DE MARBELLA VASTGOEDMARKT EN WAT U HIER KUNT VINDEN

Door Paula Lopez Rodriguez 2 mei 2025 · 7m. leestijd

Lees meer over Paula

Wat voor soort vastgoed biedt Marbella? En welk type past bij jou?

Een diepgaande kijk op de mogelijkheden

Marbella is niet zomaar een plek, het is een levensstijl. Met zijn zonovergoten kustlijn, chique beachclubs, historisch centrum en weelderige golfbanen trekt Marbella een internationaal publiek aan dat op zoek is naar meer dan alleen een huis. Ze zoeken een droom. Maar met zoveel verschillende soorten woningen beschikbaar, kan de Marbella vastgoedmarkt overweldigend aanvoelen. Kies je voor een nieuwbouwappartement? Durf je te investeren in een off-plan project? Word je verliefd op een instapklare, gerenoveerde villa? Of koop je liever een ouder huis om te verbouwen, of een perceel om je droomhuis vanaf nul te bouwen?

Ik heb wekenlang door Marbella’s vele buurten gewandeld, gesproken met projectontwikkelaars, aannemers, makelaars en kopers. Ik heb stof op mijn schoenen gekregen in La Zagaleta, aantekeningen gemaakt in Nueva Andalucía en café con leche gedronken in de rustigere hoeken van San Pedro. En wat ik heb geleerd is dit: elk type vastgoed heeft zijn eigen ritme, zijn eigen uitdagingen en zijn eigen magie. Laten we ze dus in detail verkennen.

Laten we beginnen met nieuwbouwwoningen. De nieuwe ontwikkelingen in Marbella bieden vaak ultramoderne afwerkingen, energiezuinige ontwerpen, strakke architectuur en voorzieningen die aanvoelen als een resort. Denk aan infinity pools, fitnessruimtes, co-workingruimtes en conciërgediensten. Deze woningen zijn ideaal voor kopers die een moderne, zorgeloze woonervaring willen met minimaal onderhoud. Wat je ziet is wat je krijgt, en de oplevering gaat meestal snel. Wel liggen de prijzen vaak hoger. Je betaalt voor dat directe comfort en het strakke design. Bovendien liggen ze vaak in nieuw verstedelijkte gebieden, die misschien nog niet de ziel hebben van de oudere delen van Marbella. Je investeert in potentieel – een toekomstige levensstijl die nog in ontwikkeling is.

Bekijk hier alle nieuwbouwwoningen.

Vastgoed in aanbouw (off-plan) is een andere verleidelijke optie, vooral als je probeert in te stappen tegen een lagere prijs vóór de oplevering. De belofte is aantrekkelijk: vandaag’s prijs veiligstellen voor het huis van morgen, en soms zelfs bepaalde afwerkingen kunnen personaliseren. Het kan een slimme zet zijn, vooral in een stijgende markt. Maar deze route vereist geduld en vertrouwen. Vertragingen komen vaak voor. Ontwikkelaars kunnen halverwege de plannen aanpassen, en wat op papier een droom lijkt, kan veranderen in een lang afwachten. Juridisch advies is hier essentieel. Zorg ervoor dat de ontwikkelaar over de juiste bouwvergunning beschikt en bankgaranties heeft geregeld. En hoewel de belastingen, inclusief btw en zegelrecht, hoger zijn dan bij bestaande woningen, kan het op de lange termijn een waardevolle investering zijn – als je bereid bent het proces te doorlopen.

Dan is er de optie waar veel mensen voor vallen: het kopen van een gerenoveerde, instapklare woning. Deze bevinden zich vaak op toplocaties, soms verscholen in charmante hoekjes van oudere wijken in Marbella of gelegen op heuvels met panoramisch uitzicht. Iemand anders heeft het zware werk al gedaan: nieuwe vloeren gelegd, moderne keukens geïnstalleerd en de tuin opgeknapt. Jij hoeft alleen je koffer uit te pakken en je bent thuis. Dit is vooral aantrekkelijk voor kopers die willen verhuizen of investeren met het oog op verhuuropbrengsten. Maar wees waakzaam. Niet elke renovatie is van hoge kwaliteit. Sommige zogenaamde renovaties zijn puur cosmetisch – een likje verf, nieuwe verlichting – terwijl leidingen of structurele problemen ongemoeid blijven. Een grondige bouwkundige keuring is hier absoluut noodzakelijk.

