Rekordowa sprzedaż w Marbella East: penthouse przy plaży w pierwszej linii za 22 107 €/m²

Dwupoziomowy penthouse w La Morera Playa, Los Monteros, został sprzedany za 22 107 € za m², ustanawiając nowy punkt odniesienia w monitorowanej przez Drumelię bazie transakcji sprzedaży w Marbella East (styczeń 2024 – luty 2026). Ta obszerna analiza redakcyjna i studium rynku wykracza poza nagłówek, aby zbadać, co stoi za liczbami: realną rzadkość prawdziwych nieruchomości przy plaży, oczekiwania jakościowe, sposób podejmowania decyzji przez doświadczonych nabywców w najwyższym segmencie rynku nieruchomości w Marbelli oraz to, co dane pokazują na tle ostatnich porównywalnych transakcji.

To więcej niż pojedyncza sprzedaż — to jasny i praktyczny wgląd w wyceny, zachowania kupujących oraz powód, dla którego wybrane domy i apartamenty w pierwszej linii brzegowej w Marbella East wciąż wyznaczają standard.

W Marbelli „blisko plaży” i „na plaży” to nie to samo. Prawdziwe nieruchomości przy plaży w pierwszej linii oferują bezpośredni dostęp do piasku, chronione widoki na morze oraz codzienne doświadczenie życia kształtowane przez światło, dźwięk i bliskość wody. Tych cech nie da się odtworzyć w głębi lądu — i to właśnie one napędzają długoterminowy popyt.

Z perspektywy rynku domy przy plaży zachowują się inaczej, ponieważ podaż jest strukturalnie ograniczona. Ochrona planistyczna strefy nadmorskiej oraz niedobór dostępnych działek przy samym morzu sprawiają, że nawet w okresach intensywnej budowy prawdziwa oferta „na plaży” pozostaje ograniczona. Gdy popyt rośnie, ceny dostosowują się szybciej, a najlepsze aktywa często wyznaczają własne punkty odniesienia.

Jest to szczególnie widoczne w segmencie premium: zamożni kupujący rzadko kierują się wyłącznie „wartością za m²”. Kupują rzadkość, trwałość, prywatność oraz lokalizację stylu życia, którą trudno zastąpić nawet większym budżetem.

Marbella East od dawna przyciąga kupujących, którzy cenią przestrzeń, prywatność i bardziej mieszkaniową atmosferę nadmorską. Choć Golden Mile i Puerto Banús pozostają ikonami, Marbella East coraz wyraźniej potwierdza swoją pozycję jako kierunek premium — zwłaszcza w strefach przy plaży, takich jak Los Monteros.

Popyt na wysokiej jakości apartamenty i penthouse’y przy plaży wzrósł, ponieważ priorytety kupujących przesunęły się w stronę bezpieczeństwa w osiedlach zamkniętych, jakości „pod klucz” oraz bezpośredniego dostępu do morza, bez utraty bliskości usług i infrastruktury Marbelli. W efekcie „sufity cenowe” w Marbella East podniosły się, a transakcje o charakterze przełomowym potwierdzają tę ewolucję.

Według Hiszpańskiego Portalu Notarialnego, między styczniem 2024 a grudniem 2025 w tym obszarze zrealizowano łącznie 1 371 transakcji nieruchomości, przy średniej cenie 3 398 € za metr kwadratowy — co oznacza, że 22 107 €/m² uzyskane w tej transakcji to ponad sześć razy więcej niż lokalna średnia.

Przegląd rynku Marbella East: wszystkie typy nieruchomości (styczeń 2024 – luty 2026)

Na podstawie naszego Live Market Report oraz wewnętrznych danych transakcyjnych poniższe liczby przedstawiają kompleksowy obraz aktywności sprzedażowej i trendów cenowych w Marbella East w tym okresie.

