La Zagaleta La Zagaleta, considerada una de las mejores urbanizaciones de Europa

Aquí encontrará información que no podrá encontrar en ningún otro sitio. Costes de construcción para construir su mansión, estilos de vida y mucho más. Después de leer querrá saber qué propiedades están a la venta en La Zagaleta, Marbella, ya que será un experto en esta zona, listo para comprar su casa en esta segura y lujosa urbanización.

Bienvenido a La Zagaleta: La comunidad cerrada más prestigiosa de Europa

La Zagaleta comenzó su desarrollo a principios de los años 90. Su tamaño total es de casi 900 hectáreas, es decir, 9.000.000 de metros cuadrados de terreno con completas medidas de seguridad y detectores en todo el perímetro. Comenzó como una finca privada de caza. Ahora en la actual Zagaleta, hay 250 propiedades, incluyendo parcelas. Sólo hay dos accesos, la puerta sur y la norte, ambas vigiladas con guardias de seguridad armados, que también patrullan los caminos internos. Casi no quedan parcelas para construir, de momento, sólo hay unas 10 disponibles y la tendencia actual es comprar casas antiguas para demolerlas o reformarlas.

Por suerte, también hay una zona nueva en Zagaleta, la última parte que está pendiente de urbanizar. Por ejemplo, en La Zagaleta tenemos en estos momentos unas 50 viviendas disponibles. Hay otras 60 parcelas disponibles para la futura construcción y donde está previsto desarrollar un hotel de seis estrellas de lujo con su propia entrada adicional. Esa sería entonces la tercera entrada. Por supuesto, si este hotel se construye algún día, actualmente está en una fase muy inicial, los clientes tendrían un acceso muy limitado a los servicios de Zagaleta y a Zagaleta en general. El hecho de que no se pueda entrar en Zagaleta hace que sea tan valorada y atraiga a los más ricos.

Residentes famosos de la Zagaleta

Si alguna vez has buscado algo sobre la Zagaleta, te encuentras preguntando por los famosos de la Zagaleta. Pues bien, no eres el único. Mucha gente suele buscar cosas como Zagaleta Putin ya que hay un rumor que gira en torno a que Putin tiene una casa allí. Siento decir esto, pero no es cierto, es sólo un rumor. Yo mismo he estado en la casa y pertenece a otro señor.

Sectores de la Zagaleta

La Zagaleta está dividida en diferentes sectores, que van por las letras A, B, C, hasta la J. Las calles llevan el nombre de pintores y compositores españoles como Manuel de Falla y Claudio Coello. El mejor sector en cuanto a vistas y niveles de precios medios más caros es el sector H. Está situado en el pico más alto de Zagaleta y muy cerca de la seguridad. Aquí la mayoría de las propiedades están orientadas al suroeste, disfrutando de estas fantásticas vistas. Se puede ver fácilmente África y Gibraltar. Actualmente, varias casas se cotizan en este sector en el nivel de 10 a 20 millones.

Precios de los chalets y parcelas de La Zagaleta

Los chalets más baratos en venta están por debajo de los 2 millones. Las casas más caras están muy por encima de los 20 y 30 millones. Seguro que todos habéis oído hablar de la famosa villa Cullinan que Drumelia tenía en exclusiva para la venta y que vendimos con éxito. En este vídeo explicativo de cómo conseguimos la venta de villa Cullinan, podéis conocer más detalles de cómo fue el proceso y el duro trabajo que se realizó para conseguir esta gran venta. He estado en casas en las que sólo el presupuesto de construcción superaba los 20 millones. Si algún día salieran a la venta, probablemente estaríamos hablando de un margen de 40-50 millones.

La vivienda de valor medio en Zagaleta estaría en torno a los 5-7 millones de euros. Aproximadamente en torno a los 10-15 millones, todavía tienes muchas propiedades, muchas no a la venta, por supuesto, por lo que estamos hablando de un barrio de muy alto nivel con propietarios de más de 25 nacionalidades. Las nacionalidades más predominantes, sin embargo, son la inglesa, la alemana y la del norte de Europa. Zagaleta atrae la atención masiva de los posibles compradores, y las ofertas se suceden constantemente. Algunos ejemplos de propiedades vendidas han sido el famoso Cielo 11 y Villa Cipres, ambos por encima de los 10 millones de euros. A pesar de la situación global, hemos registrado una demanda mucho mayor en 2021 para Zagaleta que el año anterior. Esto puede deberse a que Zagaleta ofrece un estilo de vida único que se adapta perfectamente a la tendencia actual de alejarse de la vida en la ciudad. Los que pueden trabajar a distancia son también su destino perfecto. Su privacidad y el hecho de que cada villa esté tan alejada de las demás hacen que sea ideal para establecerse allí o como segunda residencia.

