Часто задаваемые вопросы

Последнее обновление: январь 2026 года. Налоговые и правовые нормы могут изменяться. Всегда подтверждайте их применимость в каждом конкретном случае.

Данный FAQ по недвижимости в Марбелье содержит чёткие ответы на самые распространённые вопросы о покупке, инвестициях и жизни в Марбелье. В основном он основан на рыночных руководствах Drumelia, а также на ограниченном количестве официальных испанских и андалузских источников при необходимости.

Вопросы для новых покупателей и правовые аспекты

Могу ли я купить недвижимость в Испании, если я не являюсь резидентом?

Да. Испания разрешает нерезидентам любой национальности покупать и владеть недвижимостью. Для покупки недвижимости не требуется испанский вид на жительство. Для ознакомления с практическими шагами и подготовкой перед началом поиска ознакомьтесь с Руководством по покупке от Drumelia.

Руководство по покупке: Как купить недвижимость в Марбелье

Нужен ли мне NIE для покупки недвижимости в Марбелье?

Да. NIE (Número de Identificación de Extranjero) является обязательным для завершения сделки, уплаты налогов и регистрации права собственности. В Руководстве Drumelia NIE указан как базовое требование.

Руководство по покупке: NIE и основные требования

Какие документы мне нужны для покупки недвижимости как иностранцу?

Минимально вам потребуется действующий паспорт и номер NIE. На практике также рекомендуется подготовить банковскую и KYC-документацию (источник средств, подтверждение доходов и т. д.), особенно в сегменте люкс. Ваш юрист поможет вам с требованиями по проверке и соблюдению нормативов.

Руководство по покупке: Подготовка перед началом поиска

Доступна ли Golden Visa при покупке недвижимости?

Исторически Испания предлагала инвесторскую визу («Golden Visa») для инвесторов из стран вне ЕС, приобретающих недвижимость стоимостью от 500 000 €; однако данная программа была завершена 3 апреля 2025 года, и новые заявки больше не принимаются. Существуют и другие способы получения вида на жительство в Испании, такие как виза без права на работу и виза цифрового кочевника / удалённого работника, а также другие разрешения в зависимости от личных обстоятельств. Всегда проверяйте актуальные требования в консульских учреждениях Испании.

Нужен ли мне испанский банковский счёт для покупки недвижимости?

Испанский банковский счёт не является обязательным по закону, однако настоятельно рекомендуется для оплаты налогов, коммунальных услуг, взносов сообщества и безопасных расчётов при завершении сделки. В Руководстве Drumelia это указано как «необязательно, но значительно упрощает процесс».

Руководство по покупке: Испанский банковский счёт (рекомендуется)

Могу ли я владеть инвестиционной недвижимостью и сдавать её в аренду?

Да. Нерезиденты могут владеть недвижимостью и сдавать её в долгосрочную или краткосрочную аренду. Если вы планируете заниматься туристической арендой, убедитесь, что объект соответствует действующим правилам и имеет необходимую регистрацию или лицензию. В Андалусии официальные разъяснения предоставляет Junta de Andalucía.

Процесс покупки и расходы (по Руководству Drumelia)

Каков типичный процесс покупки недвижимости в Марбелье?

Типичный процесс включает подготовку, просмотры, предложение, проверку (юридическую / градостроительную / техническую), частный договор купли-продажи и нотариальное оформление. Руководство Drumelia подробно описывает все этапы.

Руководство по покупке: Пошаговый процесс

Каковы расходы при покупке недвижимости в Марбелье?

Планируйте примерно 12–13% сверх чистой цены покупки; обычно сюда входят налоги, юридические услуги, нотариус, регистрация и другие стандартные расходы.

Существуют ли льготные налоговые режимы для инвесторов?

В Андалусии действует льготный режим 2% ITP для профессионалов рынка недвижимости, однако он строго ограничен.

BOJA: Закон 8/2025

Ипотека и финансирование

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки предоставляют ипотеку нерезидентам в зависимости от профиля заёмщика.

Другие полезные вопросы

Могу ли я начать процесс покупки удалённо?

Да, однако рекомендуется личный визит.

Дополнительные ресурсы

Есть вопросы? Свяжитесь с нашей командой — мы готовы помочь вам на всех этапах покупки, продажи и инвестирования в недвижимость в Марбелье.