La Zagaleta Dentro la mejor urbanización de Europa – La Zagaleta

¡Hola a todos y bienvenidos a nuestro Tour! Hoy os mostraré La Zagaleta y hablaremos de por qué está considerada como una de las mejores urbanizaciones de Europa. Os hablaré de cosas que no encontraréis en ningún otro sitio y visitaremos varias propiedades de diferentes presupuestos, como la que está detrás de mí, que cuesta 14,5 millones de euros. Te hablaré de los costes de construcción para construir tu propia mansión, ¡e incluso echaremos un vistazo a los jardines de Villa Cullinan! Después de esto, serás un experto en Zagaleta, ¿¡Estás listo!? Vamos!… jajaja no hay introducción?! Vamos, todavía tenemos que seguir con las introducciones, ¿no? Inténtalo de nuevo, prepárate y ¡¡Vamos!!

RESUMEN DE ZAGALETA

¡Buenos días a todos! Ya estamos listos, bien temprano, para dirigirnos a Zagaleta.

Zagaleta comenzó su desarrollo a principios de los 90, su tamaño total es de casi 900 hectáreas, es decir, 9.000.000 metros cuadrados de terreno con todas las medidas de seguridad y detectores en todo el perímetro. Comenzó como una finca privada de caza. Ahora en la actual Zagaleta hay 250 propiedades, incluyendo parcelas, y sólo hay dos accesos, el sur, y la puerta norte, ambos vigilados con guardias de seguridad armados, que también están patrullando los caminos internos todo el tiempo. Casi no quedan parcelas para construir y las tendencias hoy en día, son comprar casas antiguas para demolerlas o reformarlas, debido a esto.

Por ejemplo, tenemos una propiedad de 4.900.000 euros con unas vistas impresionantes en una parcela de 6.600m2 con un gran potencial de inversión. Pero además, con mucho gusto, hay una nueva zona de Zagaleta, la última parte que aún está pendiente de urbanizar, donde hay otras 60 parcelas disponibles para la futura construcción y donde está previsto que se desarrolle un hotel de lujo de seis estrellas con su propia entrada adicional. Esa sería entonces la tercera entrada. Por supuesto, si este hotel se construye algún día, actualmente está en una fase muy inicial, los clientes tendrían un acceso muy limitado a los servicios de Zagaleta y a Zagaleta en general. El hecho de no poder entrar en Zagaleta, es lo que hace que sea tan valorada y atraiga a los más ricos. Hay un millón de rumores sobre quién vive aquí, pero probablemente el más conocido es que el presidente ruso posee una casa en Zagaleta y siento decirlo, pero no es cierto, es sólo un rumor… Yo mismo he estado en la casa y pertenece a otro señor.

SECTORES DE ZAGALETA

Zagaleta está dividida en diferentes sectores, que van por las letras A, B, C, hasta la J. Y todas las calles llevan el nombre de pintores y compositores españoles como Manuel de Falla y Claudio Coello. El mejor sector en cuanto a vistas y niveles de precios medios más caros, es el sector H. Está situado en el pico más alto de la zagaleta y muy cerca de la seguridad. Aquí la mayoría de las propiedades están orientadas al suroeste disfrutando de estas vistas absolutamente increíbles. Se puede ver fácilmente África y Gibraltar. Actualmente se cotizan varias casas en este sector en el nivel de 10 a 20 millones, voy a dejar un par de enlaces en la descripción con algunos de los ejemplos de tales villas. Por supuesto, usted puede encontrar propiedades asombrosas en cada sector, pero aquí se reuniría la mayor cantidad de ellos.

PRECIOS GENERALES DE ZAGALETA

Las villas más baratas en venta están por debajo de los 2 millones. Por ejemplo, tenemos una propiedad listada en 1.890.000 euros en una parcela de 3.850m2, tamaño total construido de 600m2 con unas muy bonitas vistas a la montaña. Y las casas más caras están muy por encima de los 20 y 30 millones. Seguro que todos habéis oído hablar de la famosa villa Cullinan que DRUMELIA tiene en exclusiva a la venta, si no, ¡tenéis que ver urgentemente el vídeo! ¡Enlace en la descripción!

