La Zagaleta Внутри Лучшей Урбанизации Европы — Загалета

Привет всем и Добро Пожаловать на наш Тур по разным районам! Сегодня я покажу Вам Загалету, и мы поговорим о том, почему она считается одной из лучших урбанизаций в Европе! Я буду рассказывать Вам о вещах, которые Вы не найдёте больше нигде, и мы посетим несколько объектов с разным бюджетом, как тот, который позади меня, выставленный по цене 14,5 млн. евро. Я буду говорить с Вами о стоимости строительства, чтобы построить свой собственный особняк, и мы даже заглянем в сады Виллы Куллинан! После этого Вы станете экспертом по Загалете, так что Вы уже готовы??! Поехали!!

ОБЗОР ЗАГАЛЕТЫ

Всем Доброе Утро! Мы все готовы, очень классно и рано, и мы едем в Загалету!

Загалета начала своё развитие в начале 90-х годов, её общая площадь составляет почти 900 гектаров, это 9.000.000 квадратных метров земли с полной безопасностью и детекторными мерами по всему периметру. Она начиналась как частная охотничья усадьба. Сейчас в нынешней Загалете насчитывается 250 объектов недвижимости, включая земельные участки, и только два подъездных пути, южный и северный, оба охраняются вооружённой охраной, которая также постоянно патрулируют внутренние дороги. Участков под застройку почти не осталось, и в связи с этим сегодня наблюдается тенденция к приобретению старых домов для сноса или проведения реформ.
Например, у нас есть недвижимость стоимостью 4.900.000 евро с потрясающим видом на участок площадью 6.600 м2 с большим инвестиционным потенциалом. Но, к радостью, есть ещё и новый район Загалета, последняя часть которого всё еще находится в стадии разработки, где есть ещё 60 участков для будущего строительства, и где планируется построить шести-звёздочный роскошный отель со своим собственным дополнительным въездом. Это будет третий въезд. Конечно, если когда-нибудь этот отель будет построен, в настоящее время он находится на очень начальной стадии, то клиенты будут иметь очень ограниченный доступ к удобствам Загалеты и в Загалету в целом. Тот факт, что Вы не можете заехать в Загалету — делает её оттого так высоко ценящейся, и потому привлекает самых богатых и знатных владельцев. О том, кто здесь живет, ходят миллионы слухов, наверное, самые известные из них — это те, что и российский президент владеет домом в Загалете… мне очень жаль это говорить, но это неправда, это просто слухи… Я сам был в этом доме — он принадлежит другому джентльмену.

СЕКТОРА ЗАГАЛЕТЫ

Загалета разделена на разные сектора, которые обозначены буквами А, В, С, вплоть до J. И все дороги названы в честь испанских художников и композиторов, таких как Мануэль де Фалья и Клаудио Коэльо. Лучшим сектором с точки зрения видов и самых дорогих средних цен является сектор H. Он расположен на самой высокой вершине Загалеты и очень близко к службе безопасности. Здесь в основном вся недвижимость ориентирована на юго-запад, имея возможность наслаждаться абсолютно удивительным видом. Вы можете легко увидеть Африку и Гибралтар. В настоящее время в этом секторе имеется в списке продаж несколько домов на уровне от 10 до 20 миллионов. Я оставлю пару ссылок в описании с некоторыми примерами таких вилл. Конечно, в каждом секторе можно найти восхитительную недвижимость, но здесь собрано самое большое её количество.

ОБЩИЕ ЦЕНЫ ЗАГАЛЕТЫ

Самые дешёвые виллы на продажу здесь — чуть менее 2 миллионов. Например, у нас есть недвижимость за 1.89 млн. евро на участке площадью 3.850 м2, общая площадь застройки 600 м2 с очень хорошим видом на горы. А самые дорогие дома намного выше 20 и 30 миллионов. Я уверен, что Вы все слышали о знаменитой Вилле Куллинан, которую ДРУМЕЛИЯ имеет исключительно в своей продаже, если нет, то Вы должны срочно посмотреть видео! Ссылка в описании!

Я даже бывал в домах, где только бюджет строительства превышал 20 миллионов… и если бы когда-нибудь они были выставлены на продажу, то, скорее всего, мы бы говорили о 40-50 миллионах.

Я бы сказал, что недвижимость средней стоимости в Загалете была бы около 5-7 миллионов евро. Но тем не менее по цене около 10-15 миллионов ещё есть много недвижимости, многие из них, конечно, не продаются — так как мы говорим об очень элитном районе с владельцами более 25 национальностей. Самые преобладающие национальности здесь — англичане, немцы и северная Европа. Даже сейчас, в условиях осложнившегося рынка, Загалета привлекает огромное внимание со стороны потенциальных покупателей, и сделки происходят на постоянной основе.

