Artur Loginov

Ла Загалета Один из самых престижных охраняемых комплексов

От Artur Loginov на
Ла Загалета

Эксклюзивная, до неприличия роскошная и таинственная Ла Загалета изначально была частным охотничьим поместьем площадью 9 га, покрытой охраняемыми рощами и зеленеющими долинами. Сегодня это современный жилой поселок, обеспечивающий независимость, уединенность и спокойствие вкупе с потрясающими условиями, роскошным оснащением и сервисом, выведенными на небывалый уровень.

На данный момент здесь расположено 250 объектов недвижимости (хотя стоит перепроверить), и сегодня активно практикуется покупка старых домов под снос или капитальную перестройку. Сейчас у нас выставлено на продажу в Ла Загалете около 50 домов. Еще приблизительно 60 участков ждут владельцев для начала строительства. В настоящее время в планах строительство шестиздвездочного элитного отеля с собственным подъездом, который станет третьим входом на территорию.

Безопасность и уединенность

Ла Загалета славится охранными услугами высочайшего класса, которых требуют ее взыскательные жители. 9 000 000 квадратных метров земли могут похвастаться полной безопасностью, поскольку оснащены расположенными по всему периметру датчиками присутствия. Несанкционированный проход на огороженную территорию невозможен. Вооруженные сотрудники службы безопасности – профессионалы своего дела – круглосуточно безупречно выполняют свою работу: они внимательно следят за обоими въездами (Южные и Северные ворота) и патрулируют дороги на территории комплекса на патрульных автомобилях. Строительство нового высокотехнологического ограждения, находящегося под напряжением, было поручено израильской компании.

Все дома отделены друг от друга защитной зеленой полосой, в пределах которой запрещено возводить постройки. Это обеспечивает владельцам высочайший уровень уединенности и создает пространство для свободного передвижения представителей местной фауны.

Неудивительно, что роскошная жизнь в окружении красивых природных ландшафтов в сочетании с безопасностью и уединенностью привлекает обеспеченных людей со всего света: здесь собираются «богатые и знаменитые», «сливки общества».

Секторы Ла Загалеты

Ла Загалета гордится испанскими художниками и композиторами, называя в их честь улицы. Территория делится на секторы, обозначенные буквами A, B, C и т.д., вплоть до J. Лучший сектор с точки зрения видов, где средняя цена на недвижимость наиболее высокая, – это сектор H, расположенный в самой высокой точке Ла Загалеты, ближе всего к службе охраны. Почти все дома здесь ориентированы на юго-запад, что позволяет наслаждаться фантастическими видами Африки и Гибралтара. Сейчас несколько домов, размещенных в секторе H, выставлены на продажу по цене от 10 до 20 млн.

Виды Ла Загалеты

С территории Ла Загалеты открываются великолепные, незабываемые виды: идиллический андалузский горный пейзаж с волнистыми зелеными коврами полей для гольфа спускается к живописному побережью южной Испании и мерцающему в лучах солнца Средиземному морю. Вы сможете полюбоваться на далекий африканский берег с его горным хребтом Эр-Риф и на оба Геркулесовых столба, обрамляющих вход в Гибралтарский пролив. На зависть всему миру!

Стоимость вилл и участков в Ла Загалете

Villa Cullinan

Ла Загалета привлекает внимание потенциальных покупателей со всего света, поэтому здесь постоянно заключаются сделки. В самом шикарном районе стоят дома, принадлежащие людям более чем 25 национальностей, однако большей частью недвижимости владеют граждане Англии, Германии и стран Северной Европы.

Самые дешевые виллы, выставленные на продажу, стоят чуть менее 2 млн евро; самые дорогие – более 20 и 30 млн. В Ла Загалете есть дома, только на строительство которых было потрачено свыше 20 млн. Если однажды их выставят на продажу, то речь будет идти о суммах в 40-50 млн. Средняя ценовая категория недвижимости в Загалете – примерно 5-7 млн евро. Есть много вариантов за 10-15 млн, но, конечно, мало какие из них выставлены на продажу.

Наверняка вы слышали о знаковом объекте под названием вилла Куллинан (Villa Cullinan), которая была выставлена на продажу более чем за 30 млн евро и получила награду в международном конкурсе International Property Awards как «Лучшая жилая недвижимость Испании и Европы 2019-2020». Друмелия получила эксклюзивное право на реализацию этой виллы и успешно продала ее. В качестве других примеров проданной нами недвижимости назовем известные Хевен 11 (Heaven 11) и виллу Сипрес (Villa Cipres), стоимость каждой из которых составляла более 10 млн евро.