He estado incluso en casas en las que sólo el presupuesto de construcción superaba los 20 millones… y si algún día salieran a la venta, pues estaríamos hablando probablemente de un margen de 40-50 millones.

Yo diría que una vivienda de valor medio en Zagaleta estaría en torno a los 5-7 millones de euros. Pero en torno a los 10-15 millones todavía hay muchas propiedades, muchas de ellas no a la venta, por supuesto, así que estamos hablando de un barrio de muy alto nivel con propietarios de más de 25 nacionalidades. Sin embargo, las nacionalidades más predominantes son la inglesa, la alemana y la del norte de Europa. E incluso en el complicado mercado actual, La Zagaleta sigue atrayendo una gran atención de los posibles compradores, y los acuerdos se producen de forma constante. Los ejemplos más recientes de propiedades vendidas han sido el famoso Heaven 11 y villa ciprés, ambos por encima de los 10 millones de euros, ¡sólo por nombrar algunos! Hemos registrado una demanda mucho más alta en 2020 para La Zagaleta, que el año anterior, en comparación, con la situación global. Esto puede ser porque, La Zagaleta ofrece un estilo de vida único que se adapta perfectamente a las tendencias actuales de las personas que se alejan de la vida de la ciudad.

Los precios de los terrenos comienzan en poco menos de 1 millón de euros y pueden llegar hasta 10 millones + para la mejor parcela. Y su valor proviene principalmente de las vistas, y el jardín plano final. No sólo del precio por metro cuadrado. Como es muy empinado aquí, a veces se obtiene una parcela que es 4.000m2 y el jardín plano es más grande que en una propiedad con una parcela de 8.000m2. Los tamaños de las parcelas varían desde los 3.000m2 hasta los 15.000m2 aproximadamente, además hay propietarios que unen dos parcelas, y los metros cuadrados resultantes son aún mayores.

Aprovecho para mostrar un terreno que tenemos a la venta en el sector A, 5.315m2 cotizados en 3.300.000 euros con un volumen total de construcción del 15% que son 800m2 y ¡fíjate que vistas al mar! Sin duda un proyecto interesante, pero se necesita algo de buena imaginación para esto y paciencia, pero también un gran arquitecto. Aquí en La Zagaleta, tiene que ser Tobal arquitectos. ¿Sabías que Tobal Arquitectos ha construido hasta la fecha, 110 villas dentro de Zagaleta? («wow»)… eso es casi el 50% de las casas de La Zagaleta. No creo que nadie más haya influido tanto en la arquitectura y tendencias de desarrollo de villas dentro de La Zagaleta. Y hoy en día cuando miramos a Zagaleta, en parte vemos un reflejo del trabajo de Padre e hijo. Miguel y Diego Tobal.