Самыми последними примерами проданной недвижимости, были знаменитые Heaven 11 и Вилла Cipres, обе свыше 10 млн. евро, и это только некоторые для примера! В 2020 году мы зарегистрировали гораздо более высокий спрос на Загалету, чем в предыдущем году, не смотря на общую глобальную ситуацию. Возможно, это связано с тем, что Загалета предлагает уникальный стиль жизни, который идеально соответствует современной тенденции людей, удаляющихся от городской жизни.

Цены на землю начинаются чуть ниже 1 миллиона евро и могут достигать 10 миллионов + за лучший участок. Стоимость участка исходит в основном из-за видов, и окончательно — за плоский сад. А не только за квадратные метры. Так как здесь очень крутой склон. Иногда Вы получаете участок площадью 4.000 м2, а плоский сад имеете больше, чем на участке площадью 8.000 м2. Размеры земли варьируются от 3.000м2 до 15.000м2 приблизительно, плюс есть ещё владельцы, которые присоединяют 2 участка, и в результате получается ещё больше квадратных метров!

Я рад использовать возможность, чтобы показать участок земли, который у нас есть для продажи в секторе А, размером 5.315м2, выставленный по цене 3.300.000 евро с общим объемом застройки 15%, который составляет 800м2, и оценить этот вид на море! Несомненно, это интересный проект, но для этого необходимо хорошее воображение и терпение, а также прекрасный архитектор. Здесь, в Загалете, должны быть архитекторы Тобаля. Знаете ли Вы, что на сегодняшний день архитекторами Тобаля построено 110 вилл в Загалете? Это почти 50% домов Загалеты. Я не думаю, что кто-либо еще так сильно повлиял на архитектуру и тенденции развития вилл внутри Загалеты. И сегодня, когда мы смотрим на Загалету, частично мы видим отражение работ отца и сына, Мигеля и Диего Тобаль.

ЗАГАЛЕТА, СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ

Многие клиенты спрашивают нас, лучше ли купить дом или построить его. Поэтому я Вам дам быструю и очень краткую оценку стоимости строительства на этой земле – приблизительную -потому что реальные цифры зависят от миллиона факторов, которые необходимо обсудить. 800 м2 + цокольный этаж = всего около 1.200 м2. Вы рассматриваете, как минимум, 2.000 евро за квадратный метр, если хотите хорошего качества. Так что это 2,4 млн. евро, плюс подпорная стена около 300 тысяч, 100 тысяч на пейзаж, скажем, еще 100 тысяч — кухня, мебель, о которой я не буду упоминать, потому что она может стоить 100 тысяч или 1 миллион, в зависимости от брендов и уровня оснащения. Так что это 2,9 млн., но надо добавить все гонорары архитекторам, лицензии, управление проектами, страхование, геологические исследования, разрешения, налоги (они большие) и многое другое.

Примерно всё это составит 600 тысяч, поэтому мы приходим к общей стоимости строительства 3,5 млн. евро. Скажем, земля нам могла стоить 3 млн. + налоги, а также расходы на покупку. Таким образом, общая стоимость, если округлить её немного, выходит 7 млн. Это без мебели, и около 3х лет, не забывайте. Вы можете построить дом за 18 месяцев, но есть ещё много других шагов, и каждый из них требует серьезного времени, поверьте мне! Мы имели удовольствие разрабатывать в Загалете проект Виллы Аркадио, которая выиграла звание лучшей Виллы в Европе в 2016 году, и это, скажу Вам, была тяжелая работа, хотя и очень приятная. ДРУМЕЛИЯ занималась управлением этого проекта, и я был на стройплощадке каждую неделю в течение двух лет! Это был потрясающий опыт! Строительство может быть делом весьма стрессовым, и результат будет зависеть от Вас! Но дом, подобный тому, который я только что описал, сейчас в Загалете с подобным видом, наверное, мог бы иметь реалистичную продажную цену чуть меньше 10 миллионов. Возможно, что и по более высокой цене. Так что вот.

На данный момент я могу насчитать 10 новых проектов, предназначенных для продажи, строящихся или собирающихся строиться в этот момент. Так что это отличная новость для всех, кто ищет новый современный дом. Конечно, они все современные. Цены варьируются от 5 до 30 миллионов, а наиболее продвинутые будут предоставлены этим летом, так что следите за новостями!

