Recordverbrekende verkoop in Marbella Oost: penthouse aan de frontlinie van het strand voor €22.107/m²

Een duplex penthouse in La Morera Playa, Los Monteros, werd verkocht voor €22.107 per m² en zette daarmee een nieuwe benchmark binnen Drumelia’s bijgehouden dataset van verkopen in Marbella Oost (jan 2024 – feb 2026). Deze long-form editorial en markt case study kijkt verder dan de kop en onderzoekt wat er achter de cijfers zit: echte schaarste aan strandfront, kwaliteitsverwachtingen, hoe ervaren kopers beslissingen nemen in het topsegment van de vastgoedmarkt in Marbella, en wat de data laat zien bij recente vergelijkbare transacties.

Meer dan één enkele verkoop biedt dit een helder en praktisch inzicht in prijsstelling, kopersgedrag en waarom bepaalde woningen aan de frontlinie van het strand in Marbella Oost de norm blijven bepalen.

In Marbella is “dicht bij het strand” niet hetzelfde als “op het strand”. Echte frontline-beach woningen bieden directe toegang tot het zand, beschermde zeezichten en een dagelijkse beleving die wordt gevormd door licht, geluid en de nabijheid van het water. Die kwaliteiten zijn landinwaarts niet te reproduceren — en precies dat drijft de vraag op lange termijn.

Vanuit marktperspectief gedragen strandfrontwoningen zich anders omdat het aanbod structureel beperkt is. Kustbescherming en de schaarste aan beschikbare percelen aan zee zorgen ervoor dat, zelfs in sterke bouwcycli, echte strandfrontvoorraad eindig blijft. Wanneer de vraag stijgt, passen prijzen sneller aan en zetten de allerbeste assets vaak hun eigen benchmarks.

Dit geldt zeker in het topsegment: high-net-worth kopers kopen zelden uitsluitend op “waarde per m²”. Zij kopen schaarste, duurzaamheid, privacy en een lifestylelocatie die zelfs met een groter budget moeilijk te vervangen is.

Marbella Oost spreekt al lang kopers aan die waarde hechten aan ruimte, privacy en een meer residentiële kustsfeer. Hoewel de Golden Mile en Puerto Banús iconisch blijven, heeft Marbella Oost zich steeds duidelijker bewezen als een prime bestemming — vooral langs de strandzones zoals Los Monteros.

De vraag naar hoogwaardige beachfront appartementen en penthouses is gegroeid naarmate prioriteiten verschuiven richting gated security, turnkey kwaliteit en directe toegang tot zee, zonder in te leveren op de nabijheid van Marbella’s voorzieningen. Daardoor zijn de prijsplafonds in Marbella Oost opgeschoven en bevestigen landmark transacties deze evolutie.

Volgens het Spaanse Notarisportaal werden tussen januari 2024 en december 2025 in totaal 1.371 vastgoedtransacties in het gebied afgerond, met een gemiddelde prijs van €3.398 per vierkante meter — wat de €22.107/m² in deze transactie meer dan zes keer boven het lokale gemiddelde plaatst.

Overzicht Marbella Oost: alle woningtypes (jan 2024 – feb 2026)

Based on our Live Market Report and internal transaction data, the following figures provide a comprehensive snapshot of sales activity and pricing trends across Marbella East during this period.

Alleen appartementen en penthouses: recente verkopen in Marbella Oost

Wanneer we de data beperken tot appartementen en penthouses — het meest vergelijkbare segment — ontstaat een scherper beeld. In deze categorie sloten slechts 5 transacties, met een gemiddelde prijs per m² van €14.927. Zelfs binnen dit premium subset presteerde het penthouse in La Morera Playa met een ruime marge beter.

Penthouse versus penthouse: La Morera Playa, Los Monteros

Als we uitsluitend penthouseverkopen binnen dezelfde community isoleren, ontstaat een bijzonder helder verhaal. In 2025 werden twee penthouses in La Morera verkocht, en de betreffende woning behaalde een 13,3% premie ten opzichte van de eerdere vergelijkbare — ondanks een iets kleinere bebouwde oppervlakte (242 m² vs. 256 m²). De gemiddelde penthouseprijs per m² in La Morera lag op €20.810.

Data afkomstig uit Drumelia’s Live Market Report. Filter op locatie, woningtype en datumbereik om actuele marktdata voor Marbella Oost te bekijken.

In het ultra-prime appartementsegment is locatie alleen niet genoeg. Kopers beoordelen ook de kwaliteit van de community: privacy, landscaping, onderhoudsnormen, beveiliging, architectonische samenhang en het “gevoel” van de omgeving. Hier onderscheidt La Morera Playa zich.

La Morera Playa ligt direct aan het strand in Los Monteros en biedt een gated omgeving met 24-uurs beveiliging, resort-achtige voorzieningen en een gevoel van rust dat steeds moeilijker te vinden is zo dicht bij het centrum van Marbella. De gevestigde reputatie vermindert bovendien onzekerheid voor kopers — een cruciale factor bij hogere prijspunten.

