La Zagaleta Videotour door de beste urbanisatie van Europa – Zagaleta

Hallo allemaal en welkom bij onze videotour! Vandaag zal ik jullie Zagaleta laten zien en zullen we het hebben over waarom het wordt beschouwd als een van de beste urbanisaties van Europa! Ik zal u dingen vertellen die u nergens anders zult vinden. Ook gaan we een aantal woningen in diverse prijscategorieën bezoeken, zoals de woning achter mij die een vraagprijs heeft van 14.5 miljoen euro. Ook ga ik het met u hebben over wat het kost om uw eigen villa te laten bouwen, en we zullen zelfs een kijkje nemen in de tuinen van Villa Cullinan! Na het kijken van deze video bent u een expert als het op Zagaleta aankomt, dus bent u er klaar voor? Let’s go!!

WELKOM IN LA ZAGALETA: EUROPA’S MEEST PRESTIGIEUZE GATED COMMUNITY

Goedemorgen allemaal! We zijn er klaar voor en lekker vroeg op pad op weg naar Zagaleta!

De opbouw van Zagaleta begon begin jaren ’90, de totale grootte is bijna 900 hectare, dat is 9.000.000 vierkante meter land met volledige beveiliging en detectiesystemen rondom de perimeter. Zagaleta begon als landgoed met een privé jachtgebied. Het huidige Zagaleta telt inmiddels 250 woningen, inclusief percelen, en heeft slechts twee toegangen, de zuidelijke en de noordelijke poort, beide bewaakt met gewapende bewakers, die ook de hele tijd patrouilleren op de interne wegen. Er zijn bijna geen percelen meer die bebouwd kunnen worden en daarom is de tendens vandaag de dag om oude huizen op te kopen en af te breken of te renoveren.

We hebben bijvoorbeeld een huis van 4.900.000 euro met een prachtig uitzicht op een perceel van 6.600m2 en een groot investeringspotentieel. Maar gelukkig is er ook een nieuw gebied bij Zagaleta, het laatste deel dat nog in ontwikkeling is en waar nog eens 60 percelen beschikbaar zijn voor toekomstige bouw en waar de bouw van een luxe zes-sterrenhotel met een eigen extra ingang staat gepland. Dat zou dan de derde ingang worden. Als dit hotel, wat zich nu nog in een beginstadium bevindt, gebouwd wordt, hebben de gasten zeer beperkte toegang tot de voorzieningen van Zagaleta en tot Zagaleta in het algemeen. Het feit dat niemand buiten Zagaleta toegang heeft tot dit gebied, is wat het zo waardevol maakt om hier te wonen en dat trekt daarom ook de rijkste mensen aan. Er gaan ontzettend veel geruchten over wie er in Zagaleta wonen, waarschijnlijk is het bekendste gerucht dat de Russische president hier een huis bezit en het spijt me dit te moeten zeggen, maar dat is niet waar, het is slechts een gerucht… Ik ben zelf in het huis geweest en deze behoort tot een andere eigenaar.

ZAGALETA SECTOREN

Zagaleta is verdeeld in verschillende sectoren, van de letters A tot en met J. En alle wegen zijn genoemd naar Spaanse schilders en componisten zoals Manuel de Falla en Claudio Coello. De beste sector in termen van uitzicht en duurste gemiddelde prijscategorieën, is sector H. Het is gelegen op de hoogste top van Zagaleta en zeer dichtbij de beveiliging gelegen. De meeste woningen zijn hier gelegen op het zuidwesten waar u kunt genieten van dit enorm geweldige uitzicht. U kunt gemakkelijk Afrika en Gibraltar zien liggen. Momenteel worden er verschillende huizen in deze sector aangeboden met een vraagprijs tussen de 10 tot 20 miljoen, ik zal een paar links in de beschrijving achterlaten met voorbeelden van zulke villa’s. Natuurlijk kunt u in elke sector verbazingwekkende woningen vinden, maar in deze sector zult u de meeste vinden.

ZAGALETA PRIJZEN OVER HET ALGEMEEN

Villa Cullinan

De goedkoopste villa’s zijn te koop voor net onder de 2 miljoen euro. We hebben bijvoorbeeld een woning te koop met een vraagprijs van 1,89mln euro op een perceel van 3.850m2, totale bebouwde oppervlakte van 600m2 met een aantal zeer mooie uitzichten op de bergen. De duurste villa’s liggen ver boven de 20 en 30 miljoen euro. Ik weet zeker dat jullie allemaal gehoord hebben van de beroemde Villa Cullinan die DRUMELIA exclusief te koop heeft staan, zo niet, dan moet u dringend de video bekijken! Link in de beschrijving!

