Veelgestelde vragen

Laatst bijgewerkt: januari 2026. Fiscale en juridische regels kunnen wijzigen. Controleer altijd de toepasbaarheid per geval.

Deze Marbella Vastgoed FAQ geeft duidelijke antwoorden op veelgestelde vragen over kopen, investeren en wonen in Marbella. Hij is vooral gebaseerd op de marktgidsen van Drumelia, aangevuld met een klein aantal officiële Spaanse/Andalusische bronnen waar nodig.

Nieuwe kopers & juridische vragen

Kan ik onroerend goed in Spanje kopen als ik geen resident ben?

Ja. Spanje staat niet-residenten van elke nationaliteit toe om onroerend goed te kopen en te bezitten. Je hebt geen Spaanse residentie nodig om vastgoed aan te schaffen. Voor de praktische stappen (“hoe doe je dat”) en wat je moet voorbereiden voordat je begint met zoeken, zie de Koopgids van Drumelia.

Koopgids: Hoe een woning kopen in Marbella

Heb ik een NIE nodig om onroerend goed in Marbella te kopen?

Ja. Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht om de aankoop te voltooien, belastingen te betalen en de eigendom te registreren. De Koopgids van Drumelia vermeldt de NIE als basisvereiste.

Koopgids: NIE en basisvereisten

Welke documenten heb ik nodig om als buitenlander een woning te kopen?

Minimaal heb je een geldig paspoort en een NIE nodig. In de praktijk is het ook verstandig om bank-/KYC-documentatie (herkomst van middelen, inkomensbewijzen, enz.) voor te bereiden, vooral in het luxesegment. Je advocaat begeleidt je bij wat vereist is voor due diligence en compliance.

Koopgids: Voorbereiding voordat je begint met zoeken

Is er een Golden Visa beschikbaar als ik een woning koop?

Spanje bood historisch een Investeerdersvisum (“Golden Visa”) aan voor niet-EU-investeerders die vastgoed kochten ter waarde van €500.000 of meer; deze route is echter beëindigd op 3 april 2025 en nieuwe aanvragen worden niet geaccepteerd. Er zijn andere manieren om verblijf in Spanje te verkrijgen, zoals het Niet-Winstgevend Verblijfsvisum en het Visum voor Digitale Nomaden / Telewerkers, afhankelijk van je persoonlijke omstandigheden. Controleer altijd de laatste vereisten bij Spaanse consulaire diensten.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning te kopen?

Een Spaanse bankrekening is niet wettelijk verplicht om te kopen, maar wordt sterk aanbevolen om belastingen, nutsvoorzieningen, VvE-bijdragen te betalen en veilige betalingen bij de notariële afronding te doen. De Koopgids van Drumelia benadrukt dit als “optioneel, maar maakt alles eenvoudiger”.

Koopgids: Spaanse bankrekening (aanbevolen)

Kan ik investeringsvastgoed bezitten en verhuren?

Ja. Niet-residenten kunnen vastgoed bezitten en het zowel langdurig als kortdurend verhuren. Als je van plan bent toeristische verhuur aan te bieden, zorg dan dat het vastgoed voldoet aan de huidige regels en de juiste registratie/licentie heeft waar vereist. In Andalusië wordt de officiële richtlijn verstrekt door de Junta de Andalucía.

Aankoopproces & kosten (volgens de Koopgids van Drumelia)

Wat is het typische proces om een woning in Marbella te kopen?

Het gebruikelijke aankoopproces omvat voorbereiding, bezichtigingen, bod, due diligence (juridisch / stedenbouwkundig / technisch), onderhandse koopovereenkomst en notariële afronding. De Koopgids van Drumelia beschrijft het volledige proces stap voor stap en de gangbare tijdlijnen.

Koopgids: Stap-voor-stap aankoopproces

Wat zijn de aankoopkosten in Marbella?

Reken op ongeveer 12–13% bovenop de netto aankoopprijs; dit omvat doorgaans overdrachtsbelasting (ITP bij bestaande bouw of btw + AJD bij nieuwbouw), juridische kosten, notaris, Kadaster en andere standaardkosten. Drumelia biedt zowel een uitleg in de Koopgids als een aparte kostenpagina.

Bestaan er verlaagde belastingregimes voor investeerders?

In Andalusië bestaat een verlaagd ITP-tarief van 2% voor bepaalde vastgoedprofessionals die kopen met de intentie om door te verkopen, maar dit is strikt voorwaardelijk. Vanaf 1 januari 2026 is deze stimulans aanzienlijk beperkter, met onder meer een plafond van €500.000 en een verkooptermijn van 2 jaar, plus de eis dat de activiteit van de koper kwalificeert en dat het voordeel expliciet in de koopakte wordt opgenomen. Controleer altijd de geschiktheid met een gekwalificeerde fiscalist voordat je hierop vertrouwt.

Officiële referentie (BOJA Andalusië, 31 dec 2025):
BOJA (31/12/2025) — Wet 8/2025 (Begrotingswet met fiscale wijzigingen van kracht in 2026)

Hypotheek & financiering

Kunnen niet-residenten een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Spaanse banken kunnen hypotheken verstrekken aan niet-residenten, met voorwaarden die afhangen van het profiel van de kredietnemer en het beleid van de bank. De Koopgids van Drumelia en de hypotheekcalculator bieden praktische richtlijnen en marktgebruikelijke aannames.

Wat is een gebruikelijke hypotheekaanbetaling?

Als algemene regel moeten niet-residente kopers rekening houden met een hogere aanbetaling dan residenten. In het luxesegment kunnen verwachtingen variëren per bank, prijsklasse en profiel van de kredietnemer. Drumelia geeft gangbare aannames in de Koopgids en de hypotheekcalculator, maar de bank financiert altijd op basis van de laagste van de aankoopprijs of de eigen taxatie.

Andere nuttige vragen

Kan ik het aankoopproces op afstand starten?

Ja. Aankopen op afstand zijn technisch mogelijk via videotours en een volmacht, maar Drumelia raadt ten minste één bezoek ter plaatse aan voordat je je vastlegt — vooral in het high-end segment.

Koopgids: Kopen zonder persoonlijk bezoek

Hoe lang duurt de eigendomsoverdracht na de notaris?

Na ondertekening bij de notaris kost de inschrijving in het Kadaster tijd. In de praktijk duurt de registratie vaak meerdere weken, afhankelijk van de werklast en complexiteit. Je advocaat verzorgt de indieningen en opvolging.

Koopgids: Notariële afronding en vervolgstappen

Hoe kies ik een agent om mijn woning in Marbella te verkopen?

Een gestructureerd verkoopproces is essentieel. De Verkoopgids van Drumelia legt uit hoe je een makelaar kiest, je woning voorbereidt, de juiste strategie bepaalt, bezoeken organiseert, onderhandelt en de verkoop afrondt bij de notaris.

Verkoopgids: Hoe je je woning in Marbella verkoopt

Aanvullende bronnen

Vragen? Neem contact op met ons team — wij staan klaar om je te helpen bij elk aspect van kopen, verkopen of investeren in vastgoed in Marbella.

Bel ons Contact