Preguntas Frecuentes

Última actualización: enero de 2026. Las normas fiscales y legales pueden cambiar. Confirma siempre la aplicabilidad caso por caso.

Este Marbella Real Estate FAQ ofrece respuestas claras a las preguntas más habituales sobre comprar, invertir y vivir en Marbella. Se basa principalmente en las guías de mercado de Drumelia, complementadas con un número reducido de fuentes oficiales españolas y andaluzas cuando es necesario.

Nuevos compradores y cuestiones legales

¿Puedo comprar una propiedad en España si no soy residente?

Sí. España permite que los no residentes, de cualquier nacionalidad, compren y sean propietarios de inmuebles. No necesitas residencia española para adquirir una propiedad. Para los pasos prácticos (“cómo hacerlo”) y qué preparar antes de empezar a buscar, consulta la Guía de Compra de Drumelia.

Guía de Compra: Cómo comprar una propiedad en Marbella

¿Necesito un NIE para comprar una propiedad en Marbella?

Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para completar la compra, pagar impuestos y registrar la titularidad. La Guía de Compra de Drumelia incluye el NIE como requisito básico.

Guía de Compra: NIE y requisitos básicos

¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad como extranjero?

Como mínimo, necesitarás un pasaporte válido y un NIE. En la práctica, también es recomendable preparar documentación bancaria/KYC (origen de fondos, justificantes de ingresos, etc.), especialmente en el segmento de lujo. Tu abogado te guiará sobre lo necesario para la due diligence y el cumplimiento normativo.

Guía de Compra: Preparación antes de empezar a buscar

¿Existe Golden Visa si compro una propiedad?

España ofreció históricamente un Visado de Inversor (“Golden Visa”) para inversores no comunitarios que adquirían propiedades por un valor igual o superior a €500.000; sin embargo, esta vía finalizó el 3 de abril de 2025 y ya no se aceptan nuevas solicitudes. Existen otras formas de obtener residencia en España, como el Visado de Residencia No Lucrativa y el Visado de Nómada Digital / Teletrabajo (Trabajador Remoto Internacional), entre otros permisos según las circunstancias personales. Comprueba siempre los requisitos más recientes con los servicios consulares españoles.

¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad?

No es legalmente obligatorio disponer de una cuenta bancaria española para comprar, pero es muy recomendable para pagar impuestos, suministros, cuotas de comunidad y para realizar pagos seguros en la firma. La Guía de Compra de Drumelia lo define como “opcional, pero lo hace todo mucho más fácil”.

Guía de Compra: Cuenta bancaria española (recomendada)

¿Puedo tener una propiedad de inversión y alquilarla?

Sí. Los no residentes pueden ser propietarios y alquilar tanto a largo como a corto plazo. Si planeas operar como alquiler vacacional, asegúrate de que la propiedad cumple la normativa vigente y dispone del registro o licencia correspondiente cuando sea obligatorio. En Andalucía, la orientación oficial la proporciona la Junta de Andalucía.

Proceso de compra y costes (según la Guía de Compra de Drumelia)

¿Cuál es el proceso habitual para comprar una propiedad en Marbella?

El proceso de compra habitual incluye preparación, visitas, oferta, due diligence (legal / urbanística / técnica), contrato privado de compraventa y firma ante notario. La Guía de Compra de Drumelia detalla todo el proceso paso a paso y los plazos más comunes.

Guía de Compra: Proceso de compra paso a paso

¿Cuáles son los costes de compra en Marbella?

Calcula aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio neto de compra; normalmente incluye impuestos de compra (ITP en reventa o IVA + AJD en obra nueva), honorarios legales, notaría, Registro de la Propiedad y otros costes estándar. Drumelia ofrece tanto una explicación en la Guía de Compra como una página específica de costes.

¿Existen regímenes fiscales reducidos para inversores?

En Andalucía existe un régimen de ITP reducido del 2% para determinados profesionales inmobiliarios que compran con intención de revender, pero está estrictamente condicionado. A partir del 1 de enero de 2026, este incentivo queda mucho más limitado, incluyendo (entre otros requisitos) un límite de €500.000 (incluyendo anexos, tomando el mayor entre el precio pactado y el valor de referencia catastral) y un plazo de reventa de 2 años, además de que la actividad del comprador sea elegible y que el incentivo conste expresamente en la escritura de compraventa. Confirma siempre la elegibilidad con un abogado fiscalista cualificado antes de basarte en este régimen.

Referencia oficial (BOJA Andalucía, 31 de diciembre de 2025):
BOJA (31/12/2025) — Ley 8/2025 (Ley de Presupuestos con cambios fiscales aplicables desde 2026)

Hipoteca y financiación

¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?

Sí. Los bancos españoles pueden conceder hipotecas a no residentes, con condiciones que dependen del perfil del prestatario y de la política de cada banco. La Guía de Compra de Drumelia y la calculadora hipotecaria aportan orientación práctica y supuestos habituales del mercado.

¿Cuál es la entrada habitual en una hipoteca?

Como regla general, los compradores no residentes deben prever una entrada mayor que los residentes. En el segmento de lujo, las condiciones pueden variar según el banco, el nivel de precio y el perfil del prestatario. Drumelia muestra supuestos habituales en la Guía de Compra y la calculadora hipotecaria, pero el banco siempre prestará en función del menor entre el precio de compra y su propia tasación.

Otras preguntas útiles

¿Puedo iniciar el proceso de compra a distancia?

Sí. Las compras en remoto son técnicamente posibles mediante visitas por vídeo y un poder notarial, pero Drumelia recomienda al menos una visita presencial antes de comprometerse, especialmente en el segmento de alto nivel.

Guía de Compra: Comprar sin visitar en persona

¿Cuánto tarda la transmisión de la propiedad tras la firma ante notario?

Después de la firma ante notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad requiere un tiempo de tramitación. En la práctica, suele tardar varias semanas según la carga de trabajo y la complejidad del expediente. Tu abogado se encargará de las gestiones y el seguimiento.

Guía de Compra: Firma ante notario y siguientes pasos

¿Cómo elijo un agente para vender mi propiedad en Marbella?

Un proceso de venta estructurado es clave. La Guía de Venta de Drumelia explica cómo elegir un agente, preparar la vivienda, definir la estrategia adecuada, gestionar visitas, negociar ofertas y completar la venta ante notario.

Guía de Venta: Cómo vender tu propiedad en Marbella

Recursos adicionales

¿Tienes preguntas? Contacta con nuestro equipo — estamos aquí para ayudarte en cualquier aspecto de la compra, venta o inversión inmobiliaria en Marbella.

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