La Zagaleta VIsite du plus beau lotissement d’Europe – Zagaleta

Vous trouverez ici des informations que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Les coûts de construction pour bâtir votre manoir, les modes de vie et bien d’autres choses encore. Après avoir lu, vous voudrez savoir quelles propriétés sont à vendre à La Zagaleta, Marbella, car vous serez un expert dans ce domaine, prêt à acheter votre maison dans cette urbanisation sûre et luxueuse.

Bienvenue à La Zagaleta : La plus prestigieuse communauté fermée d’Europe

La Zagaleta a commencé son développement au début des années 90. Sa superficie totale est de près de 900 hectares, soit 9 000 000 de mètres carrés de terrain avec des mesures de sécurité et de détection complètes tout autour du périmètre. Au départ, il s’agissait d’un domaine de chasse privé. Maintenant, dans l’actuelle Zagaleta, il y a 250 propriétés, y compris des parcelles. Il n’y a que deux accès, la porte sud et la porte nord, toutes deux gardées par des agents de sécurité armés, qui patrouillent également les routes internes. Il n’y a presque plus de parcelles à construire, pour le moment, il n’y en a qu’une dizaine de disponibles et la tendance actuelle est d’acheter de vieilles maisons pour les démolir ou les réformer.

Heureusement, il y a aussi une nouvelle zone à Zagaleta, la dernière partie qui est encore en attente de développement. Par exemple, nous avons une cinquantaine de propriétés disponibles à La Zagaleta en ce moment. Il y a 60 autres parcelles disponibles pour une construction future et où il est prévu de développer un hôtel de luxe six étoiles avec sa propre entrée supplémentaire. Ce serait alors la troisième entrée. Bien sûr, si cet hôtel est construit un jour, il est actuellement à un stade très initial, les clients auraient un accès très limité aux commodités de Zagaleta et à Zagaleta en général. Le fait que l’on ne puisse pas entrer dans la Zagaleta lui confère une grande valeur et attire les plus riches.

Les résidents célèbres de la Zagaleta

Si vous avez déjà fait des recherches sur la Zagaleta, vous vous demandez quelles sont les célébrités de la Zagaleta. Eh bien, vous n’êtes pas seul. Beaucoup de gens cherchent souvent des choses comme Zagaleta Poutine puisqu’il y a une rumeur tournante sur le fait que Poutine possède une maison à Zagaleta ! Je suis désolé de le dire, mais ce n’est pas vrai, c’est juste une rumeur. Je suis allé moi-même à la maison et elle appartient à un autre monsieur.

Les secteurs de la Zagaleta

La Zagaleta est divisée en différents secteurs, qui portent les lettres A, B, C, jusqu’à J. Les routes portent le nom de peintres et de compositeurs espagnols tels que Manuel de Falla et Claudio Coello. Le meilleur secteur en termes de vues et de niveaux de prix moyens les plus chers est le secteur H. Il est situé au sommet le plus élevé de Zagaleta et très proche de la sécurité. Ici, la plupart des propriétés sont orientées vers le sud-ouest, profitant de ces vues fantastiques. Vous pouvez facilement voir l’Afrique et Gibraltar. Actuellement, plusieurs maisons sont inscrites dans ce secteur au niveau de 10 à 20 millions.

Prix des villas et des terrains de La Zagaleta

Villa Cullinan La Zagaleta

Les villas les moins chères à vendre se situent juste en dessous de 2 millions. Les maisons les plus chères sont bien au-dessus de 20 et 30 millions. Je suis sûr que vous avez tous entendu parler de la célèbre villa Cullinan que Drumelia avait exclusivement en vente et que nous avons vendue avec succès. Dans cette vidéo expliquant comment nous avons réalisé la vente de la villa Cullinan, vous pouvez connaître plus de détails sur le processus et le travail acharné qui a été réalisé afin de réaliser cette grande vente. J’ai même visité des maisons dont le seul budget de construction dépassait les 20 millions. Si elles devaient être mises en vente un jour, nous parlerions probablement d’une marge de 40 à 50 millions.

Une propriété de valeur moyenne à Zagaleta se situerait autour de 5-7 millions d’euros. Autour de 10-15 millions, vous avez encore beaucoup de propriétés, dont beaucoup ne sont pas à vendre, bien sûr, nous parlons donc d’un quartier très haut de gamme avec des propriétaires de plus de 25 nationalités. Les nationalités les plus prédominantes, cependant, sont l’anglais, l’allemand et le nord de l’Europe. Zagaleta attire une attention massive de la part des acheteurs potentiels, et les transactions sont constantes. Quelques exemples de propriétés vendues ont été le célèbre heaven 11 et la Villa Cipres, tous deux supérieurs à 10 millions d’euros. Malgré la situation mondiale, nous avons enregistré en 2021 une demande beaucoup plus importante pour Zagaleta que l’année précédente. Cela peut être dû au fait que Zagaleta offre un style de vie unique qui s’adapte parfaitement à la tendance actuelle à s’éloigner de la vie urbaine. Les personnes qui peuvent travailler à distance trouvent également là leur destination idéale. Son intimité et le fait que chaque villa soit si éloignée les unes des autres en font un lieu idéal pour s’y établir ou comme seconde résidence.

