Rekordförsäljning i östra Marbella: strandnära penthouse för €22 107/m²

Ett duplexpenthouse i La Morera Playa, Los Monteros, såldes för €22 107 per m² och satte därmed ett nytt riktmärke i Drumelias spårade databas för försäljningar i östra Marbella (jan 2024 – feb 2026). Denna längre redaktionella analys och marknadsfallstudie går bortom rubriken och undersöker vad som ligger bakom siffrorna: verklig knapphet på förstalinjens strandläge, kvalitetsförväntningar, hur erfarna köpare fattar beslut i den absoluta toppen av Marbellas bostadsmarknad och vad data visar i nyligen genomförda jämförbara transaktioner.

Mer än en enskild affär ger den en tydlig och praktisk inblick i prissättning, köpbeteende och varför vissa förstalinjens strandhem i östra Marbella fortsätter att sätta standarden.

I Marbella är ”nära stranden” och ”på stranden” inte samma sak. Verkliga förstalinjens strandfastigheter erbjuder direkt access till sanden, skyddade havsvyer och en vardagsupplevelse som formas av ljus, ljud och närheten till vattnet. Dessa kvaliteter kan inte återskapas längre in i landet — och det är exakt det som driver efterfrågan på lång sikt.

Ur ett marknadsperspektiv beter sig strandfastigheter annorlunda eftersom utbudet är strukturellt begränsat. Kustnära planeringsskydd och bristen på tillgängliga strandtomter gör att även under starka byggcykler förblir det verkliga förstalinjeutbudet ändligt. När efterfrågan ökar justeras priser snabbare och de allra bästa tillgångarna sätter ofta sina egna riktmärken.

Detta gäller särskilt i prime-segmentet: högförmögna köpare handlar sällan enbart utifrån ”pris per m²”. De köper knapphet, beständighet, integritet och en livsstilsadress som är svår att ersätta — även med en större budget.

Östra Marbella har länge tilltalat köpare som värdesätter yta, integritet och en mer bostadspräglad kustmiljö. Medan Golden Mile och Puerto Banús förblir ikoniska har östra Marbella allt tydligare etablerat sig som ett prime-val — särskilt längs strandnära zoner som Los Monteros.

Efterfrågan på högkvalitativa strandlägenheter och penthouse har vuxit i takt med att köparnas prioriteringar skiftat mot gated security, ”turnkey”-kvalitet och direkt access till havet — utan att ge avkall på närhet till Marbellas serviceutbud. Resultatet är att pristaken i östra Marbella har höjts, och viktiga transaktioner bekräftar denna utveckling.

Enligt den spanska Notarieportalen genomfördes mellan januari 2024 och december 2025 totalt 1 371 fastighetstransaktioner i området, med ett genomsnittspris på €3 398 per kvadratmeter — vilket gör de €22 107/m² som uppnåddes i denna affär till mer än sex gånger den lokala genomsnittsnivån.

Marknadsöversikt östra Marbella: alla fastighetstyper (jan 2024 – feb 2026)

Baserat på vår Live Market Report och interna transaktionsdata ger följande siffror en helhetsbild av försäljningsaktivitet och prisutveckling i östra Marbella under perioden.

Endast lägenheter och penthouse: senaste försäljningar i östra Marbella

Om vi avgränsar till lägenheter och penthouse — den mest jämförbara kategorin — blir bilden skarpare. Endast 5 transaktioner stängdes i denna kategori, med ett genomsnittligt pris per m² på €14 927. Även inom detta premiumurval presterade La Morera Playa-penthouset betydligt högre.

Penthouse mot penthouse: La Morera Playa, Los Monteros

Om vi isolerar enbart penthouseförsäljningar i samma community blir bilden särskilt tydlig. Två penthouse i La Morera såldes under 2025, och den aktuella bostaden uppnådde en premie på 13,3% jämfört med det tidigare jämförbara objektet — trots att den var något mindre i byggd yta (242 m² vs. 256 m²). Det genomsnittliga penthousepriset per m² i La Morera låg på €20 810.

Data hämtad från Drumelias Live Market Report. Filtrera efter område, fastighetstyp och datumintervall för att utforska aktuell marknadsdata för östra Marbella.

I det ultra-prime segmentet för lägenheter räcker inte läget i sig. Köpare bedömer även kvaliteten på communityn: integritet, grönområden, underhållsstandard, säkerhet, arkitektonisk helhet och den övergripande känslan. Här sticker La Morera Playa ut.

La Morera Playa ligger direkt vid stranden i Los Monteros och erbjuder ett gated upplägg med 24-timmars säkerhet, resortliknande bekvämligheter och en lugn atmosfär som blir allt svårare att hitta så nära Marbellas centrum. Den etablerade reputationen minskar också osäkerheten för köpare — en nyckelfaktor vid höga prisnivåer.