Tylko apartamenty i penthouse’y: ostatnie sprzedaże w Marbella East

Zawężenie danych do apartamentów i penthouse’ów — najbardziej porównywalnego segmentu — daje wyraźniejszy obraz. W tej kategorii sfinalizowano zaledwie 5 transakcji, przy średniej cenie za m² na poziomie 14 927 €. Nawet w tym premium podzbiorze penthouse w La Morera Playa zdecydowanie wyróżnił się na tle pozostałych.

Penthouse kontra penthouse: La Morera Playa, Los Monteros

Wyizolowanie wyłącznie sprzedaży penthouse’ów w tej samej inwestycji pokazuje szczególnie czytelny obraz. Dwa penthouse’y w La Morera zostały sprzedane w 2025 roku, a analizowana nieruchomość osiągnęła premię 13,3% względem wcześniejszej transakcji porównawczej — mimo nieco mniejszej powierzchni zabudowy (242 m² vs. 256 m²). Średnia cena penthouse’u za m² w La Morera wyniosła 20 810 €.

Dane pochodzą z Live Market Report Drumelii. Filtruj według lokalizacji, typu nieruchomości i zakresu dat, aby sprawdzić aktualne dane rynkowe dla Marbella East.

W ultraprime segmencie apartamentów sama lokalizacja nie wystarcza. Kupujący oceniają też jakość społeczności: prywatność, zieleń i zagospodarowanie, standard utrzymania, bezpieczeństwo, spójność architektoniczną oraz „odczucie” otoczenia. Właśnie tu La Morera Playa wyróżnia się szczególnie.

Położona bezpośrednio przy plaży w Los Monteros, La Morera Playa oferuje zamknięty kompleks z całodobową ochroną, udogodnienia w stylu resortu i poczucie spokoju, którego coraz trudniej doświadczyć tak blisko centrum Marbelli. Ugruntowana reputacja zmniejsza też niepewność kupujących — kluczowy czynnik przy wysokich poziomach cenowych.

Ten wyjątkowy dwupoziomowy penthouse oferował poziom przestrzeni wewnątrz–na zewnątrz rzadko spotykany w mieszkaniach. Przy 242 m² powierzchni wewnętrznej oraz dodatkowych 200 m² tarasów nieruchomość zapewniała proporcje jak w willi, jednocześnie korzystając z bezpieczeństwa i wygody segmentu apartamentowego premium.

Orientacja południowo-zachodnia stworzyła jasną, otwartą atmosferę i maksymalizowała widoki na morze. Z obu poziomów tarasy łączyły codzienne życie bezpośrednio z plażą — to kluczowa premia prawdziwego życia w pierwszej linii.

Po gruntownej renowacji do bardzo wysokiego standardu dom spełniał oczekiwania dzisiejszego kupującego w segmencie premium: nieruchomość „pod klucz”, nowoczesna specyfikacja, dopracowane wykończenia i spójna koncepcja designu, która jest aktualna, ale nie podąża ślepo za trendami.

Co kupujący cenił najbardziej (od agenta)

Specyfikacja nieruchomości

Wiele ogłoszeń luksusowych koncentruje się na wykończeniach, markach i estetyce. W najwyższym segmencie rynku są to jednak warunki wstępne, a nie przewagi. O wynikach decyduje umiejętność jasnego zakomunikowania tego, co jest naprawdę rzadkie i niemożliwe do odtworzenia.

W tym przypadku strategia opierała się na prostej prawdzie: prawdziwe penthouse’y w pierwszej linii przy plaży, w prestiżowym, zamkniętym kompleksie z bezpośrednim dostępem do morza i tarasami w skali willi, są skrajnie ograniczone. Jest bardzo niewiele substytutów, a kupujący na tym poziomie zwykle rozumieją, że czekanie na „kolejny podobny” może oznaczać lata — o ile w ogóle się pojawi.

Dopasowanie nieruchomości do właściwej międzynarodowej grupy odbiorców i utrzymanie narracji na tym, co nie do zastąpienia (a nie tylko na cechach), pozwoliło osiągnąć nowy benchmark: 22 107 € za metr kwadratowy.

