Marbella ou Majorque : Où acheter un bien immobilier ?

Par Julia Nilsson sur - 11m. de lecture

Si vous recherchez le soleil et les plaisirs de l'Espagne, une nature magnifique, une richesse culturelle et un niveau de vie élevé, deux lieux de prédilection vous viennent immédiatement à l'esprit : Marbella et Majorque. Ces deux régions d'Europe regorgent de soleil et de luxe au bord de la mer Méditerranée. En fonction de vos besoins, elles offrent toutes deux le calme et l'isolement, mais aussi l'effervescence de la vie urbaine, à proximité des aéroports et des destinations les plus prisées dans le monde.

Lorsque vous comparez l'achat d'une maison à Marbella et à Majorque, il est judicieux d'examiner les différents facteurs qui correspondent le mieux à vos préférences et à votre mode de vie. Voici quelques points clés à prendre en compte :

Prix de l'immobilier

En matière d'immobilier, Marbella et Majorque attirent les acheteurs de la Méditerranée. Ce sont toutes deux des destinations de luxe, et les prix de l'immobilier y sont donc élevés. Selon SUR, cinq des maisons les plus chères d'Espagne à vendre en 2023 sont situées à Marbella, et une maison de campagne à Majorque occupe la quatrième place du classement.

Marbella : offre un plus grand nombre de propriétés de luxe et de projets résidentiels haut de gamme, ce qui la rend potentiellement plus chère dans l'ensemble.

Majorque : Offre une plus grande flexibilité en termes de prix. En général, Majorque est moins chère que Marbella. Toutefois, les prix varient en fonction de la région et des activités pratiquées.

Globalement, Benahavis et Marbella (Malaga) et Calvia (Majorque) sont les communes espagnoles les plus chères pour l'achat d'une propriété, avec des prix dépassant 1,3 million d'euros, et pour la location, dépassant 2 800 euros.

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Style de vie et atmosphère

Majorque : offre une atmosphère plus détendue, de style insulaire, avec un mélange de nature, d'histoire et de vie décontractée en bord de mer. Elle est appréciée par ceux qui recherchent un mode de vie méditerranéen plus tranquille et plus traditionnel. Cependant, elle a sa part de luxe, avec notamment des stations balnéaires de haut niveau et 11 restaurants étoilés au guide Michelin.

Marbella : Connue dans le monde entier pour son style de vie glamour et dynamique, avec une scène sociale animée et des équipements luxueux. Elle attire une foule cosmopolite et offre des possibilités de shopping, de restauration et de divertissement haut de gamme. Elle possède également certains des meilleurs terrains de golf, marinas, clubs de plage, spas, centres commerciaux, hôtels et restaurants d'Espagne et d'Europe, dont 17 ( !) établissements étoilés au guide Michelin (2023).

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Entretien et maintenance

La possession d'un bien immobilier nécessite une maintenance et un entretien permanents. Les deux destinations espagnoles les plus prestigieuses ne dérogent pas à la règle.

Majorque : Comme de nombreuses maisons sont des maisons de vacances, les propriétaires ne sont souvent pas là pour s'occuper de l'entretien pendant les mois d'hiver. Heureusement, il existe de nombreuses sociétés d'entretien de maisons qui peuvent s'occuper de questions telles que l'aménagement paysager, l'entretien des piscines, les mesures de sécurité, les réparations générales, etc.

Marbella : En raison de la nature escarpée du terrain qui descend vers la mer et des nombreuses villas qui le peuplent, Marbella a son lot de murs de soutènement, essentiels pour soutenir les structures des maisons situées au-dessus, ainsi que pour prévenir l'érosion du terrain. Cet aspect particulier de l'entretien est coûteux mais ne peut être négligé. Il s'agit d'assurer un drainage adéquat, de désherber la base des murs et d'effectuer des inspections professionnelles.

Marbella vs. Mallorca: Casa Magda
Casa Magda, Marbella

Beauté naturelle

Majorque : Elle possède des paysages naturels époustouflants, notamment de magnifiques plages immaculées, des côtes accidentées et des chaînes de montagnes pittoresques. La diversité de son littoral et de son arrière-pays a beaucoup à offrir, de la détente aux promenades énergiques, en passant par les sports nautiques, les excursions en bateau et le golf.

