Preguntas Frecuentes

Última actualización: enero de 2026. Las normas fiscales y legales pueden cambiar. Confirme siempre su aplicación caso por caso.

Estas Preguntas Frecuentes sobre Inmobiliaria en Marbella ofrecen respuestas claras a las dudas más comunes sobre comprar, invertir y vivir en Marbella. Se basan principalmente en las guías de mercado de Drumelia, junto con un número reducido de fuentes oficiales españolas y andaluzas cuando es necesario.

Preguntas para nuevos compradores y aspectos legales

¿Puedo comprar una propiedad en España si no soy residente?

Sí. España permite a los no residentes de cualquier nacionalidad comprar y poseer propiedades. No es necesario tener residencia española para adquirir un inmueble. Para conocer los pasos prácticos y la preparación previa antes de empezar a buscar, consulte la Guía de Compra de Drumelia.

Guía de Compra: Cómo comprar una propiedad en Marbella

¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Marbella?

Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para completar la compra, pagar impuestos y registrar la propiedad. La Guía de Compra de Drumelia incluye el NIE como requisito básico.

Guía de Compra: NIE y requisitos básicos

¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad como extranjero?

Como mínimo, necesitará un pasaporte válido y un NIE. En la práctica, también debe preparar documentación bancaria y KYC (origen de fondos, justificantes de ingresos, etc.), especialmente en el segmento de lujo. Su abogado le guiará sobre los requisitos necesarios para la diligencia debida y el cumplimiento normativo.

Guía de Compra: Preparación antes de empezar a buscar

¿Existe Golden Visa al comprar una propiedad?

España ofrecía históricamente un Visado de Inversor (“Golden Visa”) para inversores no comunitarios que adquirieran propiedades por valor igual o superior a 500.000 €; sin embargo, esta vía finalizó el 3 de abril de 2025 y ya no se aceptan nuevas solicitudes. Existen otras formas de obtener residencia en España, como el Visado de Residencia No Lucrativa y el Visado de Nómada Digital / Teletrabajo (Trabajador Remoto Internacional), entre otros permisos según las circunstancias personales. Consulte siempre los requisitos más recientes con los servicios consulares españoles.

¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad?

No es legalmente obligatorio disponer de una cuenta bancaria española, pero sí es altamente recomendable para pagar impuestos, suministros, cuotas de comunidad y realizar pagos seguros en el momento de la compraventa. La Guía de Compra de Drumelia lo destaca como “opcional, pero facilita todo”.

Guía de Compra: Cuenta bancaria española (recomendada)

¿Puedo ser propietario de una propiedad de inversión y alquilarla?

Sí. Los no residentes pueden poseer propiedades y alquilarlas a largo o corto plazo. Si planea operar como alquiler vacacional, asegúrese de que la propiedad cumpla con la normativa vigente y disponga del registro o licencia correspondiente. En Andalucía, la Junta de Andalucía proporciona las directrices oficiales.

Proceso de compra y costes (según la Guía de Compra de Drumelia)

¿Cuál es el proceso habitual para comprar una propiedad en Marbella?

El proceso típico incluye preparación, visitas, oferta, diligencia debida (legal / urbanística / técnica), contrato privado de compraventa y firma ante notario. La Guía de Compra de Drumelia describe todo el proceso paso a paso y los plazos habituales.

Guía de Compra: Proceso de compra paso a paso

¿Cuáles son los costes de compra en Marbella?

Debe prever aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio neto de compra; normalmente incluye impuestos (ITP en segunda transmisión o IVA + AJD en obra nueva), honorarios legales, notaría, Registro de la Propiedad y otros gastos estándar.

¿Existen regímenes fiscales reducidos para inversores?

En Andalucía existe un régimen reducido del 2% de ITP para profesionales inmobiliarios que compran con intención de reventa, pero está estrictamente condicionado. Desde el 1 de enero de 2026, este incentivo está mucho más restringido, incluyendo (entre otros requisitos) un límite de 500.000 € y un plazo máximo de reventa de 2 años. Confirme siempre la elegibilidad con un abogado fiscal antes de acogerse a este régimen.

Referencia oficial (BOJA Andalucía, 31 dic 2025):
BOJA (31/12/2025) — Ley 8/2025

Hipoteca y financiación

¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?

Sí. Los bancos españoles pueden conceder hipotecas a no residentes, según el perfil del prestatario y la política de cada entidad.

¿Cuál es la entrada típica en una hipoteca?

Como norma general, los compradores no residentes deben prever una entrada mayor que los residentes. El banco siempre prestará según el menor valor entre el precio de compra y su propia tasación.

Otras preguntas útiles

¿Puedo iniciar el proceso de compra a distancia?

Sí. Las compras remotas son técnicamente posibles mediante visitas virtuales y poder notarial, pero se recomienda al menos una visita presencial.

Guía: Compra sin visita presencial

¿Cuánto tarda la transferencia de propiedad tras notaría?

Tras la firma ante notario, el registro puede tardar varias semanas según la carga de trabajo.

Guía: Firma y siguientes pasos

¿Cómo elegir un agente para vender mi propiedad?

La Guía de Venta de Drumelia explica todo el proceso.

Guía de Venta

Recursos adicionales

¿Preguntas? Contacta con nuestro equipo — estamos aquí para ayudarte en cualquier aspecto de la compra, venta o inversión inmobiliaria en Marbella.