Vanliga Frågor

Senast uppdaterad: januari 2026. Skatte- och rättsregler kan ändras. Bekräfta alltid tillämplighet i varje enskilt fall.

Denna FAQ om fastigheter i Marbella ger tydliga svar på vanliga frågor om att köpa, investera i och bo i Marbella. Den baseras främst på Drumelias marknadsguider samt ett mindre antal officiella spanska/andalusiska källor vid behov.

Nya köpare & juridiska frågor

Kan jag köpa fastighet i Spanien om jag inte är bosatt där?

Ja. Spanien tillåter icke-bosatta av alla nationaliteter att köpa och äga fastigheter. Du behöver inte vara folkbokförd i Spanien för att köpa fastighet. För praktiska steg och förberedelser innan du börjar söka, se Drumelias köpguide.

Köpguide: Hur man köper fastighet i Marbella

Behöver jag ett NIE för att köpa fastighet i Marbella?

Ja. Ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) är obligatoriskt för att genomföra köpet, betala skatter och registrera äganderätten. Drumelias köpguide inkluderar NIE som ett grundläggande krav.

Köpguide: NIE och grundläggande krav

Vilka dokument behöver jag som utlänning för att köpa fastighet?

Minst behöver du ett giltigt pass och ett NIE. I praktiken bör du även förbereda bank- och KYC-dokumentation (ursprung av medel, inkomstbevis etc.), särskilt inom lyxsegmentet. Din advokat guidar dig genom vad som krävs för juridisk granskning och efterlevnad.

Köpguide: Förberedelser innan du börjar söka

Finns det ett Golden Visa om jag köper fastighet?

Spanien har tidigare erbjudit ett investerarvisum (“Golden Visa”) för icke-EU-investerare som köpte fastighet för minst 500 000 €, men denna möjlighet upphörde den 3 april 2025 och nya ansökningar accepteras inte längre. Det finns andra sätt att få uppehållstillstånd i Spanien, såsom icke-vinstdrivande uppehållsvisum och Digital Nomad-/distansarbetsvisum, beroende på personliga omständigheter. Kontrollera alltid de senaste kraven hos spanska konsulat.

Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa fastighet?

Ett spanskt bankkonto är inte juridiskt obligatoriskt, men rekommenderas starkt för att betala skatter, el/vatten, samfällighetsavgifter och för säkra betalningar vid tillträde. Drumelias köpguide beskriver detta som ”valfritt men gör allt enklare”.

Köpguide: Spanskt bankkonto (rekommenderat)

Kan jag äga en investeringsfastighet och hyra ut den?

Ja. Icke-bosatta kan äga fastigheter och hyra ut dem lång- eller kortsiktigt. Om du planerar semesteruthyrning, se till att fastigheten följer gällande regler och har rätt registrering/licens. I Andalusien tillhandahålls officiell vägledning av Junta de Andalucía.

Köpprocess & kostnader (från Drumelias köpguide)

Hur ser den typiska köpprocessen ut i Marbella?

Den typiska processen inkluderar förberedelser, visningar, bud, juridisk/teknisk granskning, privat köpekontrakt och tillträde hos notarie. Drumelias köpguide beskriver hela processen steg för steg.

Köpguide: Steg-för-steg-process

Vilka är köpkostnaderna i Marbella?

Räkna med cirka 12–13 % utöver köpeskillingen. Detta inkluderar vanligtvis skatter (ITP eller moms + AJD), juridiska avgifter, notarie, fastighetsregister och övriga standardkostnader.

Finns det reducerade skatteregler för investerare?

I Andalusien finns ett reducerat 2 % ITP-system för kvalificerade fastighetsproffs som köper för vidareförsäljning, men det är strikt reglerat. Från och med 1 januari 2026 är detta system kraftigt begränsat, inklusive ett tak på 500 000 € och en tvåårig återförsäljningsfrist. Kontrollera alltid med skattejurist.

Bolån & finansiering

Kan icke-bosatta få bolån i Spanien?

Ja. Spanska banker kan bevilja bolån till icke-bosatta, beroende på profil och bankens policy.

Hur stor är den typiska kontantinsatsen?

I regel bör icke-bosatta räkna med en större kontantinsats än bosatta. Banken utgår alltid från det lägsta av köpeskilling eller värdering.

Andra användbara frågor

Kan jag starta köpprocessen på distans?

Ja. Distansköp är tekniskt möjliga via videoturer och fullmakt, men Drumelia rekommenderar minst ett personligt besök.

Hur lång tid tar ägaröverföringen efter notarie?

Efter signering tar registreringen i fastighetsregistret vanligtvis flera veckor. Din advokat hanterar processen.

Hur väljer jag en mäklare för att sälja min fastighet?

En strukturerad säljprocess är avgörande. Drumelias säljguide beskriver hela processen.

Säljguide: Hur du säljer din fastighet i Marbella

Ytterligare resurser

Frågor? Kontakta vårt team — vi hjälper dig gärna med alla aspekter av köp, försäljning och investering i Marbella.

Ring oss Kontakt