Los precios de los terrenos comienzan en algo menos de 1 millón de euros y pueden llegar hasta 10 millones + para la mejor parcela. Y su valor proviene principalmente de las vistas y del jardín plano final. No sólo del precio por metro cuadrado. Como aquí hay mucha pendiente, a veces se consigue una parcela de 4.000 m2, y el jardín plano es más extenso que en una propiedad con una parcela de 8.000 m2. Los tamaños de las parcelas varían desde los 3.000m2 hasta los 15.000m2 aproximadamente, además tienes propietarios que unen 2 parcelas, y los metros cuadrados resultantes son mayores.

Cullinan - La Zagaleta Marbella Drumelia

La Zagaleta, Tobal Arquitectos

Para mantener el estatus de esta lujosa urbanización, uno de los aspectos críticos es contar con uno de los mejores arquitectos. Aquí, en la Zagaleta, tiene que ser Tobal arquitectos. ¿Sabía que Tobal Arquitectos ha construido hasta la fecha 110 villas dentro de Zagaleta? Eso es casi el 50% de las casas de Zagaleta. Nadie más ha influido tanto en la arquitectura y las tendencias de desarrollo de villas dentro de Zagaleta. Hoy, cuando miramos a Zagaleta, en parte, vemos un reflejo del trabajo de padre e hijo. Miguel y Diego Tobal.

Construyendo una casa en La Zagaleta

Muchos clientes nos preguntan si es mejor comprar una casa o construirla. Así que les voy a dar una estimación rápida y muy breve de los costes de construcción en este terreno, por ejemplo, aproximada porque las cifras reales dependen de un millón de factores a discutir. 800m2 + sótano, son unos 1.200m2 en total. Estás buscando un mínimo de 2.000 euros por metro cuadrado si quieres una buena calidad. Así que eso es 2,4 millones de euros, más el muro de contención de alrededor de 300 mil, 100 mil en el paisaje, digamos que otros 100 mil en la cocina, los muebles no voy a mencionar porque puede costar 100 mil o 1 millón, dependiendo de las marcas y el nivel de equipamiento. Así que son 2,9 millones, pero hay que añadir todos los honorarios del arquitecto, las licencias, la gestión del proyecto, los seguros, los estudios geológicos, los permisos, los impuestos (los impuestos de compra de una parcela en Marbella se explican en este blog) y muchos más. Aproximadamente todo eso ascenderá a 600 mil, por lo que estamos en un coste total de construcción de 3,5 millones de euros y digamos que el terreno para el propósito del experimento nos costó 3 millones + impuestos y costes de compra también. Así que el coste total para redondearlo un poco, 7mln. Eso sin los muebles, y algo menos de 3 años de tiempo, no lo olvides. Bueno, construyes la casa en 18 meses, pero tienes muchos otros pasos, y cada uno de ellos implica un tiempo serio. Tuvimos el placer de desarrollar en Zagaleta desde el suelo Villa Arcadio que ganó el premio a la mejor villa de Europa en 2016, y es un trabajo duro pero también muy gratificante. Drumelia hizo la gestión del proyecto, y yo estuve en la obra todas las semanas durante dos años. Construir puede ser estresante, y el resultado depende de ti. Pero, una casa como la que he descrito ahora en Zagaleta con este tipo de vistas probablemente podría tener un precio de venta realista de algo menos de 10 millones. Probablemente también se cotizó a un precio más alto.

Todas las casas están separadas por naturaleza protegida, con robles centenarios, donde no se puede construir nada, y los animales utilizan estos pasajes para recorrer toda Zagaleta. ¡Así que su vecino más cercano está muy lejos!

Alrededores de Zagaleta: Naturaleza y Vida Silvestre

¡La vida salvaje en Zagaleta es otro capítulo apasionante! Mientras conduces, puedes encontrar un grupo de ciervos cruzando la carretera o un grupo de cerdos salvajes. ¡Te sientes como si estuvieras en un safari! Estos animales son alimentados y cuidados y sin duda forman parte de Zagaleta. Todas las villas están valladas para evitar que los animales entren.

Servicios en La Zagaleta

La superficie total de la Zagaleta es de 900 hectáreas, pero para darle una mejor perspectiva del tamaño, tiene un total de 50 km de carreteras dentro de la Zagaleta. Esto le dará una excelente idea de lo grande que es. Es como una pequeña ciudad en sí misma. Y como cualquier pueblo, ¡tiene muchas cosas que ofrecer!

Casa Club de La Zagaleta

Lo más singular es la casa club con dos campos de golf privados, cada uno de 18 hoyos. Es sólo para miembros con una membresía que cuesta sólo 100.000 euros. Ser propietario de una casa en Zagaleta, no le permite utilizar la casa club y el campo de golf. Para ello es necesario hacerse socio. Si quiere hacerse socio no es obligatorio ser propietario de una vivienda en Zagaleta, sólo tendrá que pagar la cuota de socio (100.000 euros).