ZAGALETA, CONSTRUIR UNA CASA

Muchos clientes nos preguntan si es mejor comprar una casa o construirla. Así que voy a dar una estimación rápida y muy breve sobre los costes de construcción en este terreno, por ejemplo, aproximado porque las cifras reales dependen de un millón de factores a discutir. 800m2 + sótano, eso es alrededor de 1.200m2 en total. Estas buscando un mínimo de 2.000 euros por metro cuadrado, si quieres una buena calidad. Así que eso es 2,4 millones de euros, más el muro de contención de alrededor de 300 mil, 100 mil en el paisaje, digamos que otros 100 mil de cocina, los muebles no voy a mencionar porque puede costar 100 mil o 1 millón, dependiendo de las marcas y el nivel de equipamiento. Así que son 2,9 millones, pero hay que añadir todos los honorarios del arquitecto, las licencias, la gestión del proyecto, los seguros, los estudios geológicos, los permisos, los impuestos (que son muchos) y muchos más. Aproximadamente, todo esto ascenderá a 600.000 euros, por lo que el coste total de la construcción será de 3,5 millones de euros, y digamos que el terreno para el experimento nos costará 3 millones de euros más los impuestos y los costes de compra. Así que el coste total, para redondearlo un poco, es de 7 millones. Eso es sin mobiliario, y algo menos de 3 años de tiempo no lo olvides. Bueno, construyes la casa en 18 meses, pero tienes muchos otros pasos y cada uno de ellos, implica un tiempo serio, ¡créeme! Tuvimos el placer de desarrollar en La Zagaleta Villa Arcadio que ganó el premio de la mejor villa en Europa en 2016 y es un trabajo duro te digo, pero también muy gratificante. ¡Drumelia hizo la gestión del proyecto y yo estaba en el sitio de construcción cada semana durante dos años! ¡Fue una experiencia increíble! Construir puede ser estresante, ¡y el resultado depende de ti! Pero, una casa como la que he descrito ahora en La Zagaleta con este tipo de vistas, probablemente podría tener un precio de venta real por debajo de los 10 millones. Probablemente se cotice a un precio más alto también. Así que, ahí lo tienes.

Actualmente puedo contar 10 nuevos proyectos destinados a la venta, que se están construyendo o están a punto de empezar a construir en este momento. Así que es una gran noticia para cualquiera que busque una nueva casa moderna. Por supuesto, todas son modernas. Los precios oscilan entre los 5 y los 30 millones, y las más avanzadas se entregarán este verano, así que ¡estén atentos!

En otro orden de cosas, ¿sabías que todas las casas están separadas por naturaleza protegida, con robles centenarios, donde no se puede construir nada, y estos pasillos son utilizados por los animales para pasear por toda Zagaleta? ¡Así que tu vecino más cercano está en realidad muy lejos! Lo cual, por muy amables que sean, ¡siempre es agradable!

LA FAUNA DE ZAGALETA

¡Y sí, la fauna en Zagaleta es otro capítulo emocionante! Mientras conduces en tu coche, puedes encontrarte con un grupo de ciervos que han decidido cruzar la carretera o con un grupo de cerdos salvajes, por lo que debes tener un poco más de cuidado en las curvas. Es increíble, te sientes como si estuvieras en un safari. Estos animales son alimentados y cuidados, y sin duda forman parte de Zagaleta. Todas las villas están valladas, para evitar que los animales entren, pero aparte de eso pueden ir por donde quieran… ¡Y mira! ¡¡Tenemos la suerte de ver algunos ahora mismo!! Tranquilos, a ver si me puedo acercar… En general están muy acostumbrados a la gente, aunque suelen mantenerse alejados y dedicarse a sus cosas… ¡Una criatura preciosa y es increíble tenerlos paseando así! Estoy emocionada, ¡imagina lo emocionada que estaría una niña!

ZAGALETA UN PUEBLO EN SÍ MISMO – COMODIDADES

Ya sé que he dicho que la superficie total de ZAGALETA es de 900 hectáreas, pero para daros una mejor perspectiva del tamaño, tenéis un total de 50km de carreteras dentro de Zagaleta.. ¡Eso te dará una buena comprensión de lo grande que es esto! Como una pequeña ciudad en sí misma. Y como cualquier ciudad tiene muchas cosas que ofrecer.

La más singular es la casa club con dos campos de golf privados, cada uno de 18 hoyos. Y es sólo para los miembros con una membresía cuesta poco menos de 100.000 euros. Bastante caro, ¿verdad? Por lo tanto, ser propietario de una casa en Zagaleta, no le permite utilizar la casa club y el campo de golf, para eso tiene que convertirse en un miembro. Sin embargo, no estás obligado a ello. ¿Pero qué pasa si no tienes una propiedad en Zagaleta y quieres hacerte socio? ¿Es posible? Sí, si pagas 100.000 euros.

