РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МАРБЕЛЬИ И ТО: ВАРИАНТЫ ДЛЯ ВАС

От Paula Lopez Rodriguez 02.05.2025 · 6м. время чтения

Подробнее о Paula

Какую недвижимость предлагает Марбелья? И какая подойдёт именно вам?

Глубокое погружение в доступные варианты

Марбелья — это не просто место, это образ жизни. С её залитыми солнцем побережьями, стильными пляжными клубами, историческим старым городом и зелёными полями для гольфа, Марбелья привлекает международную публику, которая ищет не просто жильё. Они ищут мечту. Но из-за огромного выбора недвижимости решить, что именно купить, бывает непросто. Выбрать новую квартиру? Рискнуть и вложиться в проект на стадии строительства? Влюбиться в отремонтированную виллу, готовую к заселению? Или, может быть, купить старый дом под реконструкцию — или участок, чтобы построить дом своей мечты с нуля?

Я провёл несколько недель, гуляя по районам Марбельи, разговаривая с застройщиками, строителями, агентами и покупателями. Я пылил обувь в Ла Загалете, делал заметки в Нуэва Андалусия и пил café con leche в тихих уголках Сан-Педро. И вот что я понял: каждый тип недвижимости имеет свой ритм, свои сложности и свою особую магию. Давайте рассмотрим их подробнее.

Начнём с новостроек. Новые жилые комплексы в Марбелье часто предлагают ультрасовременную отделку, энергоэффективные проекты, стильную архитектуру и удобства уровня курорта. Представьте себе бескрайние бассейны, тренажёрные залы, коворкинги и услуги консьержа. Такие объекты идеально подходят тем, кто ищет современное жильё без хлопот и с минимальными затратами на обслуживание. Что видите — то и получаете, и сроки сдачи, как правило, короткие. Однако цена у таких объектов часто выше. Вы платите за комфорт и чистую, современную эстетику. Кроме того, они обычно находятся в новых районах, которым может не хватать души старой Марбельи. Вы покупаете не только дом, а потенциальный стиль жизни, который всё ещё формируется.

Смотрите все новостройки здесь.

Недвижимость на стадии строительства — ещё один привлекательный вариант, особенно если вы хотите приобрести жильё по более низкой цене до завершения проекта. Само предложение звучит заманчиво: зафиксировать сегодняшнюю цену за дом будущего, а иногда даже получить возможность выбрать отделку. Это может быть отличным решением, особенно в условиях растущего рынка. Но такой путь требует терпения и доверия. Задержки — дело обычное. Застройщик может вносить изменения в проект по ходу дела, и то, что на бумаге казалось мечтой, может превратиться в длительное ожидание. В такой ситуации крайне важна юридическая консультация. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство и банковские гарантии. И хотя налоги, включая НДС и гербовый сбор, здесь выше, чем при покупке вторичной недвижимости, долгосрочные инвестиции могут себя оправдать, если вы готовы к этому пути.

А вот и ещё один вариант, в который многие влюбляются: покупка уже отремонтированной недвижимости, готовой к заселению. Эти дома часто расположены в отличных местах — в уютных уголках старой Марбельи или на возвышенностях с панорамным видом. Кто-то уже сделал всю тяжёлую работу: положил новые полы, установил современные кухни, обновил ландшафт. Вы просто входите, распаковываете чемодан — и вы дома. Это особенно удобно для тех, кто переезжает или инвестирует с расчётом на арендный доход. Но будьте внимательны. Не все ремонты одинаково качественны. Некоторые так называемые «реконструкции» сводятся к косметическим улучшениям: краска и светильники, в то время как сантехника или несущие конструкции остались нетронутыми. Тщательная техническая экспертиза здесь обязательна.