Кстати, знаете ли Вы, что все дома здесь разделены охраняемыми природными зонами со столетними дубами (!), где нельзя ничего строить, и эти пути используют животные для прогулок по всей Загалете? Так что Ваши ближайшие соседи, на самом деле, находятся очень далеко! И какими бы дружелюбными они ни были, это всё равно просто замечательно!

ДИКАЯ ПРИРОДА ЗАГАЛЕТЫ

И о да, дикая природа в Загалете — это ещё одна захватывающая глава! Пока Вы едете в машине, Вы можете встретить группу оленей, которые решили перейти дорогу, или стадо диких свиней, так что Вам стоит быть немного осторожнее на поворотах. Это удивительно, Вам можете почувствовать здесь себя как на сафари! Этих животных кормят и ухаживают за ними, и, несомненно, они являются частью Загалеты. Все виллы огорожены, чтобы животные не попали внутрь, но кроме этого они могут ходить где угодно… И смотрите! Нам так повезло, что мы прямо сейчас их видим!!! Тихо, давайте посмотрим, смогу ли я подойти поближе… обычно они привыкшие к людям, даже если склонны держаться подальше и придерживаться своих дел… Какое красивое существо и так удивительно, что они ходят запросто вот так! Я просто потрясён, а представьте, в каком восторге был бы ребёнок!

ЗАГАЛЕТА — ГОРОД САМ ПО СЕБЕ (ИНФРАСТРУКТУРА)

Как я уже сказал, общая площадь ЗАГАЛЕТЫ составляет 900 гектаров, но чтобы дать Вам лучшее представление о её размерах, скажу, что у Вас тут есть в общей сложности 50 км дорог внутри Загалеты… Это даст Вам лучшее представление о том, насколько это большая территория! Это как маленький городок сам по себе! И, как у любого города, у него есть много всего, что он может предложить!

Самым уникальным здесь является Клуб с двумя частными полями для гольфа, каждое по 18 лунок. Он только для членов с членством и стоит чуть меньше 100.000 евро. Довольно дорого, правда? Итак, владение домом в Загалете не позволяет Вам использовать это Клуб и поле для гольфа, для этого Вам нужно стать членом клуба. Хотя Вы и не обязаны это делать. Но что, если Вы не владеете собственностью в Загалете и хотите стать членом Клуба? Это возможно? Да, это возможно, если Вы заплатите 100.000 евро!

Таким образом, так или иначе, Вы гарантированно будете иметь несколько интересных партнеров по гольфу, и, как правило, этот Клуб известен как социальный Клуб Загалета. Его общая площадь составляет 5.000 м2, у Вас здесь есть отличный ресторан с пятизвездочным обслуживанием и прекрасным видом с террасы… бар, салоны, боулинг, специализированный магазин, и Вы можете забронировать его для частных мероприятий, или даже для свадьбы. Конечно, только для членов клуба. Есть еще и второй Клубный дом в северной части, но он намного меньше, очень интимный, и не такой, как этот, но с большими планами на ближайшее будущее!

Все остальные удобства могут быть использованы всеми владельцами: у Вас есть конный центр с 20 конюшнями и школа верховой езды для всех уровней. Вокруг Вас здесь имеются маршруты для верховой езды, пеших прогулок и горных велосипедов.

Также, а знаете ли Вы, что здесь имеется несколько апартаментов внутри Загалеты? Да, это интересный факт — всего около 8 апартаментов, площадью примерно от 50 до 150 квадратных метров. Они редко выставляются на продажу, так как в основном используются как служебные помещения или некоторые частные лаунж-зоны, так как расположены рядом с Клубным домом. Цены могут варьироваться от 400 до 900 тысяч примерно.

Еще одним интересным фактом является то, что владельцы не имеют права строить в своих резиденциях теннисные корты или корты для падделя. Это правило установлено сообществом. Теннис может быть очень шумным, а здесь сильное эхо, и удары мяча могут стать очень раздражающими. Но у Вас есть два теннисных корта в теннисном клубе, которыми могут наслаждаться все жители урбанизации вместе со своими друзьями. Есть также вертолётная площадка, доступная для частных прибытий в случае, если Вы хотите, например, быстро добраться из аэропорта Малаги, который находится всего в 70 км и имеет отличное сообщение с Европой.