Así que, de una forma u otra, te aseguras tener unos compañeros de golf interesantes, y en general la casa club es conocida por ser el club social de Zagaleta. Su tamaño total es de 5.000m2, tienes un gran restaurante con un servicio de cinco estrellas y hermosas vistas desde la terraza… bar, salones, bolera, tiendas, y puedes reservarlo para eventos privados, o incluso una boda. Por supuesto, sólo para socios. También hay una segunda casa club en la parte norte, pero es mucho más pequeña, muy íntima y no se utiliza por el momento, pero tiene grandes planes para un futuro próximo.

El resto de las instalaciones pueden ser utilizadas por todos los propietarios, tienes un centro ecuestre con 20 establos y una escuela de equitación para todos los niveles. Tienes rutas de equitación, senderismo y ciclismo de montaña por todas partes.
¿También sabías que hay algunos apartamentos dentro de la zagaleta? Sí, un dato interesante, son sólo unas 8 unidades, entre 50 y 150 metros cuadrados aproximadamente. Rara vez salen a la venta, y principalmente se utilizan como cuartos de personal o algunas áreas de salón privado, ya que están al lado de la casa club. Los precios pueden variar entre 400 y 900 mil aproximadamente.

Otro dato interesante es que los propietarios no pueden construir pistas de tenis o de pádel en sus residencias. Esta es una norma establecida por la comunidad. El tenis puede ser muy ruidoso, hay mucho eco y el golpeo de la pelota puede llegar a ser muy molesto. Pero tienes dos pistas de tenis disponibles en el club de raqueta para que todos los residentes puedan disfrutar con sus amigos. También hay un helipuerto disponible para llegadas privadas en caso de que quieras venir volando desde el aeropuerto de Málaga, por ejemplo, que está a sólo 70 km y tiene grandes conexiones con Europa.

Además, el servicio de Zagaleta cuenta con unos 50 empleados para facilitarte la vida. Compras entregadas antes de tu llegada, servicios de niñeras, chefs, chofers, limpieza y mucho más. ¡Te sentirás como en un hotel! Incluso, y espero que no, pero si tienes una urgencia médica, Zagaleta colabora con hospitales locales a menos de 15km, que pueden enviar un helicóptero para llevarte a una clínica privada. Así que… no te preocupes… ¡aquí todo está bajo control!

ZAGALETA, ¡CERCA DE TODO!

Mucha gente no se da cuenta de lo cerca que está Zagaleta de todo estando tan alto en las montañas. Bueno, en realidad está a 400 metros sobre el nivel del mar. La ubicación de su propiedad dentro de Zagaleta también juega un papel importante, ya que puede estar a 1 minuto de la entrada sur, o a 15 minutos si usted vive en el punto más lejano. Así que eso ya es una gran diferencia. ¡Pero desde la entrada sur, usted está a sólo 2 km de las tiendas más cercanas, potencialmente están planeando construir una escuela a 3 km de distancia, a pesar de que actualmente el proyecto se detuvo, 5 km de la ciudad de San Pedro, 7,5 km de los paseos de mármol de la playa, 9 km del famoso Puerto Banús, y 12 km del hotel de 5 estrellas Puente Romano playa, situado en el corazón de la Milla de Oro! ¡Actualmente el colegio internacional más cercano es el Colegio Bilingüe Atalaya y está a 8,5km y el Aloha College está a 10km! ¿Así que lo suficientemente cerca? ¡Tú decides! Sólo estoy aquí para abrir la puerta a esta finca única.

ZAGALETA, EL FINAL

¡Si te ha encantado el vídeo y buscas más información, puedes seguir la ruta hasta nuestro blog para leer más sobre Zagaleta o ver todas las preciosas casas que tenemos a la venta!

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Artur Loginov, Director de ventas

Artur Loginov

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Artur Loginov
Artur Loginov Director de ventas