Les prix des terrains commencent à un peu moins d’un million d’euros et peuvent aller jusqu’à 10 millions + pour les meilleures parcelles. Et sa valeur provient principalement des vues et du jardin plat final. Pas seulement le prix au mètre carré. Comme le terrain est très escarpé ici, on obtient parfois un terrain de 4 000 m2, et le jardin plat est plus étendu que dans une propriété avec un terrain de 8 000 m2. La taille des terrains varie de 3.000m2 à 15.000m2 environ, plus vous avez des propriétaires qui joignent 2 parcelles, et les mètres carrés résultants sont plus élevés.

La Zagaleta, Tobal Arquitects

Pour maintenir le statut de cette urbanisation de luxe, l’un des aspects critiques est d’avoir l’un des meilleurs architectes. Ici, à la Zagaleta, il faut que ce soit Tobal architects. Saviez-vous que Tobal Architects a construit à ce jour 110 villas à l’intérieur de Zagaleta ? C’est presque 50% des maisons de Zagaleta. Personne d’autre n’a autant influencé l’architecture et les tendances du développement de villas à Zagaleta. Aujourd’hui, quand nous regardons Zagaleta, en partie, nous voyons un reflet du travail du père et du fils. Miguel et Diego Tobal.

Construire une maison à La Zagaleta

Beaucoup de clients nous demandent s’il est préférable d’acheter une maison ou de la construire. Je vais donc vous donner une estimation rapide et très brève des coûts de construction sur ce terrain, par exemple, approximative car les chiffres réels dépendent d’un million de facteurs à discuter. 800m2 + sous-sol, ça fait environ 1.200m2 au total. Il faut compter au minimum 2.000 euros par mètre carré si vous voulez une bonne qualité. Cela fait donc 2,4 millions d’euros, plus un mur de soutènement d’environ 300 000, 100 000 pour le paysage, disons 100 000 de plus pour la cuisine, des meubles que je ne mentionnerai pas car ils peuvent coûter 100 000 ou 1 million, selon les marques et le niveau d’équipement. Cela fait donc 2,9 millions, mais il faut ajouter tous les frais d’architecte, les licences, la gestion du projet, les assurances, les études géologiques, les permis, les taxes (les taxes d’achat pour acheter un terrain à Marbella sont expliquées dans ce blog) et bien d’autres. En gros tout cela s’élèvera à 600 mille, donc nous sommes à un coût total de construction de 3,5mln euros et disons que le terrain pour les besoins de l’expérience nous a coûté 3mln + taxes et frais d’achat aussi. Donc le coût total, pour arrondir un peu, est de 7 millions d’euros. C’est sans les meubles, et un peu moins de 3 ans de temps, n’oubliez pas. Bon, vous construisez la maison en 18 mois, mais il y a beaucoup d’autres étapes, et chacune d’entre elles demande beaucoup de temps. Nous avons eu le plaisir de développer à Zagaleta à partir du sol la Villa Arcadio qui a remporté le prix de la meilleure villa d’Europe en 2016, et c’est un travail difficile mais aussi très gratifiant. Drumelia a assuré la gestion du projet, et j’étais sur le chantier toutes les semaines pendant deux ans. La construction peut être stressante, et le résultat dépend de vous. Mais, une maison comme celle que je décris maintenant à Zagaleta avec ce genre de vue pourrait probablement avoir un prix de vente réaliste d’un peu moins de 10 millions. Elle a probablement été inscrite à un prix plus élevé aussi.

Toutes les maisons sont séparées par une nature protégée, avec des chênes centenaires, où rien ne peut être construit, et les animaux utilisent ces passages pour se promener dans tout Zagaleta. Donc votre voisin le plus proche est très loin !

Les environs de Zagaleta : Nature et vie sauvage

Villa in La Zagaleta

La faune de Zagaleta est un autre chapitre passionnant ! Pendant que vous conduisez, vous pouvez trouver un groupe de cerfs traversant la route ou un groupe de cochons sauvages. Vous avez l’impression d’être dans un safari ! Ces animaux sont nourris et soignés et font indubitablement partie de Zagaleta. Toutes les villas sont clôturées pour empêcher les animaux d’entrer.

Commodités à La Zagaleta

La superficie totale de la Zagaleta est de 900 hectares, mais pour vous donner une meilleure perspective de la taille, vous avez un total de 50km de routes à l’intérieur de la Zagaleta. Cela vous donnera une excellente idée de la taille de la ville ! Comme une petite ville à elle seule ! Et comme toute ville, elle a beaucoup de choses à offrir !

Clubhouse de La Zagaleta

Le plus unique est le clubhouse avec deux terrains de golf privés, chacun de 18 trous. Il est réservé aux membres dont l’adhésion ne coûte que 100 000 euros. Posséder une maison à Zagaleta ne vous permet pas d’utiliser le clubhouse et le terrain de golf. Pour cela, vous devez devenir membre. Si vous voulez devenir membre, il n’est pas obligatoire de posséder une propriété à Zagaleta, vous devrez seulement payer l’adhésion (100.000€).