Цены на участки начинаются менее чем от 1 млн евро и могут доходить до 10 млн и более за лучшие из них. Стоимость определяется в основном открывающимися с территории видами и итоговой площадью ровной поверхности, а не только ценой одного квадратного метра. Так как здесь очень крутые склоны, иногда вы получаете участок площадью 4000 м2 с более широким метражом ровной поверхности, чем на участке в 8000 м2. Размеры земельных участков варьируются от 3000 м2 до приблизительно 15 000 м2. Кроме того, некоторые владельцы объединяют два участка в один, что ведет к увеличению площади.

Несмотря на мрачную обстановку в мире, мы отметили гораздо более высокий спрос на дома в Ла Загалете в 2021 году в сравнении с предыдущим годом. Возможно, это связано с тем, что Ла Загалета предлагает уникальный образ жизни, который идеально соответствует сегодняшней тенденции переезда подальше от городской суеты. Это место безусловно престижное, стабильное и очень красивое, поэтому те, кто может работать удаленно, находят его идеальным для постоянного проживания или в качестве места отдыха. Добавьте к этому множество деталей: богатую историю, идеальный средиземноморский климат, вкусную еду и вина как часть испанской культуры, развитую транспортную инфраструктуру, а также все развлечения этого популярного курортного направления с огромным количеством массовых мероприятий и способов проведения досуга.

Ла Загалета, студия Tobal Arquitectos

Один из важнейших аспектов, которые позволяют поддерживать статус элитного поселения – это работа лучших архитекторов. В Ла Загалете таковой является студия Tobal Arquitectos – одно из самых значимых в Коста-дель-Соль архитектурных бюро с ведущими дизайнерами элитной недвижимости на протяжении последних 30 лет. Лучшие специалисты компании, разрабатывающие проекты на заказ, приложили руку ко многим знаковым строениям региона в самых элитных районах. На данный момент они построили в Ла Загалете 110 вилл, а это почти половина всех домов. Сегодня, когда мы смотрим на Ла Загалету, мы видим то тут, то там воплощение идей отца и сына – Мигеля и Диего Тобаль. Никто другой не оказывал столь огромного влияния на архитектуру и тенденции в строительстве вилл на территории комплекса!

Строительство дома в Ла Загалете

Многие клиенты спрашивают нас, что лучше: купить готовый дом или строить самим. Вот пример расчета на скорую руку и очень краткая оценка затрат на строительство, хотя реальные цифры могут меняться в зависимости от миллиона факторов, которые надо обсуждать. Но давайте произведем базовый расчет.

Предположим, вам нужно застроить 800 м2 + фундамент, что в сумме составит около 1200 м2. Если вы хотите получить дом хорошего качества, рассчитывайте на сумму не менее 2000 евро за квадратный метр. Это уже 2,4 млн евро, плюс подпорная стена, которая обойдется примерно в 300 тысяч; еще 100 тысяч на ландшафтный дизайн и 100 тысяч – на кухню. Мебель мы не считаем, поскольку она может стоить и 100 тысяч, и 1 млн евро – все зависит от бренда и комплектации. Это уже 2,9 млн. Добавьте также затраты на получение лицензии, оплату услуг архитектора, менеджера проекта, страховку, геологические заключения, разрешения, налоги на покупку и многие другие статьи расходов.

Все это отнимет еще приблизительно до 600 тысяч, так что итоговая сумма выходит 3,5 млн евро. Допустим, земля обойдется примерно в 3 млн, плюс налоги и затраты на покупку. Итак, конечная стоимость составит чуть более 7 млн евро – без учета мебели. И не забудьте, что ждать вам придется примерно 3 года. Дом будет построен в течение 18 месяцев, однако потребуется еще много что сделать, а каждый шаг требует времени.

Мы говорим все это, исходя из своего опыта. Компания «Друмелия» имела удовольствие построить с нуля виллу Аркадио (Villa Arcadio) в Ла Загалете, которая удостоилась звания «Лучшая вилла Европы 2016». Это была непростая работа, однако она доставила нам огромное удовольствие. Друмелия выступила менеджером проекта, а члены нашей команды еженедельно ездили на объект на протяжении 2 лет. Процесс строительства может быть трудным, и результат зависит только от вас. Тем не менее, подобный дом в Ла Загалете с таким видом реально продать приблизительно за 10 млн евро или даже указать более высокую цену.

Окрестности Загалеты: природа и животный мир

Villa in La Zagaleta

Дикая природа в Загалете – это еще одно восхитительное преимущество! Мир, спокойствие и тишину время от времени нарушают фазаны, горные козы, антилопы и муфлоны. Парящие орлы нарезают в небе ленивые круги. По вечерам можно услышать уханье ушастой совы. Выезжая на машине, будьте готовы увидеть группу оленей, перебегающих дорогу, или стадо кабанов. В окружении елок и столетних дубов вы почувствуете себя, будто выехали на сафари! Животных кормят и присматривают за ними, и они без сомнения придают Ла Загалете особое очарование. Не волнуйтесь: все дома окружены забором, который не позволит диким животным зайти на территорию вашего участка.

