Rekordsalg i Marbella East: Penthouse i første linje ved stranden til €22 107/m²

Et dupleks-penthouse i La Morera Playa, Los Monteros, ble solgt for €22 107 per m², og satte en ny referanse i Drumelias sporede salgsdatasett for Marbella East (jan 2024 – feb 2026). Denne lange, redaksjonelle markedsanalysen og casestudien går bak overskriften og ser på hva som ligger bak tallene: reell knapphet på ekte strandlinje, kvalitetsforventninger, hvordan erfarne kjøpere tar beslutninger i toppsjiktet av Marbellas eiendomsmarked, og hva dataene viser på tvers av nyere sammenlignbare transaksjoner.

Mer enn et enkelt salg gir dette et tydelig og praktisk innblikk i prising, kjøpsatferd og hvorfor enkelte boliger i første linje ved stranden i Marbella East fortsatt setter standarden.

I Marbella er «nær stranden» og «på stranden» ikke det samme. Ekte eiendommer i første linje ved stranden gir direkte tilgang til sanden, beskyttede havutsikter og en hverdagsopplevelse formet av lys, lyd og nærheten til vannet. Disse kvalitetene kan ikke gjenskapes lenger inne i landet — og det er nettopp dette som driver langsiktig etterspørsel.

Sett fra et markedsperspektiv oppfører strandboliger seg annerledes fordi tilbudet er strukturelt begrenset. Kystsonevern og knapphet på tilgjengelige tomter ved sjøen gjør at ekte strandinventar forblir begrenset, selv i sterke byggeperioder. Når etterspørselen øker, justeres prisene raskere, og de beste objektene setter ofte sine egne referanser.

Dette gjelder særlig i premiumsegmentet: kjøpere med høy nettoformue handler sjelden kun basert på «pris per m²». De kjøper knapphet, varighet, privatliv og en livsstilsbeliggenhet som forblir vanskelig å erstatte selv med et større budsjett.

Marbella East har lenge appellert til kjøpere som verdsetter plass, privatliv og en mer boligpreget kystatmosfære. Selv om Golden Mile og Puerto Banús fortsatt er ikoniske, har Marbella East i økende grad vist seg som en førsteklasses destinasjon — spesielt langs strandsoner som Los Monteros.

Etterspørselen etter høykvalitets strandleiligheter og penthouse-leiligheter har økt etter hvert som kjøperprioriteringer har dreid mot inngjerdet sikkerhet, innflyttingsklar kvalitet og direkte tilgang til sjøen, uten å gå på bekostning av nærheten til Marbellas tjenester. Resultatet er at pristakene i Marbella East har flyttet seg oppover, og milepæltransaksjoner bekrefter nå denne utviklingen.

Ifølge den spanske Notarportalen ble det mellom januar 2024 og desember 2025 gjennomført totalt 1 371 eiendomstransaksjoner i området, med en gjennomsnittspris på €3 398 per kvadratmeter — noe som gjør €22 107/m² i denne transaksjonen til mer enn seks ganger det lokale gjennomsnittet.

Markedsoverblikk for Marbella East: alle eiendomstyper (jan 2024 – feb 2026)

Basert på vår Live Market Report og interne transaksjonsdata gir følgende tall et helhetlig øyeblikksbilde av salgsaktivitet og prisutvikling i Marbella East i denne perioden.

Kun leiligheter og penthouse: nylige salg i Marbella East

Når vi avgrenser dataene til leiligheter og penthouse-leiligheter — det mest direkte sammenlignbare segmentet — får vi et skarpere bilde. Kun 5 transaksjoner ble gjennomført i denne kategorien, med en gjennomsnittlig pris per m² på €14 927. Selv innenfor dette premiumutvalget utmerket penthouset i La Morera Playa seg med god margin.

Penthouse mot penthouse: La Morera Playa, Los Monteros

Når vi isolerer kun penthouse-salg i samme sameie, blir bildet særlig tydelig. To penthouse-leiligheter i La Morera ble solgt i 2025, og objektet i fokus oppnådde en 13,3 % premie over den tidligere sammenlignbare — til tross for at den var noe mindre i bebygd areal (242 m² vs. 256 m²). Gjennomsnittlig penthouse-pris per m² i La Morera var €20 810.

Data hentet fra Drumelias Live Market Report. Filtrer på beliggenhet, eiendomstype og datointervall for å utforske oppdaterte markedsdata for Marbella East.

I det ultraprime leilighetssegmentet er beliggenhet alene ikke nok. Kjøpere vurderer også kvaliteten på fellesskapet: privatliv, beplantning, vedlikeholdsstandarder, sikkerhet, arkitektonisk helhet og «følelsen» av miljøet. Her skiller La Morera Playa seg ut.

La Morera Playa ligger direkte ved stranden i Los Monteros og tilbyr et inngjerdet område med 24-timers sikkerhet, resort-lignende fasiliteter og en ro som blir stadig vanskeligere å finne så nær Marbella sentrum. Dets etablerte omdømme reduserer også usikkerhet for kjøpere — en nøkkelfaktor på høye prisnivåer.

Dette eksepsjonelle dupleks-penthouset tilbød et nivå av inne-ute-plass som sjelden finnes i leilighetsmarkedet. Med 242 m² innvendig areal og ytterligere 200 m² terrasser leverte eiendommen villalignende proporsjoner, samtidig som den nøt godt av førsteklasses leilighetssikkerhet og bekvemmelighet.

Sørvestvendt orientering skapte en lys og åpen atmosfære og maksimerte havutsikten. Fra begge nivåer knyttet terrassene hverdagen direkte til stranden — den definierende premien ved ekte første linje.

Boligen ble renovert til en svært høy standard og matchet forventningene til dagens premiumkjøper: en innflyttingsklar bolig, moderne spesifikasjoner, raffinerte materialvalg og et helhetlig designuttrykk som føles tidsriktig uten å være trendstyrt.

Det kjøperen verdsatte mest (fra megler)

Eiendomsspesifikasjoner

Mange luksusannonser fokuserer på materialer, merker og estetikk. I toppsjiktet av markedet er dette forutsetninger, ikke differensiatorer. Det som endrer resultatene, er evnen til tydelig å kommunisere det som faktisk er sjeldent og ikke kan replikeres.

I dette tilfellet var strategien forankret i en enkel realitet: ekte penthouse-leiligheter i første linje ved stranden, i et inngjerdet og prestisjefylt område med direkte strandtilgang og terrasser i villaskala, er ekstremt begrenset. Det finnes svært få substitutter, og kjøpere på dette nivået forstår vanligvis at å vente på «en annen som denne» kan bety å vente i årevis — hvis den i det hele tatt dukker opp.

Ved å matche eiendommen med riktig internasjonalt publikum og holde fortellingen fokusert på uerstattelig verdi (ikke bare funksjoner), oppnådde transaksjonen en ny referanse: €22 107 per kvadratmeter.

Resultater

For kjøpere forsterker dette salget et nøkkelprinsipp: de sterkeste langsiktige objektene er de som forblir vanskelige å erstatte. I Marbella East tilhører ekte eiendom i første linje ved stranden en liten, begrenset kategori — og når en best-i-klassen-enhet kommer på markedet, kan konkurransen bli intens.

For selgere viser caset viktigheten av posisjonering. Rekordresultater oppnås ikke ved å «vise boligen» alene. De avhenger av presis kommunikasjon, riktig målretting mot kjøpere, sterk kvalifisering og en fortelling som forankrer verdi i knapphet og varighet — ikke bare i materialvalg.

Hvis fokuset ditt er Marbella East, utforsk: eiendommer i Marbella East og eiendommer i Los Monteros.

Hva er rekordprisen per m² i Marbella East?

Basert på Drumelias sporede salgsdatasett for Marbella East (jan 2024 – feb 2026) er den høyeste registrerte prisen per kvadratmeter €22 107/m², oppnådd i juli 2025 ved salget av et dupleks-penthouse i første linje ved stranden i La Morera Playa, Los Monteros. Dette overstiger områdets snitt på €6 910/m² med mer enn tre ganger.

Hvor mye koster penthouse-leiligheter i første linje ved stranden i Los Monteros?

Per februar 2026 lå nylige penthouse-salg i La Morera Playa, Los Monteros, mellom €4 995 000 og €5 350 000, med priser per m² mellom €19 511 og €22 107. Disse tallene gjelder fullt renoverte, innflyttingsklare enheter med direkte strandtilgang i et inngjerdet område. Prisingen avhenger av etasje, terrassestørrelse, renoveringskvalitet og orientering.

Hva er gjennomsnittsprisen på eiendom i Marbella East?

Mellom januar 2024 og tidlig 2026 var gjennomsnittlig salgspris på tvers av alle eiendomstyper i Marbella East omtrent €2,8 millioner, med en gjennomsnittlig pris per m² på €6 910. For leiligheter og penthouse-leiligheter spesifikt var gjennomsnittlig pris per m² høyere, på €14 927. For oppdaterte tall, se Drumelias Live Market Report.

Hvorfor regnes La Morera Playa som et førsteklasses strandnært boligområde?

La Morera Playa i Los Monteros er et inngjerdet boligområde ved stranden med 24-timers sikkerhet, resort-lignende fasiliteter, velholdt beplantning og direkte tilgang til sjøen. Det er et av svært få ekte boligområder i første linje ved stranden i Marbella East som kombinerer privatliv med nærhet til Marbella sentrum, og derfor oppnår det jevnlig premiumpriser.

Er Marbella East et godt område å kjøpe eiendom?

Marbella East tilbyr et mer boligpreget, romslig og privat alternativ til Golden Mile og Puerto Banús, samtidig som området er godt tilknyttet Marbellas tjenester. Strandlinjeeiendom i områder som Los Monteros har hatt økende etterspørsel og rekordtransaksjoner, støttet av strukturelt begrenset tilbud. For et oppdatert markedsoverblikk, se Drumelias Live Market Report.

Enten du kjøper et penthouse ved stranden, ser etter muligheter med havutsikt, eller vurderer et strategisk salg, kan teamet vårt gi deg råd med en skreddersydd, datadrevet tilnærming.
Kontakt Drumelia for å be om en shortlist eller diskutere målene dine.