Вилла в Лос-Льянос-де-Нагуэлес, на нижнем склоне Сьерра-Бланки, Марбелья

Вилла расположена в Лос-Льянос-де-Нагуэлес — сложившемся жилом районе на нижнем склоне Сьерра-Бланки, прямо над Золотой милей Марбельи. Это историческая часть города, отличающаяся просторными участками, зрелой растительностью и низкой плотностью застройки, которая практически не изменилась со времени формирования района в 1960–1970-х годах.

Объект находится на участке площадью примерно 802 м² правильной формы с благоприятной ориентацией. Территория окружена деревьями и характерной для местности средиземноморской растительностью: соснами, пальмами и оливами, обеспечивающими естественную приватность. Вилла одноэтажная и сохраняет традиционную планировку первоначальных домов Нагуэлеса: вокруг гостиной-столовой с выходом в сад, кухни, основных спален с собственной ванной комнатой, а также отдельной зоны со спальней и служебным санузлом.

Снаружи вилла располагает частным садом, окружающим дом и предлагающим обширные зелёные зоны для отдыха на свежем воздухе, частным бассейном, интегрированным в участок и идеально подходящим для тёплых летних месяцев в Марбелье, а также частным парковочным местом на территории участка — всё более ценимым преимуществом в этом жилом районе. Внешнее пространство создаёт спокойную и автономную атмосферу, позволяя наслаждаться жизнью на открытом воздухе, не теряя ощущения уединения.

Вилла передаётся в текущей конфигурации и подходит как для немедленного проживания, так и для возможной реконструкции, расширения или перестройки под потребности нового владельца — в рамках действующих градостроительных норм района.

Лос-Льянос-де-Нагуэлес — один из самых старых и наиболее удачно расположенных жилых анклавов Марбельи. Южный склон Сьерра-Бланки, на котором он раскинулся, сочетает тишину, открытые виды и естественную ориентацию к Средиземному морю. На протяжении десятилетий район сохраняет чёткую идентичность: сдержанный, жилой и зелёный, без той плотности застройки, которая характерна для других близлежащих зон. Это сделало Нагуэлес привычным выбором для постоянных жителей и семей, ищущих баланс между природой и близостью к городской жизни Марбельи.

С точки зрения инфраструктуры вилла находится в нескольких минутах езды от Золотой мили и двух её знаковых отелей — Marbella Club и Puente Romano, а также ресторанов, beach club’ов и магазинов. Исторический центр Марбельи с Старым городом и набережной Paseo Marítimo — примерно в пяти минутах. Пуэрто-Банус — в пятнадцати минутах на автомобиле. Пляж Нагуэлес, один из самых спокойных на Золотой миле, расположен на небольшом расстоянии. Основные гольф-поля западной Марбельи, а также международные школы района (Aloha College, English International College, Swans International School) — все в нескольких минутах езды. Международный аэропорт Малаги — примерно в 45 минутах по автомагистрали A7.

Вилла по одному из самых устоявшихся и хорошо связанных адресов Марбельи — в районе, где предложение становится всё более ограниченным и где сама локация уже является главным преимуществом.