Ik ben in huizen geweest waar alleen al het bouwbudget meer dan 20 miljoen bedroeg… als die ooit te koop worden aangeboden, hebben we het waarschijnlijk over een bedrag van 40-50 miljoen euro.

Ik zou zeggen dat een woning in Zagaleta een gemiddelde waarde heeft rond de 5-7 miljoen euro. Maar rond de 10-15 miljoen euro zijn er ook nog steeds een heleboel woningen te vinden, waarvan vele niet te koop staan natuurlijk, omdat we het hebben over een zeer chique buurt met eigenaren van meer dan 25 nationaliteiten. De meest overheersende nationaliteiten zijn echter Engels, Duits en Noord-Europees. Zelfs in de huidige gecompliceerde markt trekt Zagaleta nog altijd de aandacht van potentiële kopers en worden er voortdurend transacties gesloten. De meest recente voorbeelden van verkochte woningen zijn de beroemde Heaven 11 en Villa Cipres, beide boven de 10 miljoen euro, om er maar een paar te noemen! In 2020 hebben we een veel hogere vraag voor Zagaleta geregistreerd dan het voorgaande jaar, ondanks de wereldwijde situatie. Dit kan zijn omdat Zagaleta een unieke lifestyle biedt die perfect past bij de huidige tendensen van dat mensen graag willen verhuizen uit het stadsleven.

De grondprijzen beginnen bij iets minder dan 1 miljoen euro en kunnen oplopen tot 10 miljoen+ voor het beste perceel. Deze waarde wordt voornamelijk bepaald door het uitzicht en de vlakke tuin en niet alleen door de prijs per vierkante meter. Omdat het hier erg steil is, kan een vlakke tuin op een perceel van 4.000m2 groter zijn dan bij een woning met een perceel van 8.000m2. De grootte van de grond varieert van 3.000m2 tot ongeveer 15.000m2, plus dat sommige huiseigenaren 2 percelen samenvoegen waardoor het totaal aantal vierkante meters nog groter is!

Ik wil graag van deze gelegenheid gebruikmaken om een stuk grond te laten zien dat we te koop hebben staan in sector A, 5.315m2 met een vraagprijs van 3.300.000 euro en een totaal bouwvolume van 15%, wat 800m2 is, en zie dit uitzicht op zee! Ongetwijfeld een interessant project, maar u heeft er wel verbeeldingskracht, geduld en een goede architect voor nodig. Hier in Zagaleta moet dat Tobal Architects zijn. Wist u dat Tobal Architects tot op heden 110 villa’s in Zagaleta heeft gebouwd? … dat is bijna 50% van de woningen in Zagaleta. Ik denk niet dat iemand anders zoveel invloed heeft gehad op de architectuur en de tendensen van nieuwbouwvilla’s in Zagaleta. En als we vandaag de dag naar Zagaleta kijken, zien we deels een weerspiegeling van het werk van vader en zoon. Miguel en Diego Tobal.

EEN HUIS BOUWEN IN LA ZAGALETA

Veel klanten vragen ons of het beter is om een huis te kopen of te bouwen. Daarom geef ik u een snelle en zeer korte schatting van de bouwkosten op dit perceel bijvoorbeeld. Dit is bij benadering, omdat de echte cijfers afhankelijk zijn van een miljoen factoren. 800m2 + een kelder is ongeveer 1.200m2 in totaal. Als u goede kwaliteit wilt, dan is de prijs minimaal 2.000 euro per vierkante meter. Dat betekent 2.4mln euro, plus een keermuur van ongeveer 300 duizend, 100 duizend voor het landschap, laten we zeggen nog eens 100 duizend voor de keuze van een keuken, meubels ga ik niet noemen, omdat dit kan variëren tussen 100 duizend of 1 miljoen, afhankelijk van de merken en het niveau van de apparatuur. Dat is dus 2,9 miljoen, maar hier moet u alle architect honoraria, licenties, projectmanagement, verzekeringen, geologische studies, vergunningen, belastingen (dat is een grote kostenpost) en nog veel meer aan toevoegen. Ruwweg komt dat neer op 600.000 euro, dus de totale bouwkosten zijn 3,5 miljoen euro en laten we zeggen dat de grond uit dit voorbeeld ons 3 miljoen euro kost + belastingen en aankoopkosten. De totale kosten zijn dan, om het een beetje af te ronden, 7 miljoen euro. Dat is zonder meubilair en niet te vergeten in iets minder dan 3 jaar tijd. Het huis wordt dan wel gebouwd in 18 maanden, maar er zijn veel andere stappen te zetten en elk van hen, gaat serieus tijd kosten, geloof me maar! Wij hadden het genoegen om in Zagaleta vanaf grond af aan villa Arcadio te bouwen die de prijs van beste villa in Europa in 2016 won en ik zeg u, het is een zware klus, maar ook zeer bevredigend. Drumelia deed het projectmanagement en ik was twee jaar lang elke week op de bouwplaats! Het was een geweldige ervaring! Bouwen kan stressvol zijn en het resultaat hangt van u af! Maar, een huis zoals ik nu beschreef in Zagaleta met dit soort uitzicht, zou waarschijnlijk een realistische verkoopprijs kunnen hebben van net onder de 10 miljoen. Waarschijnlijk ook voor een hogere prijs.

