DER MARBELLA-IMMOBILIENMARKT UND WAS SIE HIER FINDEN KÖNNEN

Von Paula Lopez Rodriguez 02. Mai 2025 · 7m. Lesezeit

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Ein tiefer Einblick in die Möglichkeiten

Marbella ist nicht nur ein Ort – es ist ein Lebensstil. Mit seinen sonnenverwöhnten Küsten, schicken Strandclubs, der historischen Altstadt und den üppigen Golfplätzen zieht Marbella eine internationale Klientel an, die mehr als nur ein Zuhause sucht. Sie sind auf der Suche nach einem Traum. Doch angesichts der Vielzahl an Immobilienarten kann die Entscheidung, was man hier kaufen soll, schnell überwältigend wirken. Sollten Sie sich für eine neu gebaute Wohnung entscheiden? Ein Risiko mit einem Off-Plan-Investment eingehen? Sich in eine bezugsfertige, bereits renovierte Villa verlieben? Oder vielleicht ein älteres Haus zum Renovieren kaufen – oder sogar ein Grundstück, um Ihr Traumhaus von Grund auf zu bauen?

Ich habe Wochen damit verbracht, durch Marbellas zahlreiche Stadtteile zu streifen, mit Bauträgern, Bauunternehmern, Maklern und Käufern zu sprechen. Ich habe mir in La Zagaleta die Schuhe staubig gemacht, Notizen in Nueva Andalucía geschrieben und in den ruhigeren Ecken von San Pedro einen café con leche genossen. Und was ich dabei gelernt habe: Jede Immobilienart hat ihren eigenen Rhythmus, ihre eigenen Herausforderungen und ihre ganz eigene Magie. Lassen Sie uns diese im Detail erkunden.

Beginnen wir mit Neubauten. Marbellas neue Projekte bieten oft hochmoderne Ausstattungen, energieeffiziente Designs, elegante Architektur und Annehmlichkeiten wie in einem Resort. Denken Sie an Infinity-Pools, Fitnessstudios, Coworking-Bereiche und Concierge-Services. Diese Immobilien eignen sich ideal für Käufer, die ein modernes, pflegeleichtes Wohnkonzept mit minimalem Aufwand suchen. Was Sie sehen, ist auch das, was Sie bekommen – und die Übergabe erfolgt in der Regel schnell. Allerdings haben sie oft ihren Preis. Sie zahlen für sofortigen Komfort und ein klares, modernes Design. Zudem befinden sie sich meist in neu erschlossenen Stadtteilen, denen es möglicherweise an der Seele der älteren Viertel Marbellas fehlt. Sie investieren in Potenzial – in einen Lebensstil der Zukunft, der sich vielleicht noch entwickelt.

Sehen Sie hier alle Neubauten.

Immobilien im Off-Plan-Verfahren sind eine weitere verlockende Option – besonders, wenn Sie zu einem günstigeren Preis einsteigen möchten, bevor das Projekt fertiggestellt ist. Das Versprechen ist reizvoll: den heutigen Preis für das Zuhause von morgen sichern – und manchmal sogar bestimmte Ausstattungen mitgestalten. Besonders in einem wachsenden Markt kann das eine kluge Entscheidung sein. Doch dieser Weg erfordert Geduld und Vertrauen. Verzögerungen sind häufig. Entwickler können während des Baus Pläne ändern, und was auf dem Papier wie ein Traum aussieht, kann sich in ein Spiel des Wartens verwandeln. Juristische Beratung ist hier unerlässlich. Stellen Sie sicher, dass der Bauträger über die richtige Baugenehmigung und Bankgarantien verfügt. Und auch wenn die Steuern – inklusive Mehrwertsteuer und Grunderwerbssteuer – höher sind als bei Wiederverkaufsobjekten, kann sich die Investition langfristig lohnen, wenn Sie bereit sind, den Weg mitzugehen.

Dann gibt es die Option, in die sich viele verlieben: der Kauf einer renovierten, bezugsfertigen Immobilie. Diese befinden sich oft in Top-Lagen – versteckt in charmanten Ecken der älteren Viertel Marbellas oder erhöht mit Panoramablick. Jemand anderes hat die harte Arbeit übernommen: neue Böden, moderne Küchen, frische Gartenanlagen. Sie kommen an, packen aus – und sind zu Hause. Das spricht besonders Käufer an, die umziehen oder mit dem Gedanken an Mieteinnahmen investieren möchten. Aber bleiben Sie wachsam. Nicht jede Renovierung ist gleichwertig. Manche sogenannten „Sanierungen“ sind kaum mehr als Kosmetik – etwas neue Farbe, moderne Leuchten – während Installationen oder die Bausubstanz unangetastet bleiben. Eine gründliche Begutachtung ist hier unerlässlich.

