, Marbella

Det finns ett lager som många förbiser när de väljer mellan dessa alternativ: de skattemässiga konsekvenserna. Nybyggnationer och fastigheter på ritning är belagda med 10 % moms och 1,2 % stämpelskatt, medan begagnade bostäder har en överlåtelseskatt på 7 %. Renoveringsprojekt kan kräva 10 % moms på byggkostnader, och professionella tjänster som arkitekter och projektledare är också momsbelagda. Om du bygger ett hus kan du i vissa fall dra nytta av lägre skatter genom att strukturera projektet via ett företag, beroende på din situation. Därför är det avgörande att tala med en lokal skatterådgivare innan du skriver på något.

Se vår skattekatalog.

Tid är ytterligare en faktor att väga in. Att köpa en inflyttningsklar bostad kan innebära att du flyttar in inom några veckor. Ett projekt på ritning kan ta ett till tre år. En renovering kan ta allt från sex månader till två år, beroende på omfattning. Att bygga från grunden kan ta ännu längre tid, särskilt om tillstånd försenas eller byggnationen stöter på problem. Din tidsram bör styra ditt val – särskilt om du planerar att flytta med familjen, hyra ut bostaden eller tajma din investering utifrån marknadens cykler.

I slutändan erbjuder Marbella en fastighetstyp för varje typ av köpare. Oavsett om du söker omedelbar lyx, ett kreativt projekt eller friheten att designa från grunden – så har staden det. Men Marbella handlar inte bara om fastigheter. Det handlar om livsstil – vare sig det innebär att vakna till vågornas brus, smutta på vin under ditt olivträd eller promenera till middagen i gamla stan utan att behöva en bil.

Så ta god tid på dig. Promenera genom kvarteren. Prata med lokalbefolkningen. Besök bostäder vid olika tider på dagen. Känn solen, dofta på havsluften och låt staden tala till dig.

För i Marbella köper du inte bara tegel och murbruk. Du investerar i en livsstil, en dröm – och väljer hur du vill leva den.

Vill du dela med dig av dina tankar eller få vägledning från en av våra experter? Hör gärna av dig!