Venta récord en Marbella Este: ático en primera línea de playa a €22.107/m²

Un ático dúplex en La Morera Playa, Los Monteros, se vendió a €22.107 por m², estableciendo un nuevo referente dentro del conjunto de ventas monitorizadas por Drumelia en Marbella Este (ene 2024 – feb 2026). Este editorial en profundidad y caso de estudio de mercado va más allá del titular para analizar qué hay detrás de los números: la auténtica escasez en primera línea de playa, las expectativas de calidad, cómo toman decisiones los compradores con experiencia en el segmento más alto del mercado inmobiliario de Marbella y qué muestran los datos en operaciones comparables recientes.

Más que una venta aislada, ofrece una visión clara y práctica sobre precios, comportamiento del comprador y por qué ciertas viviendas en primera línea en Marbella Este siguen marcando el estándar.

En Marbella, “cerca de la playa” y “en la playa” no es lo mismo. Las propiedades auténticamente en primera línea ofrecen acceso directo a la arena, vistas al mar protegidas y una experiencia diaria marcada por la luz, el sonido y la cercanía del agua. Esas cualidades no se pueden replicar tierra adentro, y son exactamente las que sostienen la demanda a largo plazo.

Desde una perspectiva de mercado, las viviendas frente al mar se comportan de forma distinta porque la oferta es estructuralmente limitada. Las protecciones urbanísticas de la costa y la escasez de parcelas disponibles en primera línea hacen que, incluso en ciclos de construcción fuertes, el inventario verdaderamente frente al mar siga siendo finito. Cuando la demanda sube, los precios ajustan más rápido y los mejores activos suelen marcar sus propios referentes.

Esto es especialmente cierto en el segmento prime: los compradores de alto patrimonio rara vez compran solo por “valor por m²”. Están comprando escasez, permanencia, privacidad y una ubicación de estilo de vida difícil de reemplazar incluso con un presupuesto mayor.

Marbella Este ha atraído históricamente a compradores que valoran el espacio, la privacidad y un ambiente costero más residencial. Aunque la Milla de Oro y Puerto Banús siguen siendo icónicos, Marbella Este se ha consolidado cada vez más como un destino prime, especialmente a lo largo de sus zonas de playa, como Los Monteros.

La demanda de apartamentos y áticos de alta calidad en primera línea ha crecido a medida que las prioridades del comprador se han orientado hacia seguridad en urbanizaciones cerradas, calidad “llave en mano” y acceso directo al mar, sin renunciar a la cercanía a los servicios de Marbella. Como resultado, los techos de precio en Marbella Este se han expandido, y las operaciones más destacadas confirman esta evolución.

Según el Portal Notarial de España, entre enero de 2024 y diciembre de 2025 se completaron 1.371 transacciones en la zona, con un precio medio de €3.398 por metro cuadrado, lo que sitúa los €22.107/m² de esta operación en más de seis veces la media local.

Visión general del mercado en Marbella Este: todos los tipos de propiedad (ene 2024 – feb 2026)

A partir de nuestro Live Market Report y de los datos internos de transacciones, las siguientes cifras ofrecen una fotografía completa de la actividad de ventas y de las tendencias de precios en Marbella Este durante este periodo.

Solo apartamentos y áticos: ventas recientes en Marbella Este

Al acotar los datos a apartamentos y áticos — el segmento más comparable — se obtiene una visión más precisa. En esta categoría se cerraron solo 5 transacciones, con un precio medio por m² de €14.927. Incluso dentro de este subconjunto premium, el ático de La Morera Playa destacó por un margen significativo.

Ático contra ático: La Morera Playa, Los Monteros

Al aislar únicamente las ventas de áticos dentro de la misma comunidad, la historia se vuelve especialmente clara. En 2025 se vendieron dos áticos en La Morera, y la propiedad protagonista logró una prima del 13,3% frente al comparable anterior, a pesar de ser ligeramente más pequeña en superficie construida (242 m² vs. 256 m²). El precio medio por m² de los áticos en La Morera se situó en €20.810.

Datos extraídos del Live Market Report de Drumelia. Filtra por ubicación, tipo de propiedad y rango de fechas para explorar los datos actuales del mercado en Marbella Este.

En el segmento ultra prime de apartamentos, la ubicación por sí sola no es suficiente. Los compradores también evalúan la calidad de la comunidad: privacidad, paisajismo, estándares de mantenimiento, seguridad, coherencia arquitectónica y el “ambiente” del conjunto. Es aquí donde La Morera Playa destaca.

Situada directamente en primera línea de playa en Los Monteros, La Morera Playa ofrece un entorno cerrado con seguridad 24 horas, amenities estilo resort y una sensación de calma cada vez más difícil de encontrar tan cerca del centro de Marbella. Su reputación consolidada también reduce la incertidumbre para los compradores, un factor clave en rangos de precio altos.

