Najczęściej Zadawane Pytania

Ostatnia aktualizacja: styczeń 2026. Zasady podatkowe i prawne mogą ulec zmianie. Zawsze upewnij się, co jest stosowane w Twoim przypadku.

Ten FAQ o nieruchomościach w Marbella zawiera jasne odpowiedzi na typowe pytania dotyczące zakupu, inwestowania i życia w Marbella. Opiera się głównie na przewodnikach Drumelia oraz wybranych oficjalnych źródłach hiszpańskich/andaluzjańskich, gdy jest to potrzebne. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

Pytania dla nowych nabywców i dotyczące prawa

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii, jeśli nie jestem rezydentem?

Tak. Hiszpania pozwala nierezydentom dowolnej narodowości kupować i posiadać nieruchomości. Nie potrzebujesz hiszpańskiego statusu rezydenta, aby nabyć nieruchomość. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Przewodnik zakupu: Jak kupić nieruchomość w Marbella

Czy potrzebuję numeru NIE, aby kupić nieruchomość w Marbella?

Tak. NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest obowiązkowy, aby sfinalizować zakup, zapłacić podatki i zarejestrować własność. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Przewodnik zakupu: NIE i podstawowe wymagania

Jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić nieruchomość jako obcokrajowiec?

Minimum to ważny paszport i NIE. W praktyce warto też przygotować dokumenty bankowe/KYC (pochodzenie środków, dowody dochodów itp.), szczególnie w segmencie luksusowym. Twój prawnik wyjaśni wymagania dotyczące due diligence i zgodności. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Przewodnik zakupu: Przygotowanie przed rozpoczęciem poszukiwań

Czy istnieje Golden Visa, jeśli kupię nieruchomość?

Hiszpania historycznie oferowała wizę inwestorską („Golden Visa”) dla inwestorów spoza UE kupujących nieruchomość za co najmniej 500 000 €; jednak ta opcja została zakończona 3 kwietnia 2025 i nowe wnioski nie są już przyjmowane. Zawsze sprawdzaj aktualne wymagania konsularne. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego, żeby kupić nieruchomość?

Nie jest to prawnie wymagane, ale zdecydowanie zalecane do płacenia podatków, mediów, opłat wspólnoty i bezpiecznych płatności przy finalizacji. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Przewodnik zakupu: Konto bankowe w Hiszpanii (zalecane)

Czy mogę posiadać nieruchomość inwestycyjną i ją wynajmować?

Tak. Nierezydenci mogą posiadać nieruchomości i wynajmować je zarówno na dłuższy, jak i krótszy okres. Jeśli planujesz wynajem turystyczny, upewnij się, że nieruchomość spełnia aktualne przepisy i ma odpowiednią rejestrację/licencję tam, gdzie jest to wymagane. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Proces zakupu & koszty (z przewodnika Drumelia)

Jaki jest typowy proces zakupu nieruchomości w Marbella?

Typowy proces obejmuje przygotowanie, oglądanie, ofertę, due diligence (prawne/urbanistyczne/techniczne), prywatny kontrakt kupna i podpis u notariusza. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Przewodnik zakupu: Kroki zakupu

Jakie są koszty zakupu w Marbella?

Planuj około 12–13 % powyżej cen netto zakupu; obejmuje to zwykle podatki przy zakupie (ITP lub VAT + AJD), opłaty prawne, notarialne, wpis do rejestru i inne standardowe koszty. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

Czy istnieją obniżone reżimy podatkowe dla inwestorów?

W Andaluzji istnieje obniżone 2 % ITP dla kwalifikujących się profesjonalistów sektora nieruchomości, ale jest ono ściśle uzależnione od warunków, w tym limitu €500 000 i terminu odsprzedaży 2 lat. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

BOJA (31/12/2025) — Ustawa 8/2025 (zmiany podatkowe 2026)

Hipoteka & finansowanie

Czy nierezydenci mogą otrzymać hipoteczny kredyt w Hiszpanii?

Tak. Banki hiszpańskie mogą udzielać kredytów hipotecznych nierezydentom, z warunkami zależnymi od profilu kredytobiorcy i polityki banku. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

Jaka jest typowa wpłata własna?

Zwykle nierezydenci powinni przewidzieć wyższą wpłatę własną niż rezydenci; szczegóły zależą od banku i profilu kredytobiorcy. :contentReference[oaicite:11]{index=11}

Inne przydatne pytania

Czy mogę rozpocząć proces zakupu zdalnie?

Tak — technicznie możliwe są zakupy zdalne przy użyciu wideo-wizyt i pełnomocnictwa, ale Drumelia zaleca przynajmniej jedną wizytę osobistą przed podjęciem zobowiązań. :contentReference[oaicite:12]{index=12}

Przewodnik zakupu: Zakup bez wizyty osobistej

Ile trwa przeniesienie własności po notariuszu?

Po podpisaniu u notariusza, rejestracja w rejestrze nieruchomości zajmuje czas — zwykle kilka tygodni, zależnie od obciążenia pracy i złożoności sprawy. :contentReference[oaicite:13]{index=13}

Przewodnik zakupu: Zakończenie u notariusza i następne kroki

Jak wybrać agenta do sprzedaży mojej nieruchomości w Marbella?

Strukturalny proces sprzedaży jest kluczowy. Przewodnik sprzedaży Drumelia wyjaśnia, jak wybrać agenta, przygotować nieruchomość, ustalić strategię, zarządzać pokazami, negocjować oferty i sfinalizować sprzedaż. :contentReference[oaicite:14]{index=14}

Przewodnik sprzedaży: Jak sprzedać nieruchomość w Marbella

Dodatkowe zasoby

Pytania? Skontaktuj się z naszym zespołem — jesteśmy tu, by pomóc we wszystkich aspektach zakupu, sprzedaży i inwestowania w nieruchomości w Marbella.

Zadzwoń do nas Kontakt