Veelgestelde vragen

Laatste update: januari 2026. Fiscale en juridische regels kunnen veranderen. Controleer altijd de toepasbaarheid per geval.

Deze Marbella Real Estate FAQ biedt duidelijke antwoorden op de meest gestelde vragen over kopen, investeren en wonen in Marbella. Ze is voornamelijk gebaseerd op de marktgidsen van Drumelia, aangevuld met een beperkt aantal officiële Spaanse en Andalusische bronnen wanneer nodig.

Nieuwe kopers en juridische kwesties

Kan ik een woning in Spanje kopen als ik geen inwoner ben?

Ja. Spanje staat niet-ingezetenen van elke nationaliteit toe om vastgoed te kopen en te bezitten. Je hebt geen Spaanse residentie nodig om een woning aan te schaffen. Voor de praktische stappen (“hoe te beginnen”) en wat je moet voorbereiden voordat je gaat zoeken, raadpleeg de Koopgids van Drumelia.

Koopgids: Hoe een woning kopen in Marbella

Heb ik een NIE nodig om een woning in Marbella te kopen?

Ja. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht om de aankoop af te ronden, belastingen te betalen en de eigendom te registreren. De Koopgids van Drumelia vermeldt het NIE als basisvereiste.

Koopgids: NIE en basisvereisten

Welke documenten heb ik nodig om als buitenlander een woning te kopen?

Minimaal heb je een geldig paspoort en een NIE nodig. In de praktijk is het ook aan te raden om bank- en KYC-documentatie voor te bereiden (herkomst van middelen, inkomensbewijzen, enz.), vooral in het luxesegment. Je advocaat begeleidt je bij de due diligence en naleving van de regelgeving.

Koopgids: Voorbereiding vóór je begint te zoeken

Bestaat er een Golden Visa bij aankoop van een woning?

Spanje bood vroeger een Investeerdersvisum (“Golden Visa”) aan voor niet-EU-investeerders die vastgoed kochten ter waarde van €500.000 of meer; deze regeling is echter beëindigd op 3 april 2025 en nieuwe aanvragen worden niet meer geaccepteerd. Er bestaan andere manieren om een verblijfsvergunning te verkrijgen, zoals het Niet-Lucratief Verblijfsvisum en het Digital Nomad / Remote Work Visum (Internationaal Telewerker). Controleer altijd de meest recente vereisten bij de Spaanse consulaire diensten.

Heb ik een Spaanse bankrekening nodig om een woning te kopen?

Het is wettelijk niet verplicht om een Spaanse bankrekening te hebben, maar het wordt sterk aanbevolen voor het betalen van belastingen, nutsvoorzieningen, gemeenschapskosten en veilige betalingen bij de ondertekening. De Koopgids van Drumelia beschrijft dit als “optioneel, maar het maakt alles veel eenvoudiger”.

Koopgids: Spaanse bankrekening (aanbevolen)

Kan ik een investeringswoning hebben en deze verhuren?

Ja. Niet-ingezetenen kunnen vastgoed bezitten en zowel op lange als korte termijn verhuren. Als je van plan bent om vakantiewoningen aan te bieden, zorg er dan voor dat de woning voldoet aan de geldende regelgeving en over de vereiste registratie of licentie beschikt. In Andalusië wordt de officiële richtlijn verstrekt door de Junta de Andalucía.

Aankoopproces en kosten (volgens de Koopgids van Drumelia)

Wat is het gebruikelijke proces om een woning in Marbella te kopen?

Het aankoopproces omvat voorbereiding, bezichtigingen, bod, due diligence (juridisch / stedenbouwkundig / technisch), voorlopig koopcontract en ondertekening bij de notaris. De Koopgids van Drumelia beschrijft alle stappen en termijnen in detail.

Koopgids: Stap-voor-stap aankoopproces

Wat zijn de aankoopkosten in Marbella?

Reken op ongeveer 12–13% bovenop de netto aankoopprijs; dit omvat meestal aankoopbelastingen (ITP bij bestaande woningen of btw + AJD bij nieuwbouw), juridische kosten, notaris, Kadaster en andere standaardkosten.

Zijn er verlaagde belastingregimes voor investeerders?

In Andalusië bestaat een verlaagd ITP-tarief van 2% voor bepaalde vastgoedprofessionals die kopen met het oog op doorverkoop, maar dit is strikt gereguleerd. Vanaf 1 januari 2026 wordt deze regeling verder beperkt, met onder meer een limiet van €500.000 en een doorverkooptermijn van 2 jaar. Controleer altijd de voorwaarden bij een gekwalificeerde fiscaal adviseur.

Referentie:
BOJA (31/12/2025) — Wet 8/2025

Hypotheek en financiering

Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Spaanse banken kunnen hypotheken verstrekken aan niet-ingezetenen, afhankelijk van profiel en bankbeleid.

Wat is de gebruikelijke aanbetaling bij een hypotheek?

Niet-ingezetenen moeten doorgaans rekenen op een hogere eigen inbreng dan ingezetenen. Banken financieren op basis van de laagste waarde tussen aankoopprijs en taxatie.

Andere nuttige vragen

Kan ik het aankoopproces op afstand starten?

Ja. Aankopen op afstand zijn mogelijk via videobezichtigingen en een volmacht, maar Drumelia raadt aan om minstens één keer persoonlijk te bezoeken.

Koopgids: Kopen zonder persoonlijk bezoek

Hoe lang duurt de overdracht na ondertekening bij de notaris?

Na ondertekening duurt de inschrijving in het Kadaster meestal enkele weken, afhankelijk van de complexiteit.

Koopgids: Na de notariële akte

Hoe kies ik een makelaar om mijn woning in Marbella te verkopen?

Een gestructureerd verkoopproces is essentieel. De Verkoopgids van Drumelia legt alle stappen uit.

Verkoopgids

Aanvullende bronnen

Heb je vragen? Neem contact op met ons team — wij helpen je graag bij elke stap van kopen, verkopen of investeren in Marbella.

Bel ons Contact