Wyniki

Dla kupujących ta sprzedaż potwierdza kluczową zasadę: najsilniejsze aktywa długoterminowe to te, których wciąż trudno zastąpić. W Marbella East prawdziwa nieruchomość w pierwszej linii brzegowej należy do małej, skończonej kategorii — a gdy pojawia się jednostka „best in class”, konkurencja może być bardzo duża.

Dla sprzedających studium przypadku podkreśla znaczenie pozycjonowania. Rekordowe wyniki nie są osiągane wyłącznie poprzez „pokazanie domu”. Zależą od precyzyjnego przekazu, właściwego targetowania kupujących, mocnej kwalifikacji oraz narracji, która kotwiczy wartość w rzadkości i trwałości — a nie tylko w wykończeniach.

Jeśli interesuje Cię Marbella East, sprawdź: oferty w Marbella East oraz nieruchomości w Los Monteros.

Jaka jest rekordowa cena za m² w Marbella East?

Na podstawie monitorowanej przez Drumelię bazy transakcji sprzedaży w Marbella East (styczeń 2024 – luty 2026), najwyższa odnotowana cena za metr kwadratowy wyniosła 22 107 €/m² i została osiągnięta w lipcu 2025 roku przy sprzedaży dwupoziomowego penthouse’u przy plaży w pierwszej linii w La Morera Playa, Los Monteros. To ponad trzykrotnie więcej niż średnia dla obszaru wynosząca 6 910 €/m².

Ile kosztują penthouse’y przy plaży w pierwszej linii w Los Monteros?

W lutym 2026 roku ostatnie sprzedaże penthouse’ów w La Morera Playa, Los Monteros, mieściły się w przedziale od 4 995 000 € do 5 350 000 €, przy cenach za m² od 19 511 do 22 107 €. Dane te dotyczą w pełni odnowionych, gotowych do zamieszkania lokali z bezpośrednim dostępem do plaży w zamkniętym kompleksie. Cena zależy od piętra, wielkości tarasu, jakości renowacji i orientacji.

Jaka jest średnia cena nieruchomości w Marbella East?

Między styczniem 2024 a początkiem 2026 średnia cena sprzedaży we wszystkich typach nieruchomości w Marbella East wynosiła około 2,8 mln €, a średnia cena za m² — 6 910 €. Dla samych apartamentów i penthouse’ów średnia cena za m² była wyższa i wyniosła 14 927 €. Aby sprawdzić aktualne dane, odwiedź Live Market Report Drumelii.

Dlaczego La Morera Playa jest uznawana za prestiżową społeczność przy plaży?

La Morera Playa w Los Monteros to zamknięta społeczność przy plaży z całodobową ochroną, udogodnieniami w stylu resortu, zadbaną zielenią i bezpośrednim dostępem do morza. To jedna z niewielu prawdziwych, mieszkaniowych inwestycji w pierwszej linii brzegowej w Marbella East, która łączy prywatność z bliskością centrum Marbelli — dlatego konsekwentnie osiąga ceny premium.

Czy Marbella East to dobre miejsce na zakup nieruchomości?

Marbella East oferuje bardziej mieszkaniową, przestronną i prywatną alternatywę dla Golden Mile i Puerto Banús, pozostając jednocześnie dobrze skomunikowaną z usługami Marbelli. Nieruchomości przy plaży w rejonach takich jak Los Monteros notują rosnący popyt i transakcje na rekordowych poziomach, wspierane przez strukturalnie ograniczoną podaż. Aby uzyskać aktualny obraz rynku, sprawdź Live Market Report Drumelii.

Niezależnie od tego, czy kupujesz penthouse przy plaży, szukasz okazji z widokiem na morze, czy analizujesz strategiczną sprzedaż, nasz zespół może doradzić Ci w oparciu o dopasowane, oparte na danych podejście.
Skontaktuj się z Drumelią, aby poprosić o shortlistę lub omówić swoje cele.