Op dit moment kan ik 10 nieuwe projecten opnoemen, bedoeld voor de verkoop, die gebouwd worden of op het punt staan gebouwd te worden. Dat is dus goed nieuws voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe moderne woning. Ze zijn allemaal modern natuurlijk. De prijzen variëren tussen 5 en 30 miljoen en de meest geavanceerde zullen deze zomer worden opgeleverd, dus blijf op de hoogte!

Wist u dat alle huizen van elkaar gescheiden zijn door beschermde natuur, doormiddel van honderdjarige eikenbomen, waar niets gebouwd mag worden, en dat deze doorgangen door dieren gebruikt worden om door heel Zagaleta te lopen? Dus uw naaste buur is eigenlijk heel ver weg! Wat, hoe vriendelijk ze ook zijn, altijd fijn is!

OMGEVING VAN ZAGALETA: NATUUR & WILDLIFE

Villa in La Zagaleta

En jazeker, wildlife is een ander spannend hoofdstuk in Zagaleta! Terwijl u in uw auto rijdt, kunt u een groep herten of een stel wilde zwijnen tegenkomen die besloten hebben de weg over te steken, dus u moet wat voorzichtiger zijn in de bochten. Het is verbazingwekkend, het voelt alsof u op safari bent! Deze dieren worden gevoederd en verzorgd, en maken deel uit van Zagaleta. Alle villa’s zijn omheind, zodat de dieren niet naar binnen kunnen, maar verder kunnen ze gaan en staan waar ze willen… En kijk! We hebben zo’n geluk dat we er nu een paar zien!!! Stil, laten we eens kijken of ik dichterbij kan komen… Over het algemeen zijn ze erg gewend aan mensen, ook al hebben ze de neiging om weg te blijven en met hun eigen zaakjes bezig te zijn… Prachtige dieren en het is geweldig dat ze hier zo rondlopen! Ik vind het al helemaal geweldig, moet u zich voorstellen hoe geweldig een kind dit zou vinden!

VOORZIENINGEN IN LA ZAGALETA

Ik weet dat ik heb gezegd dat de totale oppervlakte van ZAGALETA 900 hectare is, maar om u een beter perspectief van de grootte te geven; u vindt in totaal 50 km aan wegen binnen Zagaleta. Dat geeft u een aardig idee hoe groot dit is! Net een kleine stad op zichzelf! En zoals elke stad heeft ook Zagaleta van alles te bieden!

De meest unieke voorziening is het clubhuis met twee privé golfbanen, elk 18 holes. En het is alleen toegankelijk voor leden met een lidmaatschap welke iets minder dan 100.000 euro kost. Behoorlijk duur toch? Het bezitten van een huis in Zagaleta geeft u dus niet het recht om gebruik te maken van het clubhuis en de golfbaan, daarvoor moet u lid worden. U bent echter helemaal niets verplicht. Maar wat als u geen woning heeft in Zagaleta en u wilt lid worden? Is dat mogelijk? Ja, dat kan, daarvoor moet u wel te verstaan 100.000 euro betalen!