Le clubhouse est connu pour être le club social de Zagaleta. Sa taille totale est de 5.000m2 avec un grand restaurant avec un service cinq étoiles et de belles vues depuis la terrasse. Bar, salons, piste de bowling, pro shop, et vous pouvez le réserver pour des événements privés ou même des mariages. Il y a également un deuxième clubhouse dans la partie nord, mais il est beaucoup plus petit, très intime, et pas aussi utilisé pour le moment, mais avec de grands projets pour le futur proche ! Bien sûr, uniquement pour les membres.

Il y a aussi un centre équestre avec 20 écuries et une école d’équitation pour tous les niveaux. Vous avez également des sentiers de randonnée et de VTT tout autour.

Il y a quelques appartements à l’intérieur de Zagaleta. Seulement environ 8 unités, entre 50 et 150 mètres carrés environ. Ils sont rarement mis en vente et sont principalement utilisés comme quartiers pour le personnel ou comme salons privés à côté du clubhouse. Les prix varient entre 400 et 900 000 euros environ.

Un autre fait intéressant est que les propriétaires ne sont pas autorisés à construire des courts de tennis ou de paddle dans leurs résidences. C’est la communauté qui a établi cette règle. Le tennis peut créer un écho sonore très fort lors de la frappe de la balle, ce qui dérange les voisins. Mais vous disposez de deux courts de tennis au club de raquette pour que tous les résidents puissent en profiter avec leurs amis. Il y a aussi un héliport disponible pour les arrivées privées si vous voulez venir en volant de l’aéroport de Malaga, qui est à seulement 70 km et a d’excellentes connexions avec l’Europe.

Services de La Zagaleta

L’expérience hôtelière à son maximum. Le service de la Zagaleta compte environ 50 personnes pour vous faciliter la vie. Courses livrées avant votre arrivée, services de nounous, chefs, chauffeurs, nettoyage, et bien d’autres choses encore. Il existe une collaboration avec les hôpitaux locaux en cas d’urgence. Ils peuvent envoyer un hélicoptère pour vous assister le plus rapidement possible et vous emmener dans les hôpitaux les plus proches, à moins de 15 km. C’est littéralement comme vivre dans une petite ville. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin se trouve dans cette urbanisation.

La Zagaleta à proximité de Marbella, San Pedro et Puerto Banus

La Zagaleta Golf

Beaucoup de gens ne réalisent pas à quel point la Zagaleta est proche de tout, étant si haut dans les montagnes. Elle se trouve à 400 mètres au-dessus du niveau de la mer. Même si l’emplacement de votre propriété à l’intérieur de Zagaleta joue également un rôle important, car vous pouvez être n’importe où entre 1 minute en voiture de l’entrée sud, jusqu’à 15 minutes en voiture si vous vivez au point le plus éloigné. Depuis l’entrée sud, vous n’êtes qu’à 2 km des magasins les plus proches, à 5 km de la ville de San Pedro, à 7,5 km des promenades en marbre de la plage, à 9 km du célèbre Puerto Banus et à 12 km de l’hôtel de plage 5 étoiles Puente Romano, situé au cœur du Golden Mile !

Actuellement, l’école internationale la plus proche est le Colegio Bilingual Atalaya, et elle se trouve à 8,5 km. L’Aloha College, l’un des meilleurs établissements privés, se trouve à seulement 10 km.

La Zagaleta est-elle sûre?

Pour un endroit aussi grand, il y a deux points d’accès. Ces points sont communément appelés la porte sud et la porte nord. Si vous vous inquiétez de la sécurité de La Zagaleta, vous ne devriez pas ! Ces deux entrées sont gardées en toute sécurité, avec des gardes de sécurité effectuant des patrouilles ponctuelles et gardant un œil sur les environs.

Villas à vendre à La Zagaleta:

Si vous souhaitez avoir plus d’informations, si vous avez aimé la vidéo et si vous cherchez plus d’informations, vous pouvez suivre le chemin vers notre blog pour en lire plus sur la Zagaleta ou vérifier toutes les belles maisons que nous avons à vendre !

Merci d’avoir regardé la vidéo et lu ce guide de la région de Zagaleta, n’oubliez pas de vous abonner à notre chaîne !

Zagaleta est l’une des meilleures urbanisations de toute l’Europe. Avec des vues panoramiques envoûtantes et un style de vie luxueux, vous ne pouvez certainement jamais vous tromper avec une maison Zagaleta en vente.

Nous sommes des experts dans cette zone, La Zagaleta. Nous sommes impatients de répondre à toute question que vous pourriez avoir sur cette urbanisation sûre, unique et incroyable où elle est cataloguée comme la meilleure urbanisation d’Europe. Ce n’est pas seulement un emplacement. C’est un style de vie.

Artur Loginov, PDG et associé

Artur Loginov

PDG et associé

propriétés à vendre à La Zagaleta

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Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Conseiller immobilier
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