Удобства в Ла Загалете

Как мы уже писали выше, территория Ла Загалеты занимает 900 га, но позвольте дать вам лучшее представление об этой цифре: общая протяженность дорог на территории комплекса составляет 50 км. Как отдельный маленький город! И, как и любой другой городок, он может многое предложить!

Жители могут пользоваться собственной вертолетной площадкой, самым уникальным гольф-клубом Европы и лучшим гольф-курортом, который проводит развлекательные и спортивные мероприятия. Два поля для гольфа с 36 лунками Parkland предлагают динамичный дизайн, отлично гармонирующий с флорой и фауной экологически чистой среды. Конноспортивный комплекс вмещает 20 конюшен и школу верховой езды с программами для любого уровня подготовки. Также повсюду проложены дорожки для пеших прогулок и катания на горном велосипеде. Два теннисных корта доступны в клубе Racket club для всех жителей и гостей комплекса.

Клубный дом Ла Загалеты

Вход в уникальный клубный дом с двумя полями для гольфа, на каждом из которых расположено 18 лунок, разрешен только членам клуба и их гостям. Членство стоит 100 000 евро, и, чтобы вступить в клуб, вам не обязательно быть владельцем собственности в Ла Загалете.

Элегантный клубный дом предлагает 5000 м2 открытого пространства и славится в Ла Загалете как место проведения встреч. Здесь часто и со вкусом проводятся различные шикарные мероприятия. Клуб предлагает отличный ресторан с пятизвездочным обслуживанием и панорамной террасой, откуда открываются прекрасные виды, а также несколько баров и лаундж-баров, комнаты отдыха и магазин товаров для гольфа и тенниса. Можно забронировать клубный дом для проведения вечеринки, свадьбы или другого торжественного мероприятия. В северной части расположился еще один клубный дом, более молодой, намного меньше и очень закрытый, однако строящий большие планы на ближайшее будущее.

Услуги в Ла Загалете

Вертолетная площадка доступна для всех частных транспортных средств, если вы хотите прилететь из аэропорта Малаги, который расположен всего в 70 км и имеет отличное сообщение с Европой. На случай чрезвычайных ситуаций заключено сотрудничество с местными больницами. Они могут отправить вертолет, чтобы доставить пострадавшего в ближайшую больницу, расположенную менее чем в 15 км, и как можно скорее оказать помощь.

В Ла Загалете есть небольшое количество апартаментов – приблизительно восемь построек. Стоимость варьируется в диапазоне от 400 до 900 тысяч, однако квартиры редко выставляются на продажу. В основном там живет обслуживающий персонал, либо они приобретаются в качестве места для отдыха возле клубного дома.

Бытовое обслуживание и помощь в Ла Загалете осуществляют около 50 работников, которые сделают вашу жизнь максимально комфортной. Служащие сходят в магазин перед вашим приездом, приведут в порядок дом, выполнят поручения, возьмут на себя ежедневную уборку. Также в комплексе работают няни, шеф-повара уровня Мишлен, водители, горничные и т.д.

В этом уникальном поселении все, что может вам понадобиться, находится совсем рядом.

Близко к Марбелье, Сан-Педро и Пуэрто-Банусу

La Zagaleta Golf

Из-за того что Ла Загалета расположена высоко в горах, многие не осознают, насколько она близко ко всему необходимому. Расположенная на склонах Серрания-де-Ронда, она возвышается на 400 м над уровнем моря.

Расположение вашей недвижимости на территории Ла Загалеты играет важную роль, потому что если дом находится около ворот, то выезд из комплекса займет минуту, а если далеко – то до 15 минут. Если выезжать через Южные ворота, то до ближайших магазинов будет всего 2 км, 5 км – до городка Сан-Педро, 7,5 км – до набережной и 9 км – до прекрасного Пуэрто-Бануса. До легендарных элитных отелей Marbella Club Golf Resort & Spa и Puente Romano Beach Resort, расположенных в сердце знаменитой Золотой Мили, – около 12 км. Ближайшая международная школа расположена всего в 8,5 км.

Ла Загалета – это не только месторасположение. Это уникальный стиль жизни!

 

Артур Логинов
Генеральный директор и партнер Артур Логинов

Артур присоединился к «Друмелии» в 2009 году в качестве агента по продажам, а в 2015 году возглавил отдел продаж. Позже…

  • Еда и напитки
  • Здоровье и благополучие
  • Образование
  • Шоппинг
  • Гольф
  • Отель

Недвижимость на продажу в Ла Загалете

Каждый день мы трудимся, не покладая рук, чтобы отобрать для вас все варианты хороших вложений или элитной недвижимости на продажу, которая попадает на рынок Ла Загалеты. Посмотрите все доступные объекты, выставленные на продажу в Ла Загалете и других ближайших к Бенахавису районах.

Посмотреть всю недвижимость