Detta exceptionella duplexpenthouse erbjöd en nivå av inne-ute-ytor som sällan finns i lägenhetsboende. Med 242 m² invändig yta och ytterligare 200 m² terrasser gav bostaden villaliknande proportioner, samtidigt som den drog nytta av premiumsäkerhet och bekvämlighet i ett lägenhetsformat.

Den sydvästliga orienteringen skapade en ljus, öppen atmosfär och maximerade havsvyerna. Från båda våningsplanen kopplade terrasserna vardagen direkt till stranden — den definierande premien i ett äkta förstalinjeläge.

Renoverad till mycket hög standard matchade hemmet dagens prime-köpares förväntningar: inflyttningsklart, modern specifikation, förfinade materialval och en sammanhållen design som känns samtida utan att vara trendstyrd.

Det köparen värderade mest (enligt agent)

Specifikationer

Många lyxobjekt fokuserar på materialval, varumärken och estetik. I marknadens toppskikt är detta förutsättningar, inte differentierare. Det som förändrar utfallet är förmågan att tydligt kommunicera det som verkligen är sällsynt och oersättligt.

Här byggde strategin på en enkel verklighet: riktiga strandpenthouse i första linjen, i en gated och prestigefylld community med direkt strandaccess och villaskaliga terrasser, är extremt begränsade. Det finns få substitut, och köpare på denna nivå förstår ofta att vänta på ”en annan likadan” kan betyda år — om det ens händer.

Genom att matcha bostaden med rätt internationell publik och hålla narrativet fokuserat på oersättligt värde (inte bara funktioner) nåddes ett nytt riktmärke: €22 107 per kvadratmeter.

Resultat

För köpare bekräftar affären en viktig princip: de starkaste långsiktiga tillgångarna är de som är svåra att ersätta. I östra Marbella tillhör verkliga strandlägen i första linjen en liten, ändlig kategori — och när en bäst-i-klassen-enhet dyker upp kan konkurrensen bli intensiv.

För säljare visar fallstudien vikten av positionering. Rekordutfall nås inte bara genom att ”visa bostaden”. De kräver exakt kommunikation, rätt målgrupp, stark kvalificering och ett narrativ som förankrar värde i knapphet och beständighet — inte enbart i finish.

Om ditt fokus är östra Marbella, utforska: objekt i östra Marbella och fastigheter i Los Monteros.

Vilket är rekordpriset per m² i östra Marbella?

Baserat på Drumelias spårade databas för försäljningar i östra Marbella (jan 2024 – feb 2026) är det högsta registrerade priset per kvadratmeter €22 107/m², uppnått i juli 2025 vid försäljningen av ett strandnära duplexpenthouse i La Morera Playa, Los Monteros. Detta överstiger områdets snitt på €6 910/m² med mer än tre gånger.

Vad kostar penthouse i första strandlinjen i Los Monteros?

Per februari 2026 låg de senaste penthouseförsäljningarna i La Morera Playa, Los Monteros mellan €4 995 000 och €5 350 000, med pris per m² mellan €19 511 och €22 107. Siffrorna avser totalrenoverade, inflyttningsklara enheter med direkt strandaccess i en gated community. Priset påverkas av våningsplan, terrassstorlek, renoveringskvalitet och orientering.

Vad är det genomsnittliga bostadspriset i östra Marbella?

Mellan januari 2024 och början av 2026 var det genomsnittliga försäljningspriset för alla fastighetstyper i östra Marbella cirka €2,8 miljoner, med ett genomsnittligt pris per m² på €6 910. För lägenheter och penthouse var snittet högre, €14 927 per m². För aktuell data, besök Drumelias Live Market Report.

Varför anses La Morera Playa vara en prime strandcommunity?

La Morera Playa i Los Monteros är en gated strandcommunity som erbjuder 24-timmars säkerhet, resortliknande bekvämligheter, välskötta grönområden och direkt access till havet. Det är en av få verkliga bostadsmiljöer i första strandlinjen i östra Marbella som kombinerar integritet med närhet till Marbellas centrum, vilket gör att den konsekvent når premiumpriser.

Är östra Marbella ett bra område att köpa bostad i?

Östra Marbella erbjuder ett mer bostadsnära, rymligt och privat alternativ till Golden Mile och Puerto Banús, samtidigt som området är väl förbundet med Marbellas serviceutbud. Strandlägen i första linjen i områden som Los Monteros gynnas av strukturellt begränsat utbud och uthållig efterfrågan. För en uppdaterad marknadsöversikt, se Drumelias Live Market Report.

Oavsett om du köper ett strandpenthouse, söker möjligheter med havsutsikt eller utvärderar en strategisk försäljning kan vårt team rådgiva dig med ett skräddarsytt, datadrivet angreppssätt.
Kontakta Drumelia för att få en shortlist eller diskutera dina mål.