Najczęściej Zadawane Pytania

Jeśli planujesz inwestować na rynku nieruchomości w Marbelli, ten Przewodnik po najczęściej zadawanych pytaniach dotyczących rynku nieruchomości w Marbelli zawiera wszystkie kluczowe informacje. Od średniej ceny sprzedaży w Marbelli po najlepsze lokalizacje inwestycyjne, trendy rynkowe, nowe inwestycje oraz wymogi prawne – ten przewodnik dostarcza przejrzystych i opartych na danych analiz. Niezależnie od tego, czy jesteś pierwszym nabywcą, czy doświadczonym inwestorem, znajdziesz tutaj niezbędne informacje, które pomogą Ci bezpiecznie poruszać się po rynku nieruchomości w Marbelli.

Jakie są najlepsze lokalizacje do zakupu nieruchomości w Marbelli?

Marbella oferuje kilka prestiżowych lokalizacji inwestycyjnych, z których każda ma swoje unikalne zalety:

1. La Zagaleta – ekskluzywna, zamknięta społeczność oferująca prywatność i luksus, z przestronnymi willami, prywatnymi polami golfowymi i centrum jeździeckim, uwielbiana przez najbogatszych inwestorów.
2. Sierra Blanca – ekskluzywne wille i zamknięte osiedla na wzgórzach z przepięknym widokiem na Morze Śródziemne.
3. Golden Mile – prestiżowa lokalizacja z luksusowymi willami, pięciogwiazdkowymi hotelami i ekskluzywnymi klubami plażowymi.
4. Nagüeles – spokojna dzielnica blisko Golden Mile, znana z dużych willi i harmonijnego otoczenia.
5. Nueva Andalucía – znana jako Dolina Golfa, oferuje szeroki wybór nieruchomości od apartamentów po duże wille, idealna dla osób ceniących ciszę i doskonałą infrastrukturę.
6. Marbella Club Golf Resort – luksusowe nieruchomości w zamkniętej społeczności z 18-dołkowym polem golfowym, centrum jeździeckim i pięknym otoczeniem.
7. Guadalmina – prestiżowa okolica z willami przy plaży i ekskluzywnymi apartamentami, w pobliżu pola golfowego i centrum handlowego.

Te lokalizacje oferują różnorodne opcje luksusowego życia, od willi przy plaży po zaciszne posiadłości w górach, dostosowane do różnych preferencji inwestorów.

Przygotowaliśmy szczegółowe przewodniki po dzielnicach, które pomogą Ci w podjęciu decyzji.

Jaka jest średnia cena sprzedaży nieruchomości w Marbelli?

Na połowę 2024 roku średnia cena nieruchomości w Marbelli wynosi około 5 054 €/m², ale wartości te mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji:

• Golden Mile: ceny mogą sięgać 5 969 €/m², co odzwierciedla ekskluzywność i luksus tej okolicy.
• Marbella Wschodnia: bardziej przystępne cenowo nieruchomości z przeciętną ceną 4 292 €/m².

Te różnice pokazują szeroki wybór dostępnych nieruchomości w Marbelli. Trendy rynkowe wskazują na dalszy wzrost cen, napędzany wysokim popytem i ograniczoną podażą, co czyni Marbellę atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów.

Sprawdź nasz raport sprzedaży i trendów.

Jak wyglądał rynek nieruchomości w Marbelli w 2024 roku?

W 2024 roku rynek nieruchomości w Marbelli charakteryzował się:

• Dużym popytem, ograniczoną podażą i rosnącymi cenami.
• Popularnymi lokalizacjami, takimi jak Golden Mile, Nueva Andalucía i La Zagaleta, które przyciągają inwestorów międzynarodowych.
• Rocznym wzrostem cen nawet o 15%, wynikającym z niedoboru nieruchomości i rosnących kosztów budowy.
• Silnym zainteresowaniem ze strony zagranicznych nabywców, co stabilizuje rynek.

Więcej informacji znajdziesz tutaj.

Czy w Marbelli powstają nowe inwestycje?

Marbella oferuje szereg nowych luksusowych inwestycji skierowanych do wymagających klientów:

• UNO – najbardziej ekskluzywna inwestycja nadmorska na Golden Mile w ostatnich 20 latach.
• Design Hills by Dolce & Gabbana – ekskluzywne wille zaprojektowane we współpracy z kultową marką modową.
• Elie Saab Villas – eleganckie, luksusowe wille zaprojektowane przez Elie Saab.
• Fendi Villas – wyjątkowe wille inspirowane stylem luksusowej marki Fendi.
• Karl Lagerfeld Villas – innowacyjne nieruchomości z ekskluzywnymi udogodnieniami.
• Tierra Viva – nowa ekskluzywna inwestycja z 53 nowoczesnymi willami, stworzona we współpracy z Lamborghini.

Więcej informacji znajdziesz tutaj.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Marbelli?

Marbella to doskonałe miejsce na inwestycję dzięki:

• Dużemu zapotrzebowaniu na luksusowe nieruchomości, szczególnie wśród międzynarodowych nabywców.
• Stabilnemu rynkowi, z regularnym wzrostem wartości nieruchomości.
• Nowym prestiżowym inwestycjom, które podnoszą atrakcyjność regionu.
• Dynamicznemu rynkowi wynajmu, oferującemu wysokie zwroty z inwestycji.

Poznaj więcej zalet Marbelli tutaj.

Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości w Marbelli?

Kupując nieruchomość w Marbelli, należy wziąć pod uwagę następujące podatki i opłaty:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): 7% dla nieruchomości z rynku wtórnego. W przypadku nowych nieruchomości obowiązuje 10% VAT + 1,2% opłaty skarbowej.
• Podatek od nieruchomości (IBI): Coroczna opłata obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości.
• Podatek od wzrostu wartości gruntów (Plusvalía): Opłacany przez sprzedającego, zależny od wzrostu wartości nieruchomości.
• Podatek dochodowy dla nierezydentów: 24% od dochodów z wynajmu dla osób spoza UE, 19% dla rezydentów UE.
• Podatek majątkowy: Dotyczy nieruchomości o wartości powyżej 700 000 € dla rezydentów i 3 mln € dla nierezydentów.

Więcej informacji znajdziesz w naszym przewodniku podatkowym.