Часто задаваемые вопросы

Последнее обновление: январь 2026 г. Налоговые и юридические правила могут измениться. Всегда подтверждайте применимость в каждом конкретном случае.

Этот FAQ по недвижимости в Марбелье содержит чёткие ответы на распространённые вопросы о покупке, инвестициях и жизни в Марбелье. Он основан на путеводителях Drumelia и официальных испанских/андалусийских источниках там, где это необходимо. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Новые покупатели и юридические вопросы

Могу ли я купить недвижимость в Испании, если я не являюсь резидентом?

Да. Испания позволяет не-резидентам любой национальности покупать и владеть недвижимостью. Вам не требуется испанское резидентство для покупки. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Путеводитель: Советы по покупке недвижимости

Нужен ли мне NIE для покупки недвижимости в Марбелье?

Да. NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязателен для завершения покупки, уплаты налогов и регистрации собственности. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Путеводитель: NIE и базовые требования

Какие документы нужны иностранцу для покупки?

Минимально — действующий паспорт и NIE. Практически стоит также подготовить банковские/KYC документы (источник средств, подтверждение доходов и т.п.). Ваш юрист подскажет остальное. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Путеводитель: Подготовка к поиску недвижимости

Есть ли «Golden Visa» при покупке недвижимости?

Ранее Испания предлагала золотую визу инвестору («Golden Visa») при покупке недвижимости от €500 000, но эта программа закрыта с 3 апреля 2025 г. Новые заявки не принимаются. Существуют другие пути получения резиденции, например, вид на жительство без права работы и цифровой номадский/удалённый рабочий виз. Всегда проверяйте актуальные условия через консульские службы. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Нужен ли испанский банковский счёт для покупки?

Юридически — нет, но настоятельно рекомендуется для уплаты налогов, коммунальных платежей, сборов сообщества и безопасных расчётов при завершении сделки. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Путеводитель: Испанский банковский счёт (рекомендуется)

Могу ли я владеть инвестиционной недвижимостью и сдавать её в аренду?

Да. Нерезиденты могут владеть и сдавать жильё в долгосрочную или краткосрочную аренду. Если планируете сдавать в туристических целях, убедитесь, что объект соответствует действующим правилам и имеет нужные регистрации/лицензии. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Процесс покупки и расходы (с Drumelia)

Как проходит процесс покупки недвижимости в Марбелье?

Обычно процесс включает подготовку, просмотры, предложение, due diligence (юридическая/техническая/урбанистическая проверка), частный договор покупки и завершающее подписание у нотариуса. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

Путеводитель: Процесс покупки шаг за шагом

Какие типичные расходы покупки в Марбелье?

Планируйте примерно 12–13 % сверх чистой цены покупки на налоги (ITP для вторичной недвижимости или НДС + AJD для новостроек), юридические услуги, нотариуса, регистрационные сборы и стандартные расходы. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

Есть ли сниженные налоговые режимы для инвесторов?

В Андалусии существует режим по сниженной ставке ITP в размере 2 % для квалифицированных профессионалов, покупающих с целью перепродажи, но он строго обусловлен требованиями, включая лимит €500 000 и обязательный срок перепродажи 2 года. Всегда подтверждайте право на льготу с квалифицированным налоговым юристом. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

BOJA (31/12/2025) — Закон № 8/2025 (изменения налогов 2026)

Ипотека и финансирование

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?

Да. Испанские банки предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам с условиями, зависящими от профиля заёмщика и банковской политики. :contentReference[oaicite:11]{index=11}

Каков типичный первоначальный взнос по ипотеке?

В целом нерезидентам рекомендуется иметь больший первоначальный взнос, чем резидентам; конкретные условия зависят от банка, уровня цен и профиля клиента. :contentReference[oaicite:12]{index=12}

Другие полезные вопросы

Могу ли я начать процесс покупки дистанционно?

Да. Дистанционная покупка возможна с помощью видеотуров и доверенности, но Drumelia рекомендует хотя бы один личный визит до окончательного решения — особенно в премиальном сегменте. :contentReference[oaicite:13]{index=13}

Путеводитель: Покупка без личного визита

Сколько времени занимает передача прав собственности после нотариуса?

После подписания у нотариуса регистрация в земельном реестре может занять несколько недель, в зависимости от загруженности и сложности дел. Ваш юрист займётся подачей документов и сопровождением. :contentReference[oaicite:14]{index=14}

Путеводитель: Завершение у нотариуса и следующие шаги

Как выбрать агента для продажи недвижимости в Марбелье?

Структурированный процесс продажи имеет значение. Руководство по продаже Drumelia объясняет, как выбрать агента, подготовить объект, определить стратегию, вести показы, согласовывать предложения и завершать сделку у нотариуса. :contentReference[oaicite:15]{index=15}

Путеводитель по продаже: Как продать ваш объект в Марбелье

Дополнительные ресурсы

Вопросы? Свяжитесь с нашей командой — мы поможем вам с любыми аспектами покупки, продажи и инвестиций в недвижимость в Марбелье.

Позвоните нам Связаться