Fastighetsskatt för ägare i Marbella, Spanien

Fastighetsskatt för ägare i Marbella, Spanien

VILKA ÅRLIGA SKATTER BETALAR DU NÄR DU ÄGER EN FASTIGHET I MARBELLA, SPANIEN?

Den här bloggen tar upp vilka skatter du måste betala årligen när du köper en fastighet i Marbella, Spanien.

Ibland kan informationen vara missvisande, så vi vill dela upp den för dig för att göra det enklare. Alla dessa skatter och kostnader betalas årligen. Beräknas utifrån köpeskillingen, fastighetens läge (kommun) samt dess storlek och kadastervärde.

För att göra det enklare kommer vi att dela upp det i två olika delar. Först skatter som rör fastighetsägaren och sedan skatter som rör själva fastigheten.

Skatter relaterade till ägaren av en fastighet i Marbella.

Skatt för personer som inte är bosatta i landet

Endast ägare som inte är bosatta i Spanien måste betala den. Om du är bosatt i landet behöver du inte betala denna skatt. Denna skatt måste betalas oavsett om du hyr ut din fastighet eller inte. Det faktum att du äger en fastighet i Spanien som icke bosatt innebär redan att du måste betala den årligen. Jag har sett många kunder som inte betalar den, ibland för att de inte ens har hört talas om den. Skattemyndigheterna följer inte upp dessa skattebetalningar, så man kan vara ganska länge utan att betala den. Vad de gör är att de granskar om du har betalat skatten för utländska medborgare eller inte, den dag du ska sälja din fastighet. Teoretiskt sett kan du alltså skjuta upp det till senare, även om betalningen också kommer att ökas med räntor och andra kostnader för att du inte betalar i tid.

Förmögenhetsskatt.

Du tillämpas endast på fastigheter som köps för över 700 000 euro per person. Minus eventuella inteckningar och alla kostnader för att förvärva fastigheten beaktas inte, alltså endast nettoköpesumman. Mängden beror på om du är bosatt eller icke bosatt eller om det är ett företag som köper. Det är alltså bättre att söka finansiell rådgivning om du vill veta de exakta kvantiteterna i förväg. Om till exempel fyra personer gör köpet skulle skatten endast tillämpas över 2,1 miljoner euro nettoköpeskillingen eller över 4,2 miljoner euro om köpet sker med en 50-procentig belåning. Mängden är inte heller särskilt stor för den första 1 miljon euro som beskattas, men det är en progressiv procentsats. Ju högre det beskattningsbara beloppet är, desto högre är skattesatsen. Du kan också be oss göra en snabb uppskattning åt dig genom att klicka (här) och fylla i de grundläggande uppgifterna om ditt planerade köp.

Vill du veta hur skattemyndigheterna avgör om du kan betraktas som skattemässigt bosatt eller icke bosatt i Spanien? Vilken effekt det kan ha på dig?

Skatter och kostnader i samband med den fastighet som du äger i Marbella.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

Vilket är den kommunala spanska fastighetsskatten, som betalas årligen, på samma sätt som andra skatter. Vanligtvis varierar denna skatt mellan 1 000 och 10 000 euro, men den kan vara lägre eller högre beroende på fastigheten. Den beror på fastighetens kadastrala värde och på kommunen.

Skatt på sopor.

Skatt på fastighetens sophämtning, men det är en mycket liten summa, vanligtvis under 400 euro per år.

Gemenskapsavgifter.

Vanligtvis varierar gemenskapsavgifterna mellan 200 euro och 1 000 euro, med några undantag. Detta är ingen skatt utan en kostnad som är direkt kopplad till fastigheten och som du är skyldig att betala. Om du inte betalar kan det till och med leda till att egendomen beslagtas (efter lång tid). Villor och tomter tenderar också att ingå i ett samhälle. I sällsynta fall är det möjligt att hitta fastigheter som ännu inte ingår i någon samfällighet och som därför inte har några sådana avgifter.

Andra permanenta kostnader.

El och vatten betalas månadsvis med ett permanent kontrakt. Du har ett minsta fast belopp att betala. Även om ingen förbrukning sker, även om huvuddelen av fakturan är direkt relaterad till den förbrukning du gör.

Vi hoppas att du nu har en bättre förståelse för de skatter som du måste betala i Marbella efter att ha köpt en fastighet här.

Funderar du på att sälja din fastighet? Eller kanske att köpa den? Det har aldrig varit enklare att ta kontakt, klicka bara här så hjälper vi dig gärna på ett mycket professionellt sätt.

Frågor och svar:

Måste jag betala skatt på min spanska fastighet?

Ja, oavsett om du är bosatt eller inte bosatt i Spanien. Om du hyr fastigheten eller inte, innebär äganderätten att du måste betala vissa skatter till den spanska skattemyndigheten. De är ett fåtal, så vi rekommenderar att du läser den här bloggen noggrant.

Vilken skatt betalas av fastighetsägaren?

Det finns flera skatter som ska betalas som ägare av fastigheter i Spanien. De är skatt för icke-invånare (endast för icke-invånare), förmögenhetsskatt, IBI, sopskatt och vissa fasta kostnader. Du kan läsa alla detaljer i den här bloggen.

 Vilka skatter betalar jag om jag flyttar till Spanien?

Om du bestämmer dig för att flytta permanent till Spanien blir du skattemässigt bosatt i Spanien, eftersom du kommer att tillbringa över 183 dagar. Därför kommer dina inkomster över hela världen att beskattas enligt det spanska skattesystemet. Detta varierar mellan 19 % och 47 %, minus de skatter som eventuellt betalats i det land där inkomsten producerades. Du kan läsa mer information om hur du kan betraktas som skattemässigt bosatt eller icke bosatt i Spanien och dess effekter på dig i följande blogg.


 
 
 
 
 
 
View this post on Instagram
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A post shared by Drumelia Real Estate (@drumelia_real_estate)

Sabina Shaikhulova, Innehållsansv arig

19/02/2021

Sabina Shaikhulova

Innehållsansv arig

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Fastighetskonsul t
+34 952 766 950 Kontakta