Пример:
Casa Valentino – Уникальный роскошный особняк с панорамными видами в Ла Загалета, Бенахавис

Для творческих людей или тех, кто хочет нечто по-настоящему своё, покупка дома, нуждающегося в ремонте, может быть самым удовлетворяющим решением. В этом есть своя романтика — восстановить старую андалузскую виллу или вдохнуть жизнь в уставший таунхаус в самом центре города. Но такой путь не для слабонервных. Ремонт в Марбелье — это целая история: разрешения, сроки, взаимодействие с подрядчиками. Бюрократия в мэрии может затянуть процесс, особенно если требуются крупные строительные разрешения. Расходы часто превышают ожидания. Но если всё сделать правильно — нанять хорошего архитектора, собрать надёжную команду и запастись терпением — можно создать уникальное произведение, отражающее ваш стиль и даже значительно увеличивающее ценность недвижимости.

Пример:
Villa Cisne – Средиземноморская вилла с 10 спальнями на первой линии моря с потенциалом для реновации в El Paraíso Barronal, Эстепона

И, наконец, самый смелый шаг — покупка земельного участка для строительства дома мечты. Это Марбелья в её самой предпринимательской сути. Вы сами определяете каждый уголок будущего дома — от того, где будет солнце над бассейном, до высоты окон с видом на море. Однако это также самый длительный и сложный путь. Вам предстоит разобраться с правилами зонирования, получить разрешения на строительство и тесно сотрудничать с архитекторами и инженерами. Расходы могут стремительно расти. В некоторых районах мэрия недавно ужесточила правила, и такие вещи, как подключение воды или электричества, не всегда гарантированы. Но для тех, кто способен организовать процесс — или нанять надёжного управляющего проектом — это может стать самой настоящей историей успеха в Марбелье: превратить землю в наследие.

Пример:
The Courtyard – Эксклюзивный участок с видом на море и горы, с южной ориентацией, в районе Сьерра-Бланка, Марбелья

Есть один аспект, который большинство людей упускает при выборе между этими вариантами: налоговые последствия. Новостройки и объекты на стадии строительства облагаются НДС в размере 10 % и гербовым сбором в размере 1,2 %. При покупке вторичной недвижимости применяется налог на передачу права собственности в размере 7 %. В случае с проектами реконструкции может потребоваться уплата 10 % НДС на строительные работы, а также НДС на профессиональные услуги, такие как услуги архитектора или управляющего проектом. Если вы строите дом, при определённых обстоятельствах можно сократить налоговую нагрузку, оформив всё через компанию. Именно поэтому перед подписанием любых документов крайне важно проконсультироваться с местным налоговым консультантом.

Ознакомьтесь с нашим налоговым гидом.

Время — ещё один важный фактор. Покупка готового к заселению жилья может означать переезд в течение нескольких недель. Объекты на стадии строительства требуют от одного до трёх лет. Ремонт может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от объёма работ. А строительство с нуля может затянуться ещё дольше, особенно если задерживаются разрешения или возникают сложности на стройке. Ваши сроки должны определять ваш выбор — особенно если вы планируете переезд с семьёй, сдачу в аренду или хотите правильно выбрать момент для инвестиций в рынок.

В конечном итоге Марбелья предлагает тип недвижимости для каждого покупателя. Хотите ли вы моментальный комфорт, творческий проект или полную свободу при проектировании своего дома — здесь это возможно. Но Марбелья — это не только о недвижимости. Это — о стиле жизни: просыпаться под шум волн, пить вино под оливковым деревом или идти ужинать в старый город, не садясь в машину.

Так что не спешите. Прогуляйтесь по районам. Поговорите с местными жителями. Посетите объекты недвижимости в разное время дня. Почувствуйте солнце, вдохните морской воздух — и позвольте городу заговорить с вами.

Потому что в Марбелье вы покупаете не просто стены и крышу. Вы выбираете образ жизни, мечту — и решаете, как именно хотите её прожить.

Если вы хотите поделиться с нами своим мнением или получить совет от одного из наших внутренних экспертов — давайте свяжемся!