Beispiel:
Casa Valentino – Einzigartige Luxusvilla mit Panoramablick in La Zagaleta, Benahavís

Für kreative Köpfe – oder jene, die etwas wirklich Eigenes wollen – kann der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses der lohnendste Weg sein. Es hat etwas Romantisches, eine alte andalusische Villa wiederherzustellen oder ein in die Jahre gekommenes Stadthaus im Herzen der Stadt zu modernisieren. Doch dieser Weg ist nichts für schwache Nerven. Renovierungen in Marbella bringen ihre eigene Choreografie aus Genehmigungen, Zeitplänen und Handwerkerkoordination mit sich. Die Bürokratie im Rathaus kann langsam sein – vor allem bei größeren baulichen Eingriffen. Die Kosten übersteigen oft die Erwartungen. Aber wenn alles zusammenpasst – ein guter Architekt, ein solides Team und eine Portion Geduld – können Sie ein einzigartiges Meisterwerk schaffen, das Ihren Stil widerspiegelt und möglicherweise echten Mehrwert generiert.

Beispiel:
Villa Cisne – Mediterrane Strandvilla mit 10 Schlafzimmern und Renovierungspotenzial in El Paraíso Barronal, Estepona

Und schließlich der mutigste Schritt: der Kauf eines Grundstücks, um darauf das eigene Traumhaus zu bauen. Das ist Marbella in seiner unternehmerischsten Form. Sie gestalten jeden Winkel des Hauses selbst – vom Sonnenstand an der Poolterrasse bis zur Höhe der Fenster mit Blick auf das Meer. Doch dies ist auch der längste und komplexeste Weg. Sie müssen Bauvorschriften beachten, Baugenehmigungen einholen und eng mit Architekten und Ingenieuren zusammenarbeiten. Die Kosten können schnell steigen. Das Rathaus hat in einigen Bereichen kürzlich die Vorschriften verschärft, und Infrastrukturen wie Wasser- oder Stromanschlüsse sind nicht immer selbstverständlich. Doch wer den Prozess bewältigen kann – oder einen vertrauenswürdigen Projektmanager beauftragt – für den kann dies die ultimative Marbella-Geschichte werden: Land in ein Vermächtnis verwandeln.

Beispiel:
The Courtyard – Exklusives Grundstück mit Meer- und Bergblick, Südausrichtung in Sierra Blanca, Marbella

Ein Aspekt, den viele bei der Wahl zwischen den verschiedenen Optionen übersehen, sind die steuerlichen Auswirkungen. Neubauten und Off-Plan-Immobilien unterliegen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer, während beim Kauf von Bestandsimmobilien eine Grunderwerbssteuer von 7 % anfällt. Renovierungsprojekte können zusätzlich mit 10 % Mehrwertsteuer auf die Baukosten belastet werden, und auch professionelle Dienstleistungen wie Architekten und Projektmanager unterliegen der Mehrwertsteuer. Wenn Sie ein Haus bauen, können Sie je nach individueller Situation durch die Strukturierung über eine Firma von steuerlichen Vorteilen profitieren. Deshalb ist es entscheidend, vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem lokalen Steuerberater zu sprechen.

Sehen Sie sich unseren Steuerleitfaden an.

Auch der Zeitfaktor sollte nicht unterschätzt werden. Der Kauf einer bezugsfertigen Immobilie kann bedeuten, dass Sie innerhalb weniger Wochen einziehen. Bei Off-Plan-Projekten kann es ein bis drei Jahre dauern. Eine Renovierung kann je nach Umfang zwischen sechs Monaten und zwei Jahren in Anspruch nehmen. Ein Neubau von Grund auf kann sich sogar noch länger hinziehen, insbesondere wenn Genehmigungen verzögert werden oder es beim Bau zu Komplikationen kommt. Ihr Zeitrahmen sollte Ihre Wahl maßgeblich beeinflussen – besonders, wenn Sie mit der Familie umziehen, vermieten oder den Einstieg in den Markt gut timen möchten.

Am Ende bietet Marbella für jeden Käufertyp die passende Immobilie. Ob Sie nach sofortigem Luxus, einem kreativen Projekt oder völliger Gestaltungsfreiheit suchen – diese Stadt hat es. Doch Marbella bedeutet mehr als nur Immobilienbesitz. Es geht um Lebensstil – ob das bedeutet, mit dem Rauschen der Wellen aufzuwachen, Wein unter dem Olivenbaum zu trinken oder abends zu Fuß durch die Altstadt zum Essen zu gehen, ganz ohne Auto.

Nehmen Sie sich also Zeit. Schlendern Sie durch die Viertel. Sprechen Sie mit Einheimischen. Besichtigen Sie Immobilien zu verschiedenen Tageszeiten. Spüren Sie die Sonne, riechen Sie die Meeresluft – und lassen Sie die Stadt zu Ihnen sprechen.

Denn in Marbella kaufen Sie nicht nur Stein und Mörtel. Sie investieren in einen Lebensstil, in einen Traum – und entscheiden selbst, wie Sie ihn leben möchten.

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