FAQ

Dernière mise à jour : janvier 2026. Les règles fiscales et juridiques peuvent évoluer. Vérifiez toujours l’applicabilité au cas par cas.

Cette FAQ Immobilière de Marbella fournit des réponses claires aux questions courantes concernant l’achat, l’investissement et la vie à Marbella. Elle s’appuie principalement sur les guides du marché de Drumelia, complétés par un nombre limité de sources officielles espagnoles et andalouses lorsque nécessaire.

Questions pour Nouveaux Acheteurs & Aspects Juridiques

Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne si je ne suis pas résident ?

Oui. L’Espagne autorise les non-résidents de toute nationalité à acheter et posséder des biens immobiliers. Il n’est pas nécessaire d’avoir une résidence espagnole pour acquérir un bien. Pour les étapes pratiques et les préparatifs avant de commencer vos recherches, consultez le Guide d’Achat de Drumelia.

Guide d’Achat : Comment acheter un bien à Marbella

Ai-je besoin d’un NIE pour acheter un bien à Marbella ?

Oui. Un NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour finaliser l’achat, payer les impôts et enregistrer la propriété. Le Guide d’Achat de Drumelia inclut le NIE comme exigence de base.

Guide d’Achat : NIE et exigences de base

Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien en tant qu’étranger ?

Au minimum, vous aurez besoin d’un passeport valide et d’un NIE. En pratique, il est également conseillé de préparer des documents bancaires et KYC (origine des fonds, justificatifs de revenus, etc.), en particulier dans le segment du luxe. Votre avocat vous guidera dans les démarches de diligence raisonnable et de conformité.

Guide d’Achat : Préparation avant de commencer vos recherches

Existe-t-il un Golden Visa lors de l’achat d’un bien ?

L’Espagne proposait historiquement un visa investisseur (« Golden Visa ») aux investisseurs non-UE achetant un bien d’une valeur minimale de 500 000 €. Cependant, ce dispositif a pris fin le 3 avril 2025 et les nouvelles demandes ne sont plus acceptées. D’autres options de résidence existent, telles que le Visa de Résidence Non Lucratif et le Visa Digital Nomad / Télétravailleur International, selon la situation personnelle. Vérifiez toujours les conditions actuelles auprès des services consulaires espagnols.

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter un bien ?

Un compte bancaire espagnol n’est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé pour payer les impôts, les services publics, les charges de copropriété et effectuer des paiements sécurisés lors de la finalisation. Le Guide d’Achat de Drumelia le qualifie d’« optionnel mais très pratique ».

Guide d’Achat : Compte bancaire espagnol (recommandé)

Puis-je posséder un bien d’investissement et le louer ?

Oui. Les non-résidents peuvent posséder un bien et le louer à long terme ou à court terme. Pour la location touristique, le bien doit respecter la réglementation en vigueur et disposer de l’enregistrement ou de la licence appropriée. En Andalousie, les directives officielles sont fournies par la Junta de Andalucía.

Processus d’Achat & Coûts (selon le Guide d’Achat de Drumelia)

Quel est le processus typique pour acheter à Marbella ?

Le processus comprend la préparation, les visites, l’offre, la diligence raisonnable (juridique / urbanistique / technique), le contrat privé et la signature chez le notaire.

Guide d’Achat : Processus étape par étape

Quels sont les frais d’achat à Marbella ?

Prévoyez environ 12–13% en plus du prix net. Cela inclut généralement les taxes, les frais juridiques, le notaire et le Registre Foncier.

Existe-t-il des régimes fiscaux réduits pour les investisseurs ?

En Andalousie, un ITP réduit à 2% existe sous conditions strictes. Depuis le 1er janvier 2026, ce régime est fortement restreint, notamment avec un plafond de 500 000 € et un délai de revente de 2 ans. Vérifiez toujours votre éligibilité auprès d’un conseiller fiscal qualifié.

Référence officielle (BOJA, 31 déc. 2025) :
BOJA (31/12/2025) — Loi 8/2025

Hypothèque & Financement

Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Espagne ?

Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents selon le profil et la politique bancaire.

Quel est l’apport initial habituel ?

Les non-résidents doivent généralement prévoir un apport plus élevé. Les banques se basent toujours sur la valeur la plus basse entre le prix d’achat et l’estimation.

Autres Questions Utiles

Puis-je commencer le processus à distance ?

Oui. Les achats à distance sont possibles via visites virtuelles et procuration, mais une visite sur place est fortement recommandée.

Guide d’Achat : Acheter sans visite

Combien de temps dure le transfert après le notaire ?

L’enregistrement peut prendre plusieurs semaines. Votre avocat assure le suivi.

Guide d’Achat : Finalisation chez le notaire

Comment choisir un agent pour vendre mon bien ?

Un processus structuré est essentiel. Le Guide de Vente de Drumelia couvre toutes les étapes.

Guide de Vente : Comment vendre à Marbella

Ressources Supplémentaires

Des questions ? Contactez notre équipe — nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans l’achat, la vente et l’investissement immobilier à Marbella.