Voorbeeld:
Casa Valentino – Unieke luxe villa met panoramisch uitzicht in La Zagaleta, Benahavís

Voor de creatievelingen, of degenen die echt iets unieks willen, kan het kopen van een renovatieproject de meest lonende weg zijn. Er zit iets romantisch in het herstellen van een oude Andalusische villa of het moderniseren van een verouderd herenhuis in het hart van de stad. Maar dit pad is niet voor mensen met een zwak hart. Renoveren in Marbella brengt zijn eigen uitdagingen met zich mee: vergunningen, planning, en de samenwerking met aannemers. De bureaucratie van het gemeentehuis kan traag zijn, vooral als je grote structurele aanpassingen wilt doen. De kosten lopen vaak hoger uit dan verwacht. Maar als je het goed aanpakt – met een goede architect, een betrouwbaar team en een beetje geduld – kun je een uniek meesterwerk creëren dat jouw stijl weerspiegelt en mogelijk ook in waarde stijgt.

Voorbeeld:
Villa Cisne – Mediterrane villa aan het strand met 10 slaapkamers en renovatiepotentieel in El Paraíso Barronal, Estepona

En tot slot, de meest gedurfde stap: het kopen van een stuk grond om je droomhuis te bouwen. Dit is Marbella in zijn puurste, ondernemende vorm. Je kunt elk hoekje van het huis vormgeven – van waar de zon op het zwembad valt tot hoe hoog de ramen reiken richting zee. Maar dit is ook het langste en meest complexe traject. Je moet rekening houden met bestemmingsplannen, bouwvergunningen verkrijgen en nauw samenwerken met architecten en ingenieurs. De kosten kunnen snel oplopen. De gemeente heeft recentelijk de regelgeving in sommige gebieden aangescherpt, en basisvoorzieningen zoals water of elektriciteit zijn niet altijd gegarandeerd. Maar voor wie het proces aankan – of een betrouwbare projectmanager inhuurt – kan dit het ultieme Marbella-verhaal zijn: grond omzetten in een blijvend erfgoed.

Voorbeeld:
The Courtyard – Exclusief perceel met zee- en bergzicht en zuidelijke oriëntatie in Sierra Blanca, Marbella

Er is ook een aspect dat veel mensen over het hoofd zien bij het kiezen tussen deze opties: de fiscale gevolgen. Nieuwbouw- en off-plan woningen zijn onderworpen aan 10% btw en 1,2% zegelrecht, terwijl bestaande woningen een overdrachtsbelasting van 7% kennen. Renovatieprojecten vereisen mogelijk 10% btw over de bouwkosten, en ook professionele diensten zoals architecten en projectmanagers zijn btw-plichtig. Als je een huis bouwt, kun je mogelijk profiteren van lagere belastingen door het project via een bedrijf te structureren – afhankelijk van je persoonlijke situatie. Daarom is het essentieel om vóór het tekenen van welk contract dan ook met een lokale belastingadviseur te spreken.

Bekijk onze belastinggids.

Tijd is een andere belangrijke factor om rekening mee te houden. Een instapklare woning kan betekenen dat je binnen enkele weken kunt verhuizen. Bij een off-plan project duurt het vaak één tot drie jaar. Een renovatieproject kan variëren van zes maanden tot twee jaar, afhankelijk van de omvang. Een huis vanaf nul bouwen duurt doorgaans nog langer, vooral als er vertragingen zijn bij vergunningen of obstakels tijdens de bouw. Jouw gewenste tijdlijn zou een grote rol moeten spelen in je beslissing – zeker als je met familie wilt verhuizen, de woning wilt verhuren, of je investering wilt afstemmen op de marktcyclus.

Aan het eind van de dag biedt Marbella een woningtype voor elk soort koper. Of je nu op zoek bent naar directe luxe, een creatief project of de vrijheid om iets volledig naar eigen smaak te ontwerpen, de stad heeft het allemaal. Maar Marbella draait niet alleen om het vastgoed. Het gaat om de levensstijl – of dat nu betekent wakker worden met het geluid van de zee, wijn drinken onder je olijfboom, of zonder auto naar een diner in het oude centrum wandelen.

Neem dus de tijd. Wandel door de buurten. Praat met de locals. Bezoek woningen op verschillende momenten van de dag. Voel de zon, ruik de zeelucht, en laat de stad tot je spreken.

Want in Marbella koop je niet alleen stenen en cement. Je investeert in een levensstijl, in een droom – en je kiest hoe je die wilt beleven.

Wil je jouw mening met ons delen of advies krijgen van een van onze eigen experts? Neem dan gerust contact met ons op!