Este excepcional ático dúplex ofrecía un nivel de espacio interior-exterior poco común en la vida en apartamento. Con 242 m² interiores y 200 m² adicionales de terrazas, la vivienda aportaba proporciones tipo villa, manteniendo la seguridad y comodidad de un complejo premium.

Su orientación suroeste creaba un ambiente luminoso y abierto, maximizando las vistas al mar. Desde ambos niveles, las terrazas conectaban la vida diaria directamente con la playa, la prima definitiva de la verdadera primera línea.

Reformada a un estándar muy alto, la vivienda se alineó con las expectativas del comprador prime actual: residencia “llave en mano”, especificación moderna, acabados refinados y un diseño coherente que se siente actual sin depender de tendencias.

Lo que más valoró el comprador (según la agente)

Especificaciones de la propiedad

Muchas propiedades de lujo centran el discurso en acabados, marcas y estética. En el segmento más alto, eso es un requisito, no un diferenciador. Lo que cambia los resultados es la capacidad de comunicar con claridad qué es realmente escaso y no replicable.

En este caso, la estrategia se basó en una realidad simple: los áticos verdaderamente en primera línea en una comunidad cerrada y prestigiosa, con acceso directo a la playa y terrazas a escala de villa, son extremadamente limitados. Hay muy pocos sustitutos, y los compradores de este nivel suelen entender que esperar “otro igual” puede significar años, si es que llega a aparecer.

Al conectar la propiedad con la audiencia internacional adecuada y mantener el relato enfocado en el valor irreemplazable (no solo en características), la operación alcanzó un nuevo referente: €22.107 por metro cuadrado.

Resultados

Para los compradores, esta operación refuerza un principio clave: los activos con mejor proyección a largo plazo son aquellos que siguen siendo difíciles de reemplazar. En Marbella Este, la verdadera primera línea de playa pertenece a una categoría pequeña y finita, y cuando aparece una unidad “best-in-class”, la competencia puede ser intensa.

Para los vendedores, el caso demuestra la importancia del posicionamiento. Los resultados récord no se consiguen solo con “enseñar la casa”. Dependen de un mensaje preciso, una segmentación correcta, una buena cualificación y un relato que ancle el valor en la escasez y la permanencia, no únicamente en los acabados.

Si tu foco es Marbella Este, explora: propiedades en Marbella Este y propiedades en Los Monteros.

¿Cuál es el récord de precio por m² en Marbella Este?

Según el conjunto de datos de ventas monitorizadas por Drumelia en Marbella Este (ene 2024 – feb 2026), el precio más alto registrado por metro cuadrado es €22.107/m², logrado en julio de 2025 con la venta de un ático dúplex en primera línea de playa en La Morera Playa, Los Monteros. Esto supera la media del área de €6.910/m² en más de tres veces.

¿Cuánto cuestan los áticos en primera línea de playa en Los Monteros?

A febrero de 2026, las ventas recientes de áticos en La Morera Playa, Los Monteros oscilaron entre €4.995.000 y €5.350.000, con precios por m² entre €19.511 y €22.107. Estas cifras reflejan unidades reformadas, “llave en mano”, con acceso directo a la playa dentro de una urbanización cerrada. El precio depende de la planta, tamaño de terrazas, calidad de la reforma y orientación.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Marbella Este?

Entre enero de 2024 y principios de 2026, el precio medio de venta en Marbella Este (todos los tipos) fue de aproximadamente €2,8 millones, con un precio medio por m² de €6.910. En apartamentos y áticos, el precio medio por m² fue superior, de €14.927. Para datos actuales, visita el Live Market Report de Drumelia.

¿Por qué La Morera Playa se considera una comunidad prime frente al mar?

La Morera Playa en Los Monteros es una urbanización cerrada en primera línea que ofrece seguridad 24 horas, amenities estilo resort, jardines cuidados y acceso directo al mar. Es una de las pocas comunidades residenciales realmente en primera línea de playa en Marbella Este que combina privacidad con cercanía al centro, por eso logra consistentemente precios premium.

¿Es Marbella Este una buena zona para comprar una propiedad?

Marbella Este ofrece una alternativa más residencial, espaciosa y privada a la Milla de Oro y Puerto Banús, manteniendo buena conexión con los servicios de Marbella. La primera línea de playa en zonas como Los Monteros cuenta con oferta estructuralmente limitada y una demanda sostenida. Para una visión actualizada, consulta el Live Market Report de Drumelia.

Tanto si estás comprando un ático frente al mar, buscando oportunidades con vistas al mar o evaluando una venta estratégica, nuestro equipo puede asesorarte con un enfoque personalizado y basado en datos.
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