Ofte stilte spørsmål

Sist oppdatert: januar 2026. Skatte- og juridiske regler kan endres. Bekreft alltid hva som gjelder i ditt tilfelle.

Denne FAQ om eiendom i Marbella gir klare svar på vanlige spørsmål om kjøp, investering og livet i Marbella. Den bygger primært på Drumelias markedsguider, supplert med et lite antall offisielle spanske/andalusiske kilder der det er nødvendig.

Nye kjøpere & juridiske spørsmål

Kan jeg kjøpe eiendom i Spania hvis jeg ikke er bosatt der?

Ja. Spania tillater ikke-residenter av alle nasjonaliteter å kjøpe og eie eiendom. Du trenger ikke spansk oppholdstillatelse for å kjøpe eiendom. For praktiske «slik gjør du det»-steg og hva du bør forberede før du starter søket, se Drumelias kjøpsguide.

Kjøpsguide: Slik kjøper du eiendom i Marbella

Trenger jeg en NIE for å kjøpe eiendom i Marbella?

Ja. Et NIE (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for å fullføre kjøpet, betale skatter og registrere eierskap. Drumelias kjøpsguide inkluderer NIE som et grunnkrav.

Kjøpsguide: NIE og grunnleggende krav

Hvilke dokumenter trenger jeg for å kjøpe eiendom som utlending?

Som minimum trenger du gyldig pass og NIE. I praksis bør du også forberede bank/KYC-dokumentasjon (midlenes opprinnelse, inntektsdokumentasjon osv.), særlig i luksussegmentet. Advokaten din vil veilede deg i hva som kreves for due diligence og etterlevelse.

Kjøpsguide: Forberedelser før du starter søket

Finnes det en Golden Visa hvis jeg kjøper eiendom?

Spania har historisk tilbudt et investorvisum («Golden Visa») for ikke-EU-investorer som kjøper eiendom verdt €500 000 eller mer; denne ordningen ble imidlertid avviklet 3. april 2025, og nye søknader aksepteres ikke lenger. Det finnes andre måter å få opphold i Spania på, som ikke-lukrativ oppholdstillatelse og digital nomade-/fjernarbeidsvisum (International Remote Worker), samt andre tillatelser avhengig av personlige forhold. Sjekk alltid de nyeste kravene hos spanske konsulære tjenester.

Trenger jeg en spansk bankkonto for å kjøpe eiendom?

En spansk bankkonto er ikke juridisk påkrevd for å kjøpe, men den anbefales sterkt for betaling av skatter, strøm/vann, fellesutgifter og sikre betalinger ved overtakelse. Drumelias kjøpsguide omtaler dette som «valgfritt, men gjør alt enklere».

Kjøpsguide: Spansk bankkonto (anbefalt)

Kan jeg eie en investeringseiendom og leie den ut?

Ja. Ikke-residenter kan eie eiendom og leie den ut på lang- eller korttidsbasis. Hvis du planlegger ferieutleie, sørg for at eiendommen følger gjeldende regler og har korrekt registrering/lisens der det kreves. I Andalucía gis offisiell veiledning av Junta de Andalucía.

Kjøpsprosess & kostnader (fra Drumelias kjøpsguide)

Hva er den typiske prosessen for å kjøpe eiendom i Marbella?

Den typiske kjøpsprosessen inkluderer forberedelser, visninger, bud, due diligence (juridisk / urbanistisk / teknisk), privat kjøpekontrakt og notariell gjennomføring. Drumelias kjøpsguide beskriver hele prosessen steg for steg og vanlige tidslinjer.

Kjøpsguide: Steg-for-steg kjøpsprosess

Hva er kjøpskostnadene i Marbella?

Planlegg omtrent 12–13 % i tillegg til netto kjøpesum. Dette inkluderer vanligvis kjøpsskatter (ITP ved bruktbolig eller MVA + AJD ved nybygg), juridiske honorarer, notarius, tinglysing og andre standardkostnader. Drumelia forklarer dette både i kjøpsguiden og på en egen kostnadsside.

Finnes det reduserte skatteregimer for investorer?

I Andalucía finnes et 2 % redusert ITP-regime for kvalifiserte eiendomsaktører som kjøper med hensikt å videreselge, men det er strengt betinget. Fra 1. januar 2026 er insentivet betydelig mer begrenset, blant annet med et tak på €500 000 (inkludert tilleggsarealer, basert på høyeste av avtalt pris vs. kadastral referanseverdi) og en 2-års frist for videresalg, samt krav om at kjøpers aktivitet kvalifiserer og at insentivet uttrykkelig fremgår av skjøtet. Bekreft alltid kvalifisering med en kompetent skatteadvokat før du baserer deg på denne ordningen.

Offisiell referanse (Andalucía BOJA, 31. des 2025):
BOJA (31/12/2025) — Ley 8/2025 (budsjettlov med skatteendringer gjeldende fra 2026)

Boliglån & finansiering

Kan ikke-residenter få boliglån i Spania?

Ja. Spanske banker kan gi boliglån til ikke-residenter, med vilkår som avhenger av låntakers profil og bankens policy. Drumelias kjøpsguide og boliglånskalkulator gir praktisk veiledning og vanlige antakelser i markedet.

Hva er en typisk egenkapitalandel ved boliglån?

Som en generell regel bør ikke-residente kjøpere planlegge for høyere egenkapital enn residenter. I luksussegmentet kan forventningene variere etter bank, prisnivå og låntakerprofil. Banken låner alltid basert på den laveste av kjøpesum eller egen verdivurdering.

Andre nyttige spørsmål

Kan jeg starte kjøpsprosessen på avstand?

Ja. Fjernkjøp er teknisk mulig ved hjelp av videovisninger og fullmakt, men Drumelia anbefaler minst ett fysisk besøk før du forplikter deg — spesielt i high-end-segmentet.

Kjøpsguide: Kjøp uten å besøke personlig

Hvor lang tid tar eierskifte etter notarius?

Etter signering hos notarius tar det tid før tinglysing i eiendomsregisteret blir behandlet. I praksis er det vanlig at registreringen tar flere uker, avhengig av arbeidsmengde og kompleksitet. Advokaten din håndterer innleveringer og oppfølging.

Kjøpsguide: Notariell gjennomføring og neste steg

Hvordan velger jeg en megler for å selge eiendommen min i Marbella?

En strukturert salgsprosess er viktig. Drumelias salgsveiledning dekker hvordan du velger megler, forbereder boligen, definerer riktig strategi, håndterer visninger, forhandler bud og gjennomfører salg hos notarius.

Salgsveiledning: Slik selger du eiendommen din

Flere ressurser

Spørsmål? Kontakt teamet vårt — vi hjelper deg med alle aspekter ved kjøp, salg eller investering i eiendom i Marbella.

Ring oss Kontakt