Dit uitzonderlijke duplex penthouse bood een niveau van binnen-buitenruimte dat zelden beschikbaar is binnen appartement wonen. Met 242 m² binnenruimte en nog eens 200 m² aan terrassen leverde de woning proporties op villaniveau, met daarbij de beveiliging en het gemak van een premium appartement.

De zuidwestelijke oriëntatie zorgde voor een lichte, open sfeer en maximaliseerde het zeezicht. Vanaf beide niveaus verbonden de terrassen het dagelijkse leven direct met het strand — de bepalende premium van echte frontline living.

Volledig gerenoveerd op zeer hoog niveau sloot de woning aan bij de verwachtingen van de hedendaagse prime koper: turnkey, moderne specificaties, verfijnde afwerking en een samenhangend design dat eigentijds aanvoelt zonder trendgevoelig te zijn.

Wat de koper het meest waardeerde (via de makelaar)

Specificaties van de woning

Veel luxe listings focussen op afwerkingen, merken en esthetiek. In het topsegment zijn dat randvoorwaarden, geen onderscheidende factoren. Wat resultaten verandert, is het helder kunnen communiceren wat écht schaars en niet-repliceerbaar is.

In dit geval draaide de strategie om een simpele realiteit: echte penthouses aan de frontlinie van het strand in een gated, prestigieuze community met directe strandtoegang en terrassen op villaniveau zijn extreem beperkt. Er zijn maar weinig alternatieven, en kopers op dit niveau begrijpen doorgaans dat wachten op “nog zo één” kan betekenen dat je jaren wacht — als het al gebeurt.

Door de woning te matchen met het juiste internationale publiek en het verhaal te focussen op onvervangbare waarde (niet alleen features), bereikte de transactie een nieuwe benchmark: €22.107 per vierkante meter.

Resultaten

Voor kopers onderstreept deze verkoop een sleutelprincipe: de sterkste assets op lange termijn zijn diegene die moeilijk te vervangen blijven. In Marbella Oost valt echte frontline-beach property in een kleine, eindige categorie — en wanneer een best-in-class unit verschijnt, kan de concurrentie intens zijn.

Voor verkopers benadrukt deze case study het belang van positionering. Recordresultaten worden niet bereikt door enkel “de woning te tonen”. Ze hangen af van precieze messaging, correcte buyer targeting, sterke kwalificatie en een verhaal dat waarde verankert in schaarste en duurzaamheid — niet enkel in afwerkingen.

Als je focus Marbella Oost is, bekijk dan: Marbella Oost listings en Los Monteros woningen.

Wat is de recordprijs per m² in Marbella Oost?

Op basis van Drumelia’s bijgehouden dataset van verkopen in Marbella Oost (jan 2024 – feb 2026) is de hoogste geregistreerde prijs per vierkante meter €22.107/m², behaald in juli 2025 met de verkoop van een duplex penthouse aan de frontlinie van het strand in La Morera Playa, Los Monteros. Dit ligt meer dan drie keer boven het gebiedsgemiddelde van €6.910/m².

Wat kosten penthouses aan de frontlinie van het strand in Los Monteros?

Per februari 2026 varieerden recente penthouseverkopen in La Morera Playa, Los Monteros van €4.995.000 tot €5.350.000, met prijzen per m² tussen €19.511 en €22.107. Deze cijfers weerspiegelen volledig gerenoveerde, turnkey units met directe strandtoegang in een gated community. Prijsstelling hangt af van verdieping, terrasgrootte, renovatiekwaliteit en oriëntatie.

Wat is de gemiddelde vastgoedprijs in Marbella Oost?

Tussen januari 2024 en begin 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs over alle woningtypes in Marbella Oost rond €2,8 miljoen, met een gemiddelde prijs per m² van €6.910. Voor appartementen en penthouses specifiek lag de gemiddelde prijs per m² hoger op €14.927. Voor actuele data, bekijk Drumelia’s Live Market Report.

Waarom wordt La Morera Playa gezien als een prime beachfront community?

La Morera Playa in Los Monteros is een gated beachfront community met 24-uurs beveiliging, resort-achtige voorzieningen, goed onderhouden landscaping en directe toegang tot zee. Het is één van de weinige echte frontline-beach residentiële communities in Marbella Oost die privacy combineert met nabijheid tot het centrum van Marbella, waardoor het consequent premiumprijzen behaalt.

Is Marbella Oost een goede regio om vastgoed te kopen?

Marbella Oost biedt een meer residentieel, ruim en privé alternatief voor de Golden Mile en Puerto Banús, terwijl het toch goed verbonden blijft met Marbella’s voorzieningen. Beachfront property in gebieden zoals Los Monteros ziet een stijgende vraag en recordtransacties, ondersteund door structureel beperkt aanbod. Voor een up-to-date marktoverzicht, bekijk Drumelia’s Live Market Report.

Of je nu een beachfront penthouse wilt kopen, op zoek bent naar kansen met zeezicht, of een strategische verkoop evalueert: ons team adviseert je graag met een persoonlijke, data-gedreven aanpak.
Neem contact op met Drumelia om een shortlist aan te vragen of je doelen te bespreken.