Marbella : Dans l'ensemble, cette ville est plus urbanisée et connue pour ses stations balnéaires de luxe, ses clubs de plage et ses terrains de golf. Cependant, ses environs sont également réputés pour leur beauté naturelle à couper le souffle, leurs plages propres aux vagues calmes, leurs montagnes majestueuses et leurs vallées verdoyantes, qui permettent aux habitants de pratiquer des activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques.

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Potentiel d'investissement

Marbella : La valeur de l'immobilier a régulièrement augmenté au fil des ans, ce qui en fait une bonne opportunité d'investissement. La région attire les particuliers fortunés et les acheteurs internationaux, ce qui fait que la demande de biens immobiliers reste forte.

Marbella vs. Mallorca: Villa Calma
Regard sur l'avenir: Villa Calma

Majorque : Le marché de l'immobilier a connu une croissance constante au fil des ans, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. La popularité de l'île en tant que destination touristique garantit une forte demande de logements locatifs, ce qui en fait un investissement potentiellement lucratif pour les acheteurs.

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Transports publics et transports

Majorque : Les transports publics interurbains de Majorque comprennent le bus, le train et le métro. Palma de Majorque dispose de bonnes options de transport en commun et d'un système de bus efficace pour se déplacer sur l'île. Le chemin de fer moderne compte trois lignes, mais elles ne vont pas jusqu'aux stations balnéaires. Le fait de pouvoir naviguer jusqu'à d'autres endroits est un avantage.

Marbella : Le réseau de transports publics de la ville est limité. Il y a un réseau de bus dans la région, mais la plupart des visiteurs préfèrent se déplacer en voiture, en taxi, en Uber et en Bolt. La gare la plus proche de Marbella se trouve à Fuengirola (32 km). La gare de Malaga Maria Zambrano (46 km) est l'endroit où les aventuriers commencent leur voyage en profitant des services régionaux, express et longue distance, ainsi que des étonnants "trains à grande vitesse" AVE.

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Au cours des deux dernières années, Marbella a connu une circulation intense pendant les mois d'été. Les embouteillages ont un impact sur les temps de trajet et deviennent une source de frustration pour les résidents. La bonne nouvelle, c'est que vous avez souvent le choix entre la route côtière très fréquentée et l'autoroute AP-7. Et : il y a une autre façon de voyager à Marbella !

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Un paradis pour les amateurs de soleil

Majorque et Marbella possèdent toutes deux de magnifiques plages qui méritent d'être visitées.

Majorque : Les plages de sable aux eaux chaudes et cristallines de Majorque sont parmi les meilleures au monde. En 2023, 20 plages ont reçu le drapeau bleu. Les visiteurs les plus aventureux ou les plus romantiques préfèrent les endroits non marqués par le Pavillon bleu. Ils choisissent parmi des dizaines de baies et de criques isolées que l'on ne peut atteindre qu'à pied ou en bateau.

Beach in Marbella

Marbella:Une destination balnéaire de classe mondiale, où les plages sont une oasis de détente ou un centre d'activités débordant d'énergie. Aucune autre ville côtière d'Andalousie ne compte autant de plages Pavillon bleu que Marbella. Cette année, elle s'enorgueillit de 8 plages primées. Le littoral offre des possibilités d'activités nautiques, de bains de soleil et de promenades. Se promener le long de la merveilleuse Promenade qui surplombe la Méditerranée, Gibraltar et les montagnes du Rif au Maroc est un véritable enchantement.

Et puis il y a les clubs de plage mondialement connus...

Le paradis des accros du shopping

Majorque : Palma offre de très belles zones commerciales. Des boutiques de créateurs haut de gamme aux ateliers d'artisans pittoresques en passant par les marchés de produits traditionnels, l'île offre une grande variété d'options.

Marbella : l faut dire que Marbella, y compris Puerto Banus, qui est considéré comme l'un des meilleurs quartiers commerçants d'Europe, surpasse Majorque en matière de shopping. Par exemple, le magasin Louis Vuitton du Marbella Club, sur le Golden Mile, affiche régulièrement des revenus parmi les plus élevés au monde pour un magasin de la marque !

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Climat

Marbella et Majorque bénéficient toutes deux d'un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers doux.

