Villa in Los Llanos de Nagüeles, am unteren Hang der Sierra Blanca, Marbella

Die Villa befindet sich in Los Llanos de Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet am unteren Hang der Sierra Blanca, direkt oberhalb der Goldenen Meile von Marbella. Es handelt sich um ein historisch gewachsenes Umfeld der Stadt, geprägt von großzügigen Grundstücken, reifer Vegetation und einer niedrig verdichteten Bebauung, die seit der Konsolidierung des Viertels in den 1960er- und 1970er-Jahren nahezu unverändert geblieben ist.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 802 Quadratmetern mit regelmäßiger Form und günstiger Ausrichtung. Das Gelände ist von Bäumen und typisch mediterraner Vegetation umgeben – mit Pinien, Palmen und Olivenbäumen, die für natürliche Privatsphäre sorgen. Die Villa erstreckt sich über eine Ebene und bewahrt die traditionelle Aufteilung der ursprünglichen Bauten von Nagüeles: organisiert um einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, Hauptschlafzimmer mit Bad sowie einen separaten Bereich mit Schlafzimmer und Service-WC.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen privaten Garten, der das Haus umgibt und großzügige Grünflächen für das Leben im Freien bietet, einen privaten, in das Grundstück integrierten Pool – ideal für die warmen Monate des Marbellí-Sommers – sowie einen privaten Stellplatz innerhalb des Grundstücks, ein in dieser Wohnlage zunehmend geschätztes Merkmal. Das Außenensemble schafft ein ruhiges, in sich stimmiges Umfeld, in dem man das Leben im Freien genießen kann, ohne auf ein Gefühl von Intimität zu verzichten.

Die Villa wird in ihrem aktuellen Zustand übergeben und ermöglicht sowohl die sofortige Nutzung als Wohnhaus als auch eine mögliche Renovierung, Erweiterung oder einen Neubau, angepasst an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers, innerhalb der für die Zone geltenden städtebaulichen Vorgaben.

Los Llanos de Nagüeles zählt zu den ältesten und am besten gelegenen Wohnlagen Marbellas. Der Südhang der Sierra Blanca, über den sich das Gebiet erstreckt, bietet eine Kombination aus Ruhe, offenen Ausblicken und natürlicher Ausrichtung zum Mittelmeer. Über Jahrzehnte hat die Gegend eine sehr klare Identität bewahrt: diskret, wohnlich und grün, ohne die bauliche Dichte anderer nahegelegener Bereiche. Das hat Nagüeles zu einem bevorzugten Ziel für Dauerresidenten und Familien gemacht, die einen Mittelweg zwischen Natur und der Nähe zum urbanen Leben Marbellas suchen.

In Bezug auf die Infrastruktur liegt die Villa nur wenige Autominuten von der Goldenen Meile und ihren beiden Hotelreferenzen, dem Marbella Club und dem Puente Romano, sowie deren Restaurants, Beach Clubs und Geschäften entfernt. Das historische Zentrum von Marbella mit Altstadt und der Strandpromenade ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Puerto Banús liegt 15 Autominuten entfernt. Der Strand von Nagüeles, einer der ruhigsten an der Goldenen Meile, befindet sich in kurzer Distanz. Die wichtigsten Golfplätze im Westen Marbellas sowie die internationalen Schulen der Umgebung (Aloha College, English International College, Swans International School) sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga ist über die Schnellstraße A7 in etwa 45 Minuten erreichbar.

Eine Villa an einer der etabliertesten und am besten angebundenen Adressen Marbellas – in einer Gegend, in der das Angebot zunehmend begrenzt ist und in der die Lage allein bereits den wichtigsten Wert darstellt.