Вилла в Лос-Льянос-де-Нагуэлес. Инвестиционная возможность рядом с Сьерра-Бланкой, Марбелья

Вилла расположена в Лос-Льянос-де-Нагуэлес — давно сформировавшемся жилом районе на нижних склонах Сьерра-Бланки, чуть выше Золотой Мили Марбельи. Это историческая часть города, отличающаяся большими участками, зрелой растительностью и низкой плотностью застройки, которая практически не изменилась с момента освоения района в 1960–1970-х годах.

Объект находится на участке площадью примерно 872 кв. м правильной формы и с благоприятной ориентацией. Это отличная возможность для инвесторов, желающих провести реконструкцию/реновацию недвижимости. Участок окружён деревьями и типичной для местности средиземноморской растительностью: сосны, пальмы и оливковые деревья обеспечивают естественную приватность. Вилла одноэтажная и сохраняет традиционную планировку первых домов Нагуэлеса: вокруг гостиной-столовой с выходом в сад организованы кухня, основные спальни с ванной комнатой, а также отдельная зона со спальней и служебным гостевым санузлом.

Снаружи вилла располагает частным садом, окружающим дом и предлагающим просторные зелёные зоны для отдыха на свежем воздухе, частным бассейном, интегрированным в участок — идеальным для тёплых летних месяцев Марбельи, — и частным парковочным местом на территории участка, что становится всё более ценным преимуществом в этом жилом районе. Внешнее пространство создаёт спокойную, автономную атмосферу, позволяя наслаждаться жизнью на открытом воздухе без потери ощущения уединения.

Вилла передаётся в текущей конфигурации и подходит для немедленного проживания, а также предусматривает возможность ремонта, расширения или реконструкции в соответствии с потребностями нового владельца — в рамках действующих для района градостроительных норм.

Лос-Льянос-де-Нагуэлес — один из старейших и наиболее удачно расположенных жилых анклавов Марбельи. Южный склон Сьерра-Бланки, на котором он расположен, сочетает тишину, открытые виды и естественную ориентацию в сторону Средиземного моря. На протяжении десятилетий район сохраняет ярко выраженную идентичность: сдержанный, жилой и зелёный, без городской плотности, характерной для других близлежащих зон. Это делает Нагуэлес постоянным выбором для тех, кто живёт здесь круглый год, и для семей, ищущих баланс между природой и близостью к городской жизни Марбельи.

С точки зрения инфраструктуры вилла находится всего в нескольких минутах езды от Золотой Мили и двух знаковых отелей — Marbella Club и Puente Romano, а также их ресторанов, пляжных клубов и магазинов. Исторический центр Марбельи со старым городом и набережной расположен примерно в пяти минутах. До Пуэрто-Бануса — около пятнадцати минут на машине. Пляж Нагуэлес, один из самых спокойных на Золотой Миле, находится неподалёку. Основные гольф-поля западной Марбельи, а также международные школы района (Aloha College, English International College, Swans International School) — всего в нескольких минутах езды. Международный аэропорт Малаги — примерно в 45 минутах по автомагистрали A7.

Вилла в одном из самых устоявшихся и отлично связанных адресов Марбельи — в районе, где предложение становится всё более ограниченным и где сама локация уже является главной ценностью.