Op de een of andere manier bent u dus verzekerd van een aantal interessante golfpartners, en over het algemeen staat het clubhuis bekend als de plek om mensen te ontmoeten in Zagaleta. De totale oppervlakte is 5.000m2, er bevindt zich hier een geweldig restaurant met een vijf-sterren service en een prachtig uitzicht vanaf het terras… bar, lounges, bowlingbaan, pro shop, en u kunt het boeken voor privé-evenementen en zelfs voor een bruiloft. Natuurlijk alleen voor leden. Er is ook een tweede clubhuis aan de noordkant, maar die is veel kleiner, erg intiem, en wordt op dit moment nog niet veel gebruikt, maar heeft wel grote plannen voor de nabije toekomst!

Alle overige voorzieningen kunnen door alle eigenaren gebruikt worden, zo is er een manege met 20 stallen en paardrijles voor alle niveaus. Er bevinden zich overal paden om te paardrijden, wandelen en mountainbiken.

Wist u dat er ook enkele appartementen zijn in Zagaleta? Ja, interessant feit, er zijn er slechts 8, tussen ruwweg 50 en 150 vierkante meter. Ze komen zelden te koop, en worden voornamelijk gebruikt als personeelsverblijf of als privélounge, zoals naast het clubhuis. Prijzen kunnen variëren tussen ongeveer 400 tot  900 duizend euro.

Een ander interessant feit is dat woningeigenaars geen tennis- of paddle-corts bij hun woningen mogen bouwen. Deze regel is door de community ingesteld. Tennis kan erg luidruchtig zijn, er is veel echo en het geluid van het slaan van de bal kan erg vervelend zijn. Maar bij de racket club zijn er twee tennisbanen beschikbaar voor alle bewoners waar ze met hun vrienden gebruik van kunnen maken. Ook is er een helikopterplatform beschikbaar voor privé-aankomsten, voor het geval u bijvoorbeeld van de luchthaven van Malaga wilt komen vliegen. Het vliegveld ligt op slechts 70 km en heeft goede verbindingen met Europa.

Ook beschikt Zagaleta service over ongeveer 50 medewerkers om uw leven gemakkelijker te maken. Zoals het leveren van boodschappen voor uw aankomst en diensten als nanny’s, koks, oppassers, schoonmaak en nog veel meer. Het zal voelen alsof u in een hotel bent! Zelfs, en ik hoop het niet, maar als u een medische noodsituatie heeft, werkt Zagaleta samen met lokale ziekenhuizen op minder dan 15 km afstand, die een helikopter kunnen sturen om u naar een privékliniek te brengen. Dus… maakt u zich geen zorgen… alles is hier onder controle!

ZAGALETA, DICHTBIJ ALLES!

La Zagaleta Golf

Omdat Zagaleta zo hoog in de bergen ligt, in werkelijkheid 400 meter boven de zeespiegel, beseffen veel mensen zich niet hoe dichtbij alles ligt. Alhoewel de locatie van uw woning in Zagaleta hierbij ook een belangrijke rol speelt, want u kunt op 1 minuut rijden bij de zuidelijke ingang zijn tot 15 minuten rijden als u op het verste punt woont. Dat is dus al een groot verschil. Maar vanaf de zuidelijke ingang, bent u slechts 2km verwijderd van de dichtstbijzijnde winkels, mogelijk zijn ze van plan om een school te bouwen op 3km afstand, ook al is het project momenteel gestopt, 5km naar San Pedro stad, 7,5km naar de marmeren boulevards van het strand, 9km naar de beroemde Puerto Banus, en 12km naar het 5-sterren Puente Romano strandhotel, gelegen in het hart van de Golden Mile! Op dit moment is de dichtstbijzijnde internationale school het Colegio Bilingual Atalaya op 8,5 km afstand en het Aloha College ligt op 10 km afstand! Dus dichtbij genoeg? U beslist! Ik ben hier alleen om de deuren te openen naar dit unieke landgoed.

LA ZAGALETA VILLA’S TE KOOP:

Als u deze video leuk vond en op zoek bent naar meer info, kunt u via de navigatie naar onze blog om meer te lezen over Zagaleta of bekijk alle mooie woningen die we te koop aanbieden!

Bedankt voor het kijken, en vergeet u niet te abonneren op ons kanaal! Vond u deze videotour leuk? En wilt u graag dat we andere gebieden laten zien? Welke? Laat een reactie achter onderin de comments!

Artur Loginov, CEO & Partner

Artur Loginov

CEO & Partner

woningen te koop in La Zagaleta

Add Button Button Delete
Bruna Karla Kruger
Bruna Karla Kruger Vastgoedadvise ur
+34 952 766 950 Contact