Villa in Los Llanos de Nagüeles. Investorenchance nahe Sierra Blanca, Marbella

Die Villa befindet sich in Los Llanos de Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet an den unteren Hängen der Sierra Blanca, direkt oberhalb der Goldenen Meile von Marbella. Dies ist ein historischer Teil der Stadt, geprägt von großen Grundstücken, gewachsenem Baumbestand und einer niedrig verdichteten Bebauung, die seit der Erschließung des Gebiets in den 1960er- und 1970er-Jahren nahezu unverändert geblieben ist.

Die Immobilie liegt auf einem Grundstück von ca. 872 Quadratmetern mit regelmäßiger Form und günstiger Ausrichtung. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die das Objekt renovieren möchten. Das Grundstück ist von Bäumen und für die Region typischer mediterraner Vegetation umgeben; Pinien, Palmen und Olivenbäume sorgen für natürliche Privatsphäre. Die Villa ist ebenerdig angelegt und bewahrt die traditionelle Aufteilung der ursprünglichen Häuser von Nagüeles: organisiert um einen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche, Hauptschlafzimmer mit Bad sowie einen separaten Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Service-WC.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen privaten Garten, der das Haus umgibt und großzügige Grünflächen zum Aufenthalt im Freien bietet, einen privaten Swimmingpool, der in das Grundstück integriert ist – ideal für die warmen Monate des Marbellaner Sommers – sowie einen privaten Stellplatz innerhalb des Grundstücks, ein in dieser Wohngegend zunehmend geschätztes Merkmal. Das Außenambiente schafft eine ruhige, in sich geschlossene Umgebung, in der sich das Leben im Freien genießen lässt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Die Villa wird in ihrer aktuellen Konfiguration übergeben und ermöglicht sowohl die sofortige Nutzung als Wohnhaus als auch die Möglichkeit einer Renovierung, Erweiterung oder eines Neubaus, angepasst an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers, im Rahmen der für das Gebiet geltenden Planungsparameter.

Los Llanos de Nagüeles zählt zu den ältesten und am besten gelegenen Wohnlagen Marbellas. Der Südhang der Sierra Blanca, an dem sich das Viertel erstreckt, bietet eine Kombination aus Ruhe, offenen Ausblicken und einer natürlichen Ausrichtung zum Mittelmeer. Seit Jahrzehnten bewahrt die Gegend eine sehr eigenständige Identität: diskret, wohnlich und grün, ohne die urbane Dichte anderer nahegelegener Bereiche. Das macht Nagüeles seit jeher zu einer bevorzugten Wahl für Dauerbewohner und Familien, die ein Gleichgewicht zwischen Natur und der Nähe zum städtischen Leben Marbellas suchen.

In Bezug auf die Infrastruktur ist die Villa nur wenige Autominuten von der Goldenen Meile und ihren zwei ikonischen Hotels, Marbella Club und Puente Romano, sowie deren Restaurants, Beach Clubs und Geschäften entfernt. Marbellas historisches Zentrum mit Altstadt und Strandpromenade liegt etwa fünf Minuten entfernt. Puerto Banús erreicht man in fünfzehn Minuten mit dem Auto. Der Strand von Nagüeles, einer der ruhigsten an der Goldenen Meile, ist nur eine kurze Strecke entfernt. Die wichtigsten Golfplätze im Westen Marbellas sowie die internationalen Schulen der Region (Aloha College, English International College, Swans International School) sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga ist über die Autobahn A7 in rund 45 Minuten erreichbar.

Eine Villa in einer der etabliertesten und am besten angebundenen Adressen Marbellas – in einem Gebiet, in dem das Angebot zunehmend begrenzt ist und in dem allein die Lage bereits den Hauptwert darstellt.