La casa club es conocida por ser el club social de Zagaleta. Su tamaño total es de 5.000m2 con un gran restaurante con servicio de cinco estrellas y hermosas vistas desde la terraza. Bar, salones, bolera, tienda de golf, y se puede reservar para eventos privados o incluso bodas. También hay una segunda casa club en la parte norte, pero es mucho más pequeña, muy íntima, y no se utiliza tanto por el momento, pero con grandes planes para el futuro próximo. Por supuesto, sólo para socios.

También hay un centro ecuestre con 20 establos y una escuela de equitación para todos los niveles. También hay rutas de senderismo y ciclismo de montaña en los alrededores.

Hay algunos apartamentos dentro de Zagaleta. Sólo unas 8 unidades, entre 50 y 150 metros cuadrados aproximadamente. Rara vez se ponen a la venta y se utilizan principalmente como alojamiento para el personal o zonas de descanso privadas junto a la casa club. Los precios pueden variar entre 400 y 900 mil aproximadamente.

Otro dato interesante es que los propietarios no pueden construir pistas de tenis o de pádel en sus residencias. La comunidad estableció esta norma. El tenis puede crear un sonido de eco muy fuerte al golpear la pelota, molestando a los vecinos. Pero hay dos pistas de tenis disponibles en el club de raqueta para que todos los residentes puedan disfrutar con sus amigos. También hay un helipuerto disponible para llegadas privadas si quieres venir volando desde el aeropuerto de Málaga, que está a sólo 70 km y tiene excelentes conexiones con Europa.

Golf La Zagaleta Marbella Drumelia

Servicios de La Zagaleta

Experiencia hotelera al máximo. El servicio de la Zagaleta cuenta con unos 50 empleados para hacerle la vida más cómoda. Compras entregadas antes de su llegada, servicios de niñeras, cocineros, conductores, limpieza, y muchos más. Existe una colaboración con los hospitales locales en caso de emergencia. Pueden enviar un helicóptero para asistirte lo más rápido posible y llevarte a los hospitales más cercanos, a menos de 15 km. Literalmente, es como vivir en una pequeña ciudad. Todo lo que puedas necesitar está en esta urbanización.

La Zagaleta cerca de Marbella, San Pedro y Puerto Banús

Mucha gente no se da cuenta de lo cerca que está la Zagaleta de todo estando tan alta en la montaña. Está a 400 metros sobre el nivel del mar. Aunque la ubicación de su propiedad dentro de Zagaleta también juega un papel importante, ya que usted puede estar en cualquier lugar de 1min en coche a la entrada sur, hasta 15min en coche si usted vive en el punto más lejano. Desde la entrada sur, está a sólo 2 km de las tiendas más cercanas, a 5 km del pueblo de San Pedro, a 7,5 km de los paseos de mármol de la playa, a 9 km del famoso Puerto Banús, y a 12 km del hotel de playa de 5 estrellas Puente Romano, ¡en el corazón de la Milla de Oro!

Actualmente, el colegio internacional más cercano es el Colegio Bilingüe Atalaya, y está a 8,5km. ¡El Colegio Aloha, uno de los mejores privados está a sólo 10km!

¿Es La Zagaleta segura?

Para un lugar tan grande, hay dos puntos de acceso. Estos puntos se conocen comúnmente como la puerta sur y la puerta norte. Si se preocupa por la seguridad de La Zagaleta, ¡no debería hacerlo! Ambas entradas están vigiladas de forma segura, con guardias de seguridad que realizan patrullas puntuales y vigilan los alrededores.

La Zagaleta Villas en Venta:

¡Si quieres tener más información, te ha encantado el vídeo y estás buscando más información, puedes seguir el camino a nuestro blog para leer más sobre la Zagaleta o ver todas las hermosas casas que tenemos a la venta!

Gracias por ver el vídeo y leer esta guía de Zagaleta, zona, ¡no olvides suscribirte a nuestro canal!

Zagaleta es una de las mejores urbanizaciones de toda Europa. Con unas vistas escénicas fascinantes y un estilo de vida lujoso, seguro que nunca puedes equivocarte con una casa en La Zagaleta.

Somos expertos en esta zona, La Zagaleta. Estamos deseando responder a cualquier consulta que pueda tener sobre esta segura, única e increíble urbanización donde está catalogada como la mejor urbanización de Europa. No es sólo una ubicación. Es un estilo de vida.

Artur Loginov, Director General y Socio

Artur Loginov

Director General y Socio

propiedades en venta en La Zagaleta

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Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Consultora inmobiliaria
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