Marbella : Le climat est globalement plus chaud, avec plus d'heures d'ensoleillement et moins de jours de pluie qu'à Majorque. Si le climat est le facteur le plus important à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de vacances, Marbella est votre choix. Officiellement, elle bénéficie du meilleur climat d'Europe continentale, avec 320 jours d'ensoleillement par an !

Palma de Mallorca

Majorque : Située à la même latitude que New York, Majorque est connue pour sa pluie et son vent en hiver, et son air chaud en été. Les vagues de chaleur sont fréquentes à Majorque et l'île peut être en état d'alerte canicule. Le mois d'août est le plus chaud et moins tolérable qu'à Marbella.

Développement et infrastructures

Marbella : La région a connu un développement important et dispose d'une infrastructure bien établie, offrant un large éventail de commodités, de services et d'installations. Cette activité de construction peut entraîner des nuisances sonores et des perturbations dans le quartier où vous choisissez d'acheter une maison. La bonne nouvelle, c'est que vous n'en reviendrez pas de la rapidité avec laquelle ils planifient, délivrent les licences, construisent et décorent les nouvelles propriétés et les nouveaux lotissements à vendre.

Majorque : dispose également d'une bonne infrastructure comprenant des routes modernes, des transports publics efficaces et d'excellentes installations de soins de santé dans la plupart des régions, mais certaines localités éloignées ou rurales peuvent avoir un accès limité à certaines commodités. Les deux endroits disposent d'écoles internationales, ce qui attire les familles avec enfants.

Et l'hiver ?

Les hivers méditerranéens sont synonymes de fêtes de fin d'année, de bonnes affaires et d'amandiers en fleurs.

Majorque : Vous pouvez suivre la route des vins, faire une visite gastronomique, visiter un musée, vous faire dorloter dans les spas, prendre des leçons de tennis ou de golf. Cependant, les services touristiques sont limités en hiver. Lorsque le temps n'est pas propice aux plages, l'île est presque morte, tandis que la Costa del Sol reste très animée.

Marbella : Elle reste ouverte toute l'année et constitue une excellente destination pour l'hiver. Il peut y avoir des restrictions pendant la basse saison, et certains commerces et restaurants de plage réduisent leurs heures d'ouverture ou ferment même temporairement. La région est moins fréquentée, mais chacun peut y trouver son compte. Grâce à la vie nocturne et à la musique live, cette destination hivernale pleine d'énergie a beaucoup à offrir... En outre, Marbella est célèbre pour l'art du "dolce far niente".

Si les jolis flocons de neige et les bonshommes de neige sexy vous manquent, sachez qu'il faut deux heures de route pour aller de Marbella à la station de ski de Sierra Nevada. En savoir plus.

Dans quelles régions acheter ?

Majorque : elle possède de nombreux coins magnifiques, mais les sections autour de Palma (Son Vida - "Beverly Hills" de Majorque), Cala Deia, High Deiá et Ca l'Abat, avec des vues imprenables sur la mer et la montagne, ou les zones du sud-ouest autour de Santa Ponsa et de Port Andratx, sont particulièrement intéressantes.

Drone photograph of LA Zagaleta, gated community in Marbella.
Paradis des golfeurs: La Zagaleta

Marbella : Avec ses environs magnifiques, Marbella offre tout ce que vous pouvez souhaiter dans les quartiers les plus recherchés de La Zagaleta, Golden Mile, Puerto Banus, Nueva Andalucia, New Golden Mile, El Madroñal, Los Monteros et Guadalmina Baja.

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Comment choisir entre Marbella ou Majorque ?

En fin de compte, le choix entre l'achat d'une maison à Marbella et à Majorque dépend de vos préférences, de votre budget et de vos priorités en matière de mode de vie. Marbella attire une foule glamour et fortunée à la recherche d'une scène sociale animée et d'un mode de vie luxueux. Majorque offre une mer chaude, un mode de vie tranquille et un mélange de nature et d'histoire.

Toutes deux offrent de nombreuses possibilités pour trouver la maison idéale...

Posez-vous donc la question : laquelle de ces options vous importe le plus - puis contactez un agent immobilier, AUJOURD'HUI !

Julia Nilsson
Copywriter Julia Nilsson

Cosmopolite depuis sa naissance, Julia est fière d'être multilingue et possède un doctorat en langues auxiliaires internationales (espéranto) comme moyen…