Кроме того, служба Загалета имеет около 50 сотрудников, чтобы сделать Вашу жизнь легче. Доставка покупок перед Вашим прибытием, услуги няни, шеф-повара, уборка и многое другое. Вы будете чувствовать себя как в отеле! Даже если — хотя я надеюсь, что нет — но всё же если Вам потребуется срочная медицинская помощь, то Загалета сотрудничает с местными больницами, которые находятся менее чем в 15 км, и которые могут послать вертолёт, чтобы отвезти Вас в частную клинику. Так что… не волнуйтесь… всё здесь находится под контролем!

ЗАГАЛЕТА, БЛИЗКО КО ВСЕМУ!

Многие люди не понимают, как близко Загалета расположена ко всему, находясь так высоко в горах. На самом деле, её высота — 400 метров над уровнем моря. Несмотря на то, что расположение Вашей собственности внутри Загалетs также играет важную роль, так как Вы можете быть в любом месте от 1 минуты езды до южного входа — до 15 минут езды, если Вы живёте в самой отдалённой точке. Так что это уже большая разница. Но от южного входа, Вы находитесь всего в 2 км от ближайших магазинов. Потенциально здесь планируется построить школу в 3 км, хотя в настоящее время проект остановился. Итак, это в 5 км от города Сан-Педро, в 7,5 км от пляжа с мраморными набережными, в 9 км от знаменитого Пуэрто Бануса, и в 12 км от 5-звездочного пляжного отеля Пуэнте Романо, расположенного в самом сердце «Золотой мили»! В настоящее время самая ближайшая международная двуязычная школа Колледж Аталайя находится в 8,5 км, а колледж Алоха — в 10 км! Так близко?! Решайте сами! Я здесь только для того, чтобы открыть Вам двери в это уникальное поместье.

ЗАГАЛЕТА, ФИНАЛ

Если Вам понравилось видео и Вы ищете больше информации, можете пройти по ссылке на наш блог, чтобы узнать больше о Загалете или посмотреть все красивые дома, которые у нас есть на продажу!

Спасибо за просмотр и не забудьте подписаться на наш канал! Вам понравился этот тур? Вы хотите, чтобы мы показали и другие районы? Какие? Оставьте нам свой комментарий!

Артур Логинов, Директор по продажам

Артур Логинов

Директор по продажам

недвижимость на продажу в La Zagaleta

Новый объект

Участок на первой гольф-линии с проектом современного особняка, Загалета

  • D2321
  • 2.500 m²Строительный объем
  • 4.328 m²участок
2500000
Поистине уникальная возможность для покупателя, знающего что такое настоящая эксклюзивность, приватность и роскошь современной жизни на Средиземноморье! Кроме того, это...
Подробнее

Новая современная средиземноморская фешенебельная гранд-вилла в элитной Загалете

  • D2291
  • 5 спальни
  • 6 Ванные
  • 1.331
  • 5.750 m²участок
16800000
Ищете действительно особенную недвижимость с "вау-фактором"? Этот выдающийся особняк, выставленный на продажу в Загалете, построенный по высочайшим стандартам и...
Подробнее

Новая современная фешенебельная вилла-люкс с панорамными видами, Загалета

  • D2286
  • 6 спальни
  • 9 Ванные
  • 1.400
  • 5.394 m²участок
Цена по запросу
Эта роскошная вилла на продажу в прославленной Загалете (Zagaleta), Бенахавис, предлагает все, что вам может понадобиться для самого эксклюзивного средиземноморского образа...
Подробнее

Выдающаяся средиземноморская вилла класса "люкс" с панорамным видом, Загалета

  • D2260
  • 4 спальни
  • 4 Ванные
  • 820
  • 5.783 m²участок
4950000
Эта фешенебельная средиземноморская недвижимость на продажу в Загалете предлагает самое престижное месторасположение, роскошь, стиль и потрясающие панорамы на море!...
Подробнее

Отличный участок с видами на идиллическую природу в элитной Загалете, Бенахавис

  • D2228
  • 753 m²Строительный объем
  • 5.020 m²участок
1080000
Хотели бы вы жить в месте, которое знаменито на весь мир своей роскошью, красивыми пейзажами и высоким уровнем безопасности, и по праву считается одним из самых востребованных...
Подробнее

Превосходный участок с видом на море и гольф, Загалета, Бенахавис

  • D2229
  • 1.061 m²Строительный объем
  • 7.075 m²участок
2300000
Это настоящая находка для тех, кто хочет иметь все самое-самое и чей девиз: «Хорошо только лучшее». Здесь всё действительно самое лучшее. Смотрите сами. Размеры: щедрые. На...
Подробнее
Add Button Button Delete
Bruna Karla Krüger
Bruna Karla Krüger Консультант по недвижимости
+34 952 766 950 Контакты