Vente record à Marbella Est : penthouse en duplex en première ligne de plage à 22 107 €/m²

Un penthouse en duplex à La Morera Playa, Los Monteros, s’est vendu à 22 107 € par m², établissant ainsi une nouvelle référence au sein de la base de données Drumelia des ventes suivies à Marbella Est (janv. 2024 – févr. 2026). Cette analyse éditoriale long format et étude de marché va au-delà du titre pour explorer ce qui se cache derrière les chiffres : la véritable rareté en bord de mer, les exigences de qualité, la manière dont les acheteurs expérimentés prennent leurs décisions sur le segment le plus haut du marché immobilier de Marbella, et ce que révèlent les données des transactions comparables récentes.

Au-delà d’une seule vente, elle offre une lecture claire et concrète de la formation des prix, du comportement des acheteurs et des raisons pour lesquelles certaines propriétés en première ligne à Marbella Est continuent de fixer la référence.

À Marbella, « près de la plage » et « sur la plage » ne sont pas la même chose. Les véritables propriétés en première ligne offrent un accès direct au sable, des vues mer préservées et une expérience quotidienne façonnée par la lumière, le son et la proximité de l’eau. Ces qualités ne peuvent pas être reproduites à l’intérieur des terres — et c’est précisément ce qui alimente la demande à long terme.

D’un point de vue de marché, les biens en bord de mer se comportent différemment car l’offre est structurellement limitée. Les protections d’urbanisme côtier et la rareté des parcelles en front de mer font que, même lors de cycles de construction dynamiques, l’inventaire réellement « beachfront » reste fini. Lorsque la demande augmente, les prix s’ajustent plus vite et les meilleurs actifs fixent souvent leurs propres références.

C’est particulièrement vrai sur le segment prime : les acheteurs fortunés ne comparent que rarement sur la seule base de la « valeur au m² ». Ils achètent de la rareté, de la pérennité, de l’intimité et un emplacement de style de vie difficile à remplacer, même avec un budget supérieur.

Marbella Est attire depuis longtemps les acheteurs qui recherchent de l’espace, de l’intimité et une atmosphère côtière plus résidentielle. Si la Golden Mile et Puerto Banús restent iconiques, Marbella Est s’impose de plus en plus comme une destination prime — surtout le long de ses zones en bord de mer, comme Los Monteros.

La demande pour des appartements et penthouses de grande qualité en bord de mer a augmenté, à mesure que les priorités des acheteurs se déplacent vers la sécurité (résidences fermées), la qualité clé en main et l’accès direct à la mer, sans renoncer à la proximité des services de Marbella. Résultat : les plafonds de prix à Marbella Est se sont élargis et des transactions « landmark » confirment cette évolution.

Selon le Portail des Notaires espagnols, entre janvier 2024 et décembre 2025, un total de 1 371 transactions immobilières ont été réalisées dans la zone, avec un prix moyen de 3 398 € par mètre carré — ce qui place les 22 107 €/m² obtenus lors de cette transaction à plus de six fois la moyenne locale.

Vue d’ensemble du marché de Marbella Est : tous types de biens (janv. 2024 – févr. 2026)

Sur la base de notre Live Market Report et de nos données internes de transactions, les chiffres suivants donnent un aperçu complet de l’activité des ventes et des tendances de prix à Marbella Est sur cette période.

Appartements et penthouses uniquement : ventes récentes à Marbella Est

En limitant l’analyse aux appartements et penthouses — le segment le plus comparable — l’image devient plus précise. Seulement 5 transactions ont été conclues dans cette catégorie, avec un prix moyen au m² de 14 927 €. Même au sein de ce sous-ensemble premium, le penthouse de La Morera Playa surperforme avec une marge significative.

Penthouse vs penthouse : La Morera Playa, Los Monteros

En isolant uniquement les ventes de penthouses au sein de la même résidence, l’histoire devient particulièrement claire. Deux penthouses à La Morera ont été vendus en 2025, et le bien analysé a obtenu une prime de 13,3 % par rapport au comparable antérieur — malgré une surface construite légèrement inférieure (242 m² contre 256 m²). Le prix moyen au m² des penthouses à La Morera s’établissait à 20 810 €.

Données issues du Live Market Report de Drumelia. Filtrez par emplacement, type de bien et période pour explorer les données actuelles du marché de Marbella Est.

Dans le segment ultra-prime des appartements, l’emplacement ne suffit pas. Les acheteurs évaluent aussi la qualité de la résidence : intimité, aménagement paysager, standards d’entretien, sécurité, cohérence architecturale et « ressenti » global de l’environnement. C’est là que La Morera Playa se distingue.

Située directement en bord de mer à Los Monteros, La Morera Playa offre un cadre sécurisé (résidence fermée) avec sécurité 24h/24, prestations de type resort et une sensation de calme de plus en plus rare si près du centre de Marbella. Sa réputation établie réduit également l’incertitude pour les acheteurs — un facteur clé à ces niveaux de prix.

Ce penthouse en duplex exceptionnel offrait un niveau d’espace intérieur-extérieur rarement disponible en appartement. Avec 242 m² de surface intérieure et 200 m² supplémentaires de terrasses, le bien proposait des proportions dignes d’une villa, tout en bénéficiant de la sécurité et de la praticité d’un appartement premium.

Son orientation sud-ouest créait une atmosphère lumineuse et ouverte, et maximisait les vues mer. Sur les deux niveaux, les terrasses reliaient la vie quotidienne directement à la plage — la prime déterminante d’une véritable première ligne.

Rénové à un niveau très élevé, le bien répondait aux attentes de l’acheteur prime d’aujourd’hui : résidence clé en main, spécifications modernes, finitions raffinées et une approche design cohérente, actuelle sans être dictée par les tendances.

Ce que l’acheteur a le plus valorisé (selon l’agent)

Caractéristiques du bien

De nombreuses annonces de luxe mettent l’accent sur les finitions, les marques et l’esthétique. Sur le segment le plus haut du marché, ce sont des prérequis, pas des différenciateurs. Ce qui change les résultats, c’est la capacité à communiquer clairement ce qui est réellement rare et non reproductible.

Ici, la stratégie s’est appuyée sur une réalité simple : les véritables penthouses en première ligne, au sein d’une résidence fermée prestigieuse, avec accès direct à la plage et des terrasses aux volumes « villa », sont extrêmement rares. Il existe très peu de substituts, et les acheteurs à ce niveau comprennent généralement que d’attendre « un autre similaire » peut signifier des années d’attente — si cela arrive un jour.

En connectant le bien au bon public international et en gardant le récit centré sur une valeur irremplaçable (pas seulement sur les caractéristiques), la transaction a atteint une nouvelle référence : 22 107 € par mètre carré.

Résultats

Pour les acheteurs, cette vente rappelle un principe clé : les actifs les plus solides à long terme sont ceux qui restent difficiles à remplacer. À Marbella Est, les biens réellement en première ligne de plage appartiennent à une catégorie petite et finie — et lorsqu’un bien « best-in-class » apparaît, la concurrence peut être intense.

Pour les vendeurs, l’étude de cas souligne l’importance du positionnement. Les résultats record ne s’obtiennent pas en « montrant la maison » uniquement. Ils dépendent d’un messaging précis, d’un ciblage correct des acheteurs, d’une qualification forte et d’un récit qui ancre la valeur dans la rareté et la pérennité — pas simplement dans les finitions.

Si votre focus est Marbella Est, explorez : Les annonces à Marbella Est et Les propriétés à Los Monteros.

Quel est le prix record au m² à Marbella Est ?

D’après la base de données Drumelia des ventes suivies à Marbella Est (janv. 2024 – févr. 2026), le prix le plus élevé enregistré au mètre carré est 22 107 €/m², atteint en juillet 2025 avec la vente d’un penthouse en duplex en première ligne de plage à La Morera Playa, Los Monteros. Cela dépasse la moyenne de la zone (6 910 €/m²) de plus de trois fois.

Combien coûtent les penthouses en première ligne de plage à Los Monteros ?

En février 2026, les ventes récentes de penthouses à La Morera Playa, Los Monteros, se situaient entre 4 995 000 € et 5 350 000 €, avec des prix au m² compris entre 19 511 € et 22 107. Ces chiffres correspondent à des unités entièrement rénovées, clés en main, avec accès direct à la plage dans une résidence fermée. Le prix dépend de l’étage, de la taille des terrasses, de la qualité de la rénovation et de l’orientation.

Quel est le prix moyen de l’immobilier à Marbella Est ?

Entre janvier 2024 et début 2026, le prix de vente moyen (tous types de biens confondus) à Marbella Est était d’environ 2,8 M€, avec un prix moyen au m² de 6 910 €. Pour les appartements et penthouses, le prix moyen au m² était plus élevé, à 14 927 €. Pour les données actuelles, consultez le Live Market Report de Drumelia.

Pourquoi La Morera Playa est-elle considérée comme une résidence prime en bord de mer ?

La Morera Playa à Los Monteros est une résidence fermée en bord de mer offrant une sécurité 24h/24, des équipements de type resort, des espaces paysagers très bien entretenus et un accès direct à la mer. Elle fait partie des rares résidences véritablement en première ligne à Marbella Est qui combinent intimité et proximité du centre de Marbella, ce qui explique ses prix premium récurrents.

Marbella Est est-elle une bonne zone pour acheter un bien immobilier ?

Marbella Est offre une alternative plus résidentielle, spacieuse et privée à la Golden Mile et à Puerto Banús, tout en restant bien connectée aux services de Marbella. Les biens en bord de mer dans des zones comme Los Monteros ont connu une demande croissante et des transactions à des niveaux records, soutenues par une offre structurellement limitée. Pour un aperçu de marché à jour, consultez le Live Market Report de Drumelia.

Que vous souhaitiez acheter un penthouse en bord de mer, rechercher des opportunités avec vue mer ou évaluer une vente stratégique, notre équipe peut vous conseiller avec une